Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2021 ~ М-1070/2021 от 20.05.2021

Дело №

УИД 26RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года                                  <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа о снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Предгорный районный суд с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального округа о снятии земельных участков с кадастрового учета, свои требования мотивировали тем, что они являются совладельцами по 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ им обеим принадлежит право аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110206:56 общей площадью 116 кв.м., на котором расположен <адрес>, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

Наличие земельного участка 26:29:110206:56 общей площадью 116 кв.м, на праве аренды лишает истцов возможности получить земельные участки, приобретенные по договору купли -продажи и договору дарения, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК отказывают в связи с тем, что им уже предоставлен земельный участок для объектов жилой застройки с кадастровым номером 26:29:110206:56.

По заявлению истцов договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110206:56 площадью 116 Управлением имущественных отношений и муниципального контроля <адрес> расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Однако данный земельный участок не снят с кадастрового учета.

По адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК числятся следующие земельные участки: с кадастровым номером 26:29:1102067:29 (ранее был присвоен кадастровый № и в настоящее время он снят с кадастрового учета как ошибочно поставленный) площадью 415 кв.м.; с кадастровым номером 26:29:110206:56 площадью 116 кв.м.; с кадастровым номером 26:29:110206:55 площадью 329 кв.м.; с кадастровым номером 26:29:110206:96 площадью 500 кв.м.

Фактически земельные участки принадлежащие совладельцам используются: ФИО2 с кадастровым номером - 26:29:110206:96 площадью 500 кв.м. Границы земельного участка 26:29:110206:96 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а ФИО4 используется земельный участок с кадастровым номером 26:29:1102067:29 общей площадью 415 кв.м. Границы данного земельного участка также не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:110206:55 общей площадью 329 кв.м., был поставлен на кадастровый учет и передан ФИО4 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что на данном земельном участке расположено здание, принадлежащее ей. Однако ФИО4 было отказано в регистрации данного договора аренды, так как ее здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110206:56 площадью 116 кв.м. Соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110206:55 между ФИО1 и Управлением имущественных отношений расторгнут.

Истцы указывают, что наличие земельного участка с кадастровым номером 26:29:110206:56 площадью 116 кв.м, не дает им возможности уточнить границы занимаемых ими земельных участков, так как именно он зарегистрирован как участок под общим домом и он является частью принадлежащих истцам земельных участков.

Истцы указывают, что они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с просьбой снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:110206:55 и 26:29:110206:56 которые лишают их права надлежащего оформления своих прав на земельные участки, так как оба эти участка поставлены ошибочно.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцами получен ответ, который фактически подтвердил их доводы, однако им рекомендовано обратиться в суд и предоставить решение суда, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления снятия с государственного кадастрового участка этих двух участков.

Обращают внимание суда, что на кадастровом учете в настоящее время стоят два участка с кадастровыми номерам: 26:29:110206:29 и 26:29:110206:55, фактически являющиеся одним и тем же участком, только последний с уточненными координатами, в связи с чем, участок с кадастровым номером 26:29:110206:55 должен быть снят с кадастрового учета, посольку произошла путаница с кадастровыми номерами.

Обратившись в суд, истцы просят: снять с государственного кадастрового участка земельные участки с кадастровыми номерами: 26:29:110206:55, общей площадью 329 кв.м, и 26:29:110206:56, общей площадью 116 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО5 не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

С учетом мнения участников процесса, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, а решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 26:29:11:02:03:232.

ФИО2 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110206:96 площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ им обеим принадлежит право аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110206:56 общей площадью 116 кв.м., на котором расположен <адрес>, принадлежащий им на праве общей долевой собственности.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка КН: 26:29:110206:55, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1 предоставленного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен истцам в аренду в связи с тем, что на нем расположено здание, принадлежащее арендатору на праве собственности.

В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном на указанном земельном участке.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом КН: 26:29:110206:106, расположенный на земельном участке с КН: 26:29:110206:29.

В связи с этим проведение государственной регистрации договора аренды не представляется возможным.

Истца отказано в государственной регистрации аренды на объект: наименование: Земельный участок, КН/УН: 26:29:110206:55, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, ст-ца Ессентукская, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что на кадастровом учете в настоящее время стоят два земельных участка с кадастровыми номерам: 26:29:110206:29 и 26:29:110206:55, фактически являющиеся одним и тем же участком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ).

Согласно ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, наличие земельного участка с кадастровым номером 26:29:110206:56 общей площадью 116 кв.м, на праве аренды у истцов лишает их возможности получить земельные участки, приобретенные по договору купли -продажи и договору дарения, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК отказывают в регистрации по тем основаниям, что истцам уже предоставлен земельный участок для объектов жилой застройки с кадастровым номером 26:29:110206:56.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа о снятии земельных участков с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа о снятии земельных участков с кадастрового учета, удовлетворить:

Снять с государственного кадастрового участка земельные участки с кадастровыми номерами: 26:29:110206:55, общей площадью 329 кв.м, и 26:29:110206:56, общей площадью 116 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                               Р.<адрес>