Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27337/2018 от 04.09.2018

Судья: Калашникова Ю.А.                                         дело № 33-27337/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Кучинского Е.Н., Клубничкиной А.В.,

при секретаре <данные изъяты> А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 октября 2018 года апелляционную жалобу Масловой З. М. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 25 июня 2018 года по делу по иску Елизаровой Н. М. к Масловой З. М. о разделе земельного участка,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Истец Елизарова Н.М. обратилась в суд и, с учетом уточнения, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 600 кв.м. и <данные изъяты> площадью 730 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, произвести раздел земельного участка при жилом доме по адресу: <данные изъяты>, между сторонами, выделив истцу земельный участок площадью 665 кв.м по варианту <данные изъяты> заключения эксперта Мулерова С.А., состоящий из двух контуров площадью 146 кв.м. и 519 кв.м., право общей долевой собственности на земельный участок при доме по указанному адресу прекратить.

Свои требования мотивировала тем, что решением Серпуховского городского суда от 12.09.2017г. между сторонами разделен жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с имеющимися при доме хозяйственными постройками. Также сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок при указанному жилом доме. В ЕГРН единый земельный участок при доме поставлен на кадастровый учет в виде двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 600 кв.м. и <данные изъяты> площадью 730 кв.м. В ходе рассмотрения дела проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом представлены два варианта раздела земельного участка при доме при условии образования многоконтурного земельного участка, что обусловлено местоположением строений выделенных в собственность сторонам по решению суда о разделе жилого дома от 12.09.2017г. Кроме того, экспертом установлено, что юридические границы земельного участка при доме, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> смещены в сторону смежного земельного участка, для устранения смещения границ необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков.

Истец Елизарова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца адвокат Шугаев М.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Маслова З.М. исковые требования с учетом уточнения не признала, возражала против предложенного стороной истца раздела, поскольку площадь ее участка уменьшается.

Представитель ответчика Савчук И.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 25 июня 2018 года исковые требования были удовлетворены. Суд исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 600 кв.м. и <данные изъяты> площадью 730 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>; разделил земельный участок общей площадью 1330 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта Мулерова С.А.; в собственность Елизаровой Н.М. выделен земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, состоящий из двух контуров в соответствующих границах; в собственности Масловой З.М. оставлен земельный участок площадью 665 кв.м. в соответствующих границах; право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1330 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекращено.

В апелляционной жалобе Маслова З.М. просит об отмене постановленного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также неправильное применение норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом установлено, что Елизарова Н.М. и Маслова З.М. являются долевыми сособственниками земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждено копией кадастровой выпиской.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 730 кв.м., установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждено копией кадастрового паспорта.

В соответствии с ситуационном планом земельного участка при жилом доме <данные изъяты> имелся один земельный участок.

В материалы дела представлены копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, реально разделен между сторонами на основании решения Серпуховского городского суда от 12.09.2017 года.

Представлены технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 10.04.2009 года, согласно которому площадь жилого дома составляет 59,2 кв.м., копии договора купли-продажи доли домовладения. В плане земельного участка при указанном доме по состоянию на 17.02.1998г. площадь участка по договору составляла 1629 кв.м., по фактическому пользованию – 1294 кв.м.

В настоящее время между сторонами возник спор о разделе земельного участка.

Судом первой инстанции была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Мулерову С.А.

Согласно выводам представленного заключения, на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> отсутствует ограждение и межевые знаки, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> используются Елизаровой Н.М. и Масловой З.М как единый контур. Определить фактические границы каждого из указанных земельных участков невозможно, но определены общие фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты>. Общая фактическая площадь земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, составляет 1347 кв.м., что на 17 кв.м. больше, чем по документам. При сравнении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям ЕГРН установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> смещены в сторону смежного земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на расстояние до 0,31 метра. Строение лит.Г8 (навес) расположено вне границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, фактически навес лит.Г8 смещен в сторону <данные изъяты>. При обследовании установлено, что раздел земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты>, возможен только при условии образования многоконтурного земельного участка, что обусловлено местоположением строений выделенных в собственность сторонам по решению суда о разделе жилого дома от 12.09.2017 года. В случае образования многоконтурного земельного участка, с учетом местоположения жилого дома и служебных строений, выделенных Елизаровой Н.М. и Масловой З.М. по решению суда от 12.09.2017 года, для обеспечения доступа между контурами многоконтурного земельного участка необходимо установление сервитута для прохода к строениям, принадлежащим Елизаровой Н.М. и Масловой З.М., или обеспечение доступа, на каждый из образуемых контуров, со стороны земель общего пользования. Установление сервитутов для прохода невозможно, так как данный вопрос сторонами не заявлялся при рассмотрении дела и не ставился судом при назначении экспертизы, а также не согласовывался при обследовании земельных участков, то есть установление границ сервитутов для прохода явно выходит за рамки вопросов поставленных для разрешения землеустроительной экспертизы. Раздел домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по решению суда от <данные изъяты>, произведен без учета последующего раздела земельного участка, что не позволяет установить рациональные границы земельных участков Елизаровой Н.М. и Маслова З.М. В данном случае раздел земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, возможен, так как общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащих Елизаровой Н.М. и Масловой З.М. на праве долевой собственности (по 1/2 доли каждой), составляет 1330 кв.м., то есть при разделе образуются земельные участки площадью 665 кв.м., что соответствуют предельным размерами земельных участков по Правилам землепользования и застройки <данные изъяты>, где предельные размеры земельных участков индивидуальных жилых домов составляют 450-1200 кв.м. Также действующее законодательство допускает формирование многоконтурных земельных участков, что также позволяет разделить земельный участок. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также не соответствуют разделу жилого дома в соответствии с решением Серпуховского городского суда от <данные изъяты>. Для раздела земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, необходимо объединить земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в единый земельный участок. Одновременно, необходимо устранить смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в сторону смежного земельного участка, расположенного при доме <данные изъяты>. Для устранения смещения границ необходимо аннулировать сведения о земельных участках при доме.

При разделе земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, границы образуемых земельных участков были установлены в соответствии с разделом жилого дома по решению Серпуховского городского суда от 12.09.2017 года. Также площади образуемых земельных участков установлены в соответствии с долями в праве собственности на землю. При разделе земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, границы образуемых земельных участков были установлены в соответствии с разделом жилого дома по решению Серпуховского городского суда от 12.09.2017 года. Также площади образуемых земельных участков установлены в соответствии с долями в праве собственности на землю. Представленные варианты раздела земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не предусматривают выплаты каких-либо компенсаций.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 11.1, 70 ЗК РФ (в редакции, действующей при возникновении спорных правоотношений) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующего при возникновении спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 данной статьи установлено, что предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. При этом ч. 3 указанной статьи закрепляет, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из фактических обстоятельствах дела, руководствовался проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, а также исходил из того, что земельный участок при доме <данные изъяты> <данные изъяты>, граничит с двух сторон с землями муниципального образования и поэтому в соответствии со ст. 247 ГК РФ пришел к правильному выводу о том, что целесообразно разделить земельный участок по варианту <данные изъяты> экспертного заключения. Более того ответчиком не представлено доказательств невозможности раздела земельного участка по предложенным экспертам вариантам.

Поэтому доводы апелляционной жалобы по своей сути сводятся к несогласию с представленным заключением эксперта и предложенными вариантами раздела земельного участка и не могут быть приняты во внимание, поскольку ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ответчиком заявлено не было, не было предложено и своего варианта раздела земельного участка, а также каких-либо других доказательств стороной представлено не было.

Таким образом, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судом правильно определены правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Апелляционная жалоба не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, по существу сводится к несогласию с выводами суда, направлена на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

    Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 25 июня 2018 года – оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Масловой З. М. – оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: