Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5395/2016 ~ М-5730/2016 от 23.08.2016

                             По гр. делу № 2-5395/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года.                     г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                     Дементьева А.Г.,

при секретаре                             Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова А.Ф. к Сборщиковой Г.Ф., потребительскому кооперативу Жилищно - строительный кооператив « Набережный» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения, оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы по такой оплате,

УСТАНОВИЛ:

Краснов А.Ф. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Сборщиковой Г.Ф. о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения - <адрес> (далее также условно - спорная квартира), оплате коммунальных услуг; возложении обязанности выдать отдельные платежные документы по такой оплате:

- истцу выдать платежный документ, с учетом ? доли в праве общей собственности на квартиру и без начислений по коммунальным услугам - ХВС, ГВС, водоотведение, электричество, газ;

- ответчику выдать платежный документ, с учетом ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с начислением по коммунальным услугам - ХВС, ГВС, водоотведение, электричество, газ.

Иск обоснован тем, что указанная квартира - <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику - Сборщиковой Г.Ф, в равных долях ( по ? доли за каждым).

Право собственности истца возникло в порядке наследования данного имущества, прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Истец сообщает, что в данной квартире фактически проживает ответчик, пользуется коммунальными ресурсами. В квартире установлены индивидуальные приборы учета потребления ХВС, ГВС, электричества, газа.

Истец проживает в другом месте - <адрес>, зарегистрировал свое место жительство по данному адресу.

Он производит оплату за ремонт и содержание указанной квартиры по <адрес>, ответчик имеет задолженность по оплате за данную квартиру.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска 08 июля 2016 года ( гр. дело № 2-3992/2016 г. ) по иску ПК ЖСК « Набережный» была взыскана задолженность по оплате за ремонт и содержания жилого помещения и за потребление коммунальных услуг. Причем судом было установлено, что Сборщикова Г.Ф. фактически проживает в данной квартире, а он живет в другом месте.

С учетом данного обстоятельства суд задолженность по оплате коммунальных услуг - ХВС, ГВС, водоотведение, потребление электричества, газа, отнес на Сборщикову Г.Ф. и взыскал задолженность по оплате данных коммунальных услуг со Сборщиковой Г.Ф.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом, имеются основания для создания двух отдельных платежных документов по оплате за указанную квартиру по приведенном выше варианту.

В ходе судебного разбирательства, суд в порядке п. 3 ст. 40 ГПК РФ привлек в качестве соответчика ПК ЖСК « Набережный», выполняющего функции управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома.

Истец Краснов А.Ф. в судебном заседании поддержал иск. Суду он дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Сборщикова Г.Ф. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ПК ЖСК «Набережный» о месте и времени судебного разбирательства извещен, представитель данного лица в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

    Иск Краснова А.Ф. к Сборщиковой Г.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

    В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 данной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Разъяснения судам по данным спорным правоотношениям дано Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30).

    Так, разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что указанная квартира - <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику - Сборщиковой Г.Ф, в равных долях ( по ? доли за каждым).

Право собственности истца возникло в порядке наследования данного имущества, прошло государственную регистрацию 20 апреля 2011 года.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20 апреля 2011 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик - ПК ЖСК « Набережный», выполняющий функции управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома.

Спорная квартира, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, имеет общую площадь 45 кв.м..

Истец проживает в другом месте - <адрес>, зарегистрировал свое место жительство по данному адресу.

В данной квартире фактически проживает ответчик, пользуется коммунальными ресурсами. В квартире установлены индивидуальные приборы учета потребления ХВС, ГВС, электричества, газа.

О данных обстоятельствах суду сообщил истец. Данные факты подтверждаются соответственно справкой по форме 8 от 23.09.2016 г. по <адрес>.

Кроме того, решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 08 июля 2016 года ( гр. дело № 2-3992/2016 г. ) по иску ПК ЖСК « Набережный» была взыскана задолженность по оплате за ремонт и содержания данного жилого помещения и за потребление коммунальных услуг. В рамках рассмотрения данного дела судом было установлено, что Сборщикова Г.Ф. фактически проживает в данной квартире по <адрес> <адрес>, а истец Краснов А.Ф. живет в другом месте.

С учетом данного обстоятельства суд задолженность по оплате коммунальных услуг - ХВС, ГВС, водоотведение, потребление электричества, газа, отнес на Сборщикову Г.Ф. и взыскал задолженность по оплате данных коммунальных услуг со Сборщиковой Г.Ф.

Эти обстоятельства подтверждаются копией названного решения суда от 08 июля 2016 года.

Таким образом, установлено, что истец Краснов А.Ф. и ответчик Сборщикова Г.Ф. проживают в разных жилых помещениях, членами одной семьи не являются.

При таком положении, учитывая положения ч. 3 ст. 30 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", истец вправе требовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон – сособственников данной квартира в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания указанного жилого помещения. Истец также вправе требовать выдачи ему и ответчику отдельных платежных документов на оплату ремонта и содержание данного жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязанность по заключению указанного отдельного соглашения и выдаче указанного отдельного платежного документа следует возложить на ПК ЖСК «Набережный», осуществляющий функции управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома.

При таком положении ПК ЖСК «Набережный» должен заключать со сторонами - сособственниками данного жилого помещения отдельное соглашение, определяющего порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонте и содержанию данного жилого помещения, обязан выдать им отдельные платежные документы на оплату за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Как указано выше, спорная квартира имеет общую площадь 45 кв.м.

Следует учитывать, как указано выше, что истец в спорной квартире не проживает. В спорной квартире фактически проживает ответчик, пользуется такими коммунальными услугами как ХВС, ГВС, водоотведение, электричество, газ. Начисление платы за данные виды коммунальных услуг производится по показаниями индивидуальных приборов учета потребления таких коммунальных ресурсов.

При таких обстоятельствах порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по оплате содержания и ремонта указанного жилого помещения следует определить в соответствии с размером принадлежащей им долями в праве общей долевой собственности на квартиру:

- в платежном документе, подлежащем выдаче истцу Краснову А.Ф. - учитывать для начисления платы 1/2 долю и приходящий на нее размер общей площади 22, 5 кв.м. ( 45 кв.м. : 2) и не учитывать плату за потребление коммунальных услуг – ХВС, ГВС, водоотведение, электричество, газ;

- в платежном документе, подлежащем выдаче ответчику Сборщиковой Г.Ф., - учитывать для начисления платы 1/2 долю и приходящий на нее размер общей площади 22, 5 кв.м. ( 45 кв.м. : 2)и в данном платежном документе учитывать плату за потребление коммунальных услуг – ХВС, ГВС, водоотведение, электричество, газ.

Таким образом, иск Краснова А.Ф. к Сборщиковой Г.Ф., ПК ЖСК «Набережный» обоснован и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопросы о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца по отношению к названным ответчикам, он в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ имеет право на возмещение судебных расходов за счет ответчиков.

Истец в связи с рассмотрением данного дела понес следующие судебные расходы - произвел оплату государственной пошлины в сумме 300 руб. ( чек – ордер ОАО «Сбербанк России» от 23.08.2016 г.).

В ходе судебного разбирательства истец заявил о том, что требований о возмещении данных судебных расходов за счет ответчиков он не заявляет.

Учитывая данное заявление истца, суд не возлагает на ответчиков обязанность по возмещению истцу данных судебных расходов.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Краснова А.Ф. к Сборщиковой Г.Ф., потребительскому кооперативу Жилищно - строительный кооператив «Набережный» удовлетворить.

Обязать потребительский кооператив Жилищно - строительный кооператив «Набережный» заключить с Красновым А.Ф., Сборщиковой Г.Ф. - сособственниками <адрес>, - отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по оплате ремонта и содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы для такой оплаты.

Определить порядок и размер участия Краснова А.Ф. и Сборщиковой Г.Ф. в расходах по оплате ремонта и содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг следующим образом:

- в платежном документе, подлежащем выдаче Краснову А.Ф. - учитывать для начисления платы 1/2 долю и приходящий на нее размер общей площади 22, 5 кв.м. и не учитывать плату за потребление коммунальных услуг – ХВС, ГВС, водоотведение, электричество, газ;

- в платежном документе, подлежащем выдаче Сборщиковой Г.Ф. - учитывать для начисления платы 1/2 долю и приходящий на нее размер общей площади 22, 5 кв.м. и в данном платежном документе учитывать плату за потребление коммунальных услуг – ХВС, ГВС, водоотведение, электричество, газ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                А.Г. Дементьев.