Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2017 (2-3452/2016;) ~ М-3621/2016 от 28.09.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО74

при секретаре судебного заседания ФИО66,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО54, ФИО55 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, товарищество собственников жилья «<адрес>», Министерство имущественных отношений <адрес>, Территориальное управление Росимущества в <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО54, ФИО55, впоследствии дополнив предмет спора в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд:

включить в наследственную массу ФИО51, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО52, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение площадью 48,4 кв.м., (номера помещений на поэтажном плане: №, 1а, 9, 11, 18), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

признать за ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 48,4 кв.м., (номера помещений на поэтажном плане: №, 1а, 9, 11, 18), расположенное по адресу: <адрес>

указать, что решение суда является основанием государственного кадастрового учета изменений основных характеристик и государственной регистрации прав на нежилое помещение площадью 48,4 кв.м., (номера помещений на поэтажном плане: №, 1а, 9, 11, 18), расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ФИО51 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору о долевом (совместном) участии в строительстве жилья № СКНИ от ДД.ММ.ГГГГ стал инвестором (дольщиком) по договору № СКНИ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом (совместном) строительстве жилого дома по <адрес>, а, именно, подвала площадью 45,5 кв.м. Застройщиком жилого дома по <адрес> а являлось ООО «СиВ».

В соответствии с условиями указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО51 произвел полный расчет за получаемую площадь. Данный факт и подтверждается и справкой о взаиморасчетах, выданной ФИО51 ООО «СиВ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СиВ» и ФИО51 был подписан акт передачи недвижимости в собственность, согласно которому ФИО51 принял на праве собственности подвал в осях «Ж-Г»-«18-20» общей площадью 45,1 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>

Однако, право собственности на указанное недвижимое имущество, ФИО51 своевременно не зарегистрировал, так как умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее Федеральный закон №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ), под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли \ и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания статьи 4 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно пунктом 1 статьи 8 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со статьями 4, 6 Федерального закона №-Ф3 от 25.02.1999инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации, и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, в связи с тем, что ФИО51 выполнил условия по договору о долевом (совместном) участии в строительстве жилья № СКНИ от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору о долевом (совместном) участии в строительстве жилья № СКНИ от ДД.ММ.ГГГГ, принял по акту передачи недвижимости в собственность спорный объект недвижимости, следовательно, он приобрел право владения, пользования и распоряжения объектами и результатом осуществленных капитальных вложений, то есть подвалом в осях «Ж-Г»-«18-20» общей площадью 45,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> а.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (статья 1152 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности наследника на наследственное имущество подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным уполномоченным лицом (статья 1162 Гражданского кодекса РФ).

Круг наследников ФИО51 составили: супруга ФИО52, дочь ФИО53, внучка ФИО54 (наследник по праву представления), внук ФИО55 (наследник по праву представления).

Статья 1150 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными частью третьей Гражданского кодекса РФ, лишь доля умершего супруга в имуществе, являющемся совместной собственностью, определяемая в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ.

На момент заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору о долевом (совместном) участии в строительстве жилья № СКНИ от ДД.ММ.ГГГГ и принятии по акту передачи недвижимости в собственность ФИО51 состоял в законном браке с ФИО52 (брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей 34 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Следовательно, подвал в осях «Ж-Г»-«18-20» общей площадью 45,1 кв.м, по адресу: <адрес>, приобретенный во время брака, является общей совместной собственностью супругов ФИО56 и ФИО51.

За вычетом супружеской доли ФИО52 (в порядке статей 256, 1150 Гражданского кодекса РФ, статьи 39 Семейного кодекса РФ) наследственной массой ФИО51 является 1/2 доля в праве на подвал в осях «Ж-Г»-«18-20» общей площадью 45,1 кв.м., которая подлежала разделу между следующими наследниками: супругой ФИО52 - 1/6 доля в праве; дочерью ФИО53 - 1/6 доля в праве; внучкой ФИО54 - 1/12 доля в праве (наследник по праву представления); внуком ФИО55 - 1/12 доля в праве (наследник по праву представления).

После смерти ФИО51, его супруга ФИО52 не успела получить свидетельства о праве собственности и о праве на наследство, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследницей по завещанию к имуществу умершей ФИО52 является ФИО57.

Таким образом, ФИО57 является наследницей по закону на 1/6 долю в праве на спорный подвал, оставшуюся после смерти ее отца ФИО51, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также наследницей по завещанию на 2/3 доли в праве на спорный подвал, оставшиеся после смерти ее матери ФИО52, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Совокупная доля ФИО57 в наследственной массе ФИО51 и ФИО52 составляет 5/6.

Часть наследственной массы умерших ФИО51 и ФИО52 наследниками ФИО57, ФИО55, ФИО54, принята.

При обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на подвал в осях «Ж-Г»-«18-20» общей площадью 45,1 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>, истице нотариусом в устной форме указано на отсутствие правоподтверждающих документов наследодателей на спорный объект недвижимости и разъяснена необходимость обращения в суд.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО68 в суд были представлены письменные дополнения к исковому заявлению, согласно которых указано на то, что в связи с тем, что спорное нежилое помещение расположено в подвальном этаже многоквартирного жилого дома и встает вопрос о его принадлежности к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, считает необходимым дополнить исковое заявление следующим.

Исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, различное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (оборудование), обслуживающие более одного помещения в данном доме (технические подвалы).

В силу прямого указания этой нормы право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

В определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Из положений Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приобретения права собственности на первую квартиру в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Аналогичной позиции придерживается и Верховный суд РФ (определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ-15-207, от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС- 15-16297).

Договором № СКНИ о долевом (совместном) строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором №-СКНИ о совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором №ЗСКНИ от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договорных обязательств по договору № СКНИ о долевом (совместном) строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору о долевом (совместном) участии в строительстве жилья № СКНИ от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи недвижимости в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что спорное нежилое помещение изначально предназначалось для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Согласно материалам инвентарного дела на многоквартирный жилой дом по <адрес> государственного реестра прав о зарегистрированных правах на помещения в здании многоквартирного дома в первые государственная регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном доме произведена в 2002 году. На этот момент нежилое помещение (номера на поэтажном плане №, 1а, 9, 11,18) было передано по акту передачи в собственность ФИО51 Вход в нежилое помещение изолирован от помещений подъездов многоквартирного жилого дома, и осуществляется из нежилого помещения-офиса, принадлежащего на праве собственности истице.

Таким образом, из изложенного следует, что спорное нежилое помещение не являлось и не является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: ТСЖ «<адрес>», Министерство имущественных отношений <адрес>, Территориальное управление Росимущества в <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 Данное определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по СК по доверенности ФИО67 в суд был представлен письменный отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование письменного отзыва указано на то, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21,07.1997г. (далее - Закон о регистрации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со статьями 16, 17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст.28 Закона о регистрации).

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСЖ «<адрес>1» председателем ФИО49 в суд был представлен письменный отзыв, согласно которого он просит вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование письменного отзыва указано на то, что на основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья, как юридическому лицу.

На основании изложенного, ТСЖ «Вега-1» в силу закона не может претендовать на спорное нежилое помещение.

ТСЖ «<адрес>», как лицу, уполномоченному действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме и защищать материальные права последних, неизвестно о правопритязаниях собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> а, на спорное нежилое помещение.

ТСЖ «<адрес>» как лицо, управляющее многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> а, подтверждает, что с момента строительства указанного многоквартирного жилого дома спорное нежилое помещение в состав общего имущества указанного многоквартирного дома не входило, так как было передано по акту передачи недвижимости в собственность ФИО51. Весь период существования многоквартирного жилого дома спорное нежилое помещение находилось во владении ФИО51, а после его смерти, находится во владении ФИО57. Владельцами указанного нежилого помещения ежемесячно вносилась и вносится оплата за потребленные коммунальные услуги и оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные требования и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО68 в судебном заседании поддержала уточненные требования истца ФИО57 и просила их удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО54 её мать ФИО73 и несовершеннолетний ответчик ФИО54 в присутствии законного представителя ФИО73 - признали исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на нежилое помещение, площадью 48,4 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане: 1, 1а, 9, 11, 18) по адресу: <адрес>, - о чем представили письменное заявление о признании иска в указанной части (т. 2, л.д. 197).

Ответчик ФИО55, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился по неизвестной суду причине (т. 2, л.д. 89).

В судебном заседании 27.02.2017г. ответчик ФИО55 признал исковые требования ФИО1 в полном объёме, о чём представил письменные заявления (т. 2, л.д. 83-85).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: прокуратура <адрес>, Управление Росреестра по СК, Министерство имущественных отношений, ТУ Росимущества СК, ТСЖ «<адрес>», ФИО15, ФИО20, ФИО50, ФИО33, ФИО43, ФИО34, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились, по неизвестной суду причине, о причинах своей неявки, которые могли быть признаны судом уважительными не сообщили, не настаивали на рассмотрении дела с их участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вызывались в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, однако судебные извещения, направлявшиеся в адреса места жительства, не были доставлены адресатам и вернулись в суд в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Таким образом, поскольку не явившиеся стороны, в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 ГПК РФ признает их извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, которое назначалось на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Почтовые отправления с судебным извещением поступили в почтовые отделения по месту жительства лиц, участвующих в деле, имеющимся в материалах дела, однако не были получены адресатами.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленные судом и поступившие в адрес лиц, участвующих в деле, судебные извещения считаются доставленными по надлежащим адресам, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несут сами третьи лица.

С учетом изложенного, суд признал неявившихся третьих лиц извещенными о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999г. №- ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее Федеральный закон №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ), под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли \ и (или) достижения иного полезного эффекта.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СиВ» в лице директора ФИО69 и АОЗТ «Форпост» был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, а именно: 1-ой очереди 5-ти этажного 54-квартирного жилого дома по <адрес> (т. 1, л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СиВ» в лице директора ФИО69 и ОАО «СевКавНИПИгаз» в лице генерального директора ФИО51, был заключен договор № СКНИ о прекращении договорных обязательств по договору № СКНИ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве 41/54 квартирного жилого дома по <адрес> (т. 1, л.д. 16).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора выделена доля стороны ОАО «СевКавНИПИгаз» и передано право владения и собственности ОАО «СевКавНИПИгаз» на следующие площади:

<адрес> общей площадью 119,25 кв.м.;

<адрес> общей площадью 130,72 кв.м.;

офис на первом этаже в осях 18-20; Б-Ж общей площадью 113 кв.м.;

подвал в осях Ж-Г; 18-20 общей площадью 34,43 кв.м.;

кафе на первом этаже в осях А-Е; 12-17 общей площадью 161,2 кв.м., в том числе помещения: кафе, гардероба, кондитерского цеха, кладовой отделки изделий.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СевКавНИПИгаз» в лице 1 зам. генерального директора ФИО70 и ФИО51 заключено соглашение об уступке права требования по договору о долевом (совместном) участии в строительстве жилья № СКНИ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 18).

Согласно указанному соглашению ОАО «СевКавНИПИгаз» передало, а ФИО51 принял на себя право требования первого и стал инвестором (дольщиком) по договору № СКНИ от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве офиса в жилом доме по <адрес> общей площадью 103,1 кв.м. и подвала площадью 45,5 кв.м., заключенному между ОАО «СевКавНИПИгаз» и ООО «СиВ», выступающим застройщиком по строительству данного жилого дома.

Согласно акту передачи недвижимости в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, директором ООО «СиВ» ФИО69 передает, а ФИО51 принимает на праве собственности помещение под офис во встроенной части на первом этаже в осях «18-20»-«Б-Ж» общей площадью 103,1 кв.м. и подвал в осях «Ж-Г»-«18-20» общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 19).

Таким образом, ФИО51 переданы в собственность помещения общей совокупной площадью 148,2 кв.м.

Также директором ООО «СиВ» ФИО69 и главным бухгалтером ООО «СиВ» ФИО71 ФИО51 выдана справка о том, что оплата за офис на первом этаже и подвальное помещение в жилом доме по <адрес> по договору долевого участия в строительстве №-СКНИ от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (т. 1, л.д. 20).

Суду не представлены доказательства того, что вышеуказанные договоры, соглашения и акт были расторгнуты либо признаны недействительными.

Судом установлено, что на основании вышеуказанных документов: договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СиВ», договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СиВ», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СиВ», справке о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СиВ», соглашения об уступке права требования по догвоору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СиВ», - ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение 1-11, 43, 20, литер А, инв. №, назначение: административное, полной площадью 123 кв.м., по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 49, 60-82).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умер, о чем имеется свидетельство о смерти (т. 1, л.д. 29).

Судом установлено, что право ФИО51 на указанное нежилое помещение 1-11, 43, 20, литер А, назначение: административное, площадью 123 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования и на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заявления об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу ФИО57 (т. 1, л.д. 48, 59-128, 164-177).

Суду представлен кадастровый паспорт на спорный подвал от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ему присвоен кадастровый №, площадь составляет 55 кв.м. (т. 1 л.д. 23).

Суду представлен технический паспорт на спорное нежилое помещение, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого подвал с помещениями: №, 1а, 9, 11, 18, - имеет общую площадь 48,4 кв.м. (л.д. 24).

Согласно представленной технической документации право на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Также данное обстоятельство подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 22).

Согласно заключения эксперта ООО Центра судебных экспертиз «Эксперт-Профи» ФИО72 от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСТ-17 установлено, что нежилое помещение 1, 1 а, 9, 18, с кадастровым номером № входит, в состав недвижимого имущества, переданного ФИО51, согласно акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также экспертом-строителем ФИО72 установлено, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером № не входит в состав недвижимого имущества, на которое зарегистрировано право собственности ФИО51 согласно записи регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное заключение эксперта никем не оспорено, доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта, суду не представлено. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела суд признает, что на основании акта передачи недвижимости в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между директором ООО «СиВ» ФИО69 и ФИО51, у последнего возникло право собственности, в том числе, и на нежилое помещение, которому впоследствии присвоен кадастровый №, и которое не было зарегистрировано за ним при жизни.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, спорное нежилое помещение следует включить в состав наследства после ФИО51, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом установлено, что оно не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

При этом суд учитывает письменные объяснения председателя ТСЖ «<адрес>» ФИО49, управляющего многоквартирным домом, о том, что товариществу не известно о правопритязаниях собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> а, на спорное нежилое помещение; о том, что с момента строительства указанного многоквартирного жилого дома спорное нежилое помещение в состав общего имущества указанного многоквартирного дома не входило, так как было передано по акту передачи недвижимости в собственность ФИО51. Весь период существования многоквартирного жилого дома спорное нежилое помещение находилось во владении ФИО51, а после его смерти, находится во владении ФИО57. Владельцами указанного нежилого помещения ежемесячно вносилась и вносится оплата за потребленные коммунальные услуги и оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Также исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, различное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (оборудование), обслуживающие более одного помещения в данном доме (технические подвалы).

Таким образом, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приобретения права собственности на первую квартиру в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Согласно материалам инвентарного дела на многоквартирный жилой дом по ул. <адрес> и выпискам из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах на помещения в здании многоквартирного дома впервые государственная регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном доме произведена в 2002 году. На этот момент нежилое помещение (номера на поэтажном плане №, 1а, 9, 11,18) было передано по акту передачи в собственность ФИО51

Вход в нежилое помещение изолирован от помещений подъездов многоквартирного жилого дома, и осуществляется из нежилого помещения-офиса, принадлежащего на праве собственности истице.

Судом установлено, что круг наследников ФИО51 составили: супруга ФИО52, дочь ФИО53, внучка ФИО54 (наследник по праву представления), внук ФИО55 (наследник по праву представления), что подтверждается материалами наследственных дел.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО52, что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1, л.д. 30).

Спорное нежилое помещение не подлежит включению в наследственную массу после ФИО52, поскольку оно включено судом в наследственную массу после ФИО51 На указанное нежилое помещения вправе претендовать наследники ФИО52

Наследницей по завещанию к имуществу умершей ФИО52 является ФИО57.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. При принятии судом признания ответчиком иска необходимость в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу утрачивается.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик ФИО55, несовершеннолетний ответчик ФИО54 в присутствии своего законного представителя матери ФИО73, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО54 ФИО73 – признали исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное нежилое помещение.

Ответчикам судом были разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, а именно: что в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд удостоверился, что признание иска ответчиками заявлено добровольно, их волеизъявление является осознанным, последствия принятия судом признания иска им понятны.

При указанных обстоятельствах, установив, что признание иска ответчиками по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО55, несовершеннолетним ответчиком ФИО54 в присутствии своего законного представителя матери ФИО73, законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО54 ФИО73 и удовлетворить иск ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 03.07.2016г., с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 02.01.2017г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░75, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░.░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: №1, 1░. 9, 11, 18), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░52, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░57, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░.░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: №, 1░. 9, 11, 18), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░.░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: №, 1░. 9, 11, 18), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░76

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2017 (2-3452/2016;) ~ М-3621/2016 от 28.09.2016

2-67/2017 (2-3452/2016;) ~ М-3621/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица