Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2013 ~ М-64/2013 от 28.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Коренево                                                                                                        07 июня 2013 года

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова А.Н.,

при секретаре Аникеенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронович Татьяны Николаевны к Частовой Надежде Николаевне о признании права собственности на жилой дом, служебные постройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Крючкова Анастасия Федоровна являлась собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и завещала все свое имущество, имеющееся у неё на день смерти, в равных долях Садовой Л.М., Долженковой Т.Н. и Частовой Н.Н., завещание было удостоверено заместителем главы администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, и зарегистрировано в реестре № 39 кв. № 400825.

После смерти Крючковой А.Ф. 08.07.2004 г. её наследники, Садовая Л.М. и Долженкова Т.Н., от принятия наследства нотариально отказались, наследственные права не оформили, фактически приняла наследственное имущество Частова Н.Н., которая распорядилась наследственным имуществом: забрала личные вещи матери, а жилой дом со служебными постройками и земельным участком предоставила Пронович Т.Н. в аренду,

25 июня 2006 года Частова Н.Н. продала жилой дом со служебными постройками и земельным участком Пронович Т.Н. за <данные изъяты>, о чем Пронович Т.Н. и представитель ответчицы Частовой Н.Н. по доверенности Шаповалова Л.Н. 27.12.2010 г. подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимого имущества.

С июля 2004 года Пронович Т.Н. проживает в приобретенном ею домовладении, пользуется домовладением и земельным участком, содержит их, однако зарегистрировать право собственности на них не может, так как Частова Н.Н., проживающая в г. Энгельс Саратовской области, не приезжает для оформления сделки у установленном законом порядке.

В связи с этим Пронович Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней право собственности на жилой дом с пристройкой общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, служебные постройки, ограждения и сооружения, и земельный участок площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Пронович Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца - Кондрашова О.А. заявленные исковые требования поддержала, и в их обоснование показала, что по адресу: <адрес> проживали Крючков Н.А. и Крючкова А.Ф. Жилой дом и служебные постройки они возвели в период зарегистрированного брака. 01.02.1993 г. На основании постановления Главы администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области от 01.02.1993 г. № 4 Крючкову Н.А. на территории Снагостского сельсовета был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

После смерти Крючков Н.А. 09.07.2004 г. в жилом доме осталась проживать его супруга - Крючкова Анастасия Федоровна, которая завещала все свое имущество, имеющееся у неё на день смерти, в равных долях своим дочерям - Садовой Л.М., Долженковой Т.Н. и Частовой Н.Н.

После смерти 08.07.2004 г. Крючковой А.Ф., наследники по завещанию, не оформили наследственные права на жилой дом, служебные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически приняла наследственное имущество Частова Н.Н., она забрала личные вещи матери, а жилой дом со служебными постройками и земельным участком предоставила Пронович Т.Н. в аренду.

Прожив до 2006 года в жилом доме, Пронович Т.Н. решила купить у Частовой Н.Н. жилой дом и земельный участок, на что Частова Н.Н. дала положительный ответ.

25.07.2006 г. Пронович Т.Н. Частовой Н.Н. были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> за покупку жилого дома и земельного участка.

После передачи денежных средств, Прнович Т.Н. осталась проживать в жилом доме, пользоваться земельным участком. До 2010 г. на просьбы Пронович Т.Н. о заключении договора купли-продажи Частова Н.Н. не реагировала.

24.02.2010 г. Частовой Н.Н. была составлена доверенность на Шаповалову Л.Н., в которой ей доверялось оформить наследственные права на жилой дом, служебные постройки и земельный участок, а также заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Получив всю необходимую техническую документацию на жилой дом и земельный участок за свой счет, Пронович Т.Н. стало известно, что оформление наследственных прав необходимо производить в судебном порядке, так как не имеется всех необходимых правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

Ввиду того, что в доверенности от 24.02.2010 г. не имелось полномочий на предоставление интересов Частовой Н.Н. в суде, имело место обращение к ней, в телефонном разговоре она сообщила, что не желает делать доверенность на представление интересов в суде, мотивируя это тем, что она боится за свое имущество в <адрес>, считая, что по доверенности Пронович Т.Н. имеет право на него претендовать.

Подождав до конца 2010 г., так и не получив новой доверенности, Пронович Т.Н. с представителем Шаповаловой Л.Н. были вынуждены заключить договора купли продажи, так как Пронович Т.Н. было необходимо производить газификацию жилого дома, и необходимо было представить документы, свидетельствующие о праве пользования жилым домом и земельным участком.

В 2012 г. на имя Частовой Н.Н. была составлена письменная просьба об урегулировании вопроса о заключении договора купли - продажи, но Частова Н.Н. до настоящего времени так и не явилась, и не пожелала оформить доверенность на представление её интересов в суде.

Пронович Т.Н. считает, что она выполнила свои обязанности по договору купли -продажи, рассчиталась за приобретенное имущество и оно было передано ей наследницей Частовой Н.Н., т.е. к ней перешло право собственности на спорное недвижимое имущество.

В свою очередь продавец не выполнил все условия для оформления договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, в настоящее время у Пронович Т.Н. не имеется возможности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, имеющийся у неё договора купли-продажи.

По указанным основаниям просила заявленные исковые требования удовлетворить и признать за Пронович Т.Н. право собственности на жилой дом с пристройкой общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, служебные постройки, ограждения и сооружения, и земельный участок площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Допрошенная по судебному поручению в качестве ответчика Частова Н.Н. исковые требования Пронович Т.Н. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения и показала, что в собственности её родителей Крючкова Николая Андреевича и Крючковой Анастасии Федоровны находился жилой дом, и земельный участок на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>. При жизни Крючковой А.Ф. составлялось завещание, наследниками являлись трое человек, в том числе и она, двое других отказались от вступления в наследство. Она вселяла Пронович Т.Н. в жилой дом по адресу: <адрес>, а 25 июля 2006 г. продала ей жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Денежные средства в счет проданного дома ей были переданы Долженковой Т.Н.. От её имени по доверенности продавала дом Шаповалова Людмила Николаевна.

Допрошенная по судебному поручению в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Должикова Т.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Пронович Т.Н., и показала, что Крючков Н.А. и Крючкова А.Ф. являются её родителями, которые проживали по адресу: <адрес>. Данный жилой дом со служебными постройками и земельным участком находился в собственности её родителей. Когда умер её отец Крючков Н.А., наследником его имущества являлась её мать Крючкова А.Ф., наследственное дело к его имуществу открывалось. После смерти Крючковой А.Ф. она с сестрами стали наследниками по завещанию, наследственное дело у нотариуса заводилось в <адрес>, но она с сестрой отказалась от наследственной массы в пользу старшей сестры. Денежные средства передала ей Пронович Т.Н. в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты покупки дома, о чем она написала расписку в получении данной суммы. У неё была договоренность, что Пронович Т.Н. передает денежные средства за дом, и начинает проживать в нем.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Садовая Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представила нотариально заверенное заявление, согласно которому наследство после смерти 08.07.2004 г. своей матери Крючковой Анастасии Федоровны в установленный срок не приняла, на наследство не претендует, в суд с иском о продлении срока для принятия наследства обращаться не будет.

Третьи лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Шаповалова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Снагостской сельсовет» Кореневского района Курской области, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Курской области надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований Пронович Т.Н. не возражает, при наличии у истца права на недвижимое имущество, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Федерального Государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Принимая во внимание, что участвующие в рассмотрении дела лица были надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, в причинах неявки не сообщили, об отложении судебно разбирательства не ходатайствовали, учитывая положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствии нявившихя лиц, и вынести решение по делу.

Заслушав показания представителя истца, учитывая письменное мнение третьих лиц, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 ст.551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с пристройкой общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, служебных построек, ограждений и сооружений, и земельного участка площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, являлся Крючков Н.А., что подтверждается справкой Администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области от 01.04.2010 г. № 258, постановлением главы администрации Снагостского сельсовета от 01.02.1993 г. №4, межевым планом от 08.10.2010 г., кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 4610/201/10-605 выданного главным специалистом - экспертом МТО № 2 Кореневского района Управления Роснедвижимости по Курской области 13.04.2010 года; выпиской № 2-109/2010 из технического паспорта (план объекта недвижимости) от 12 июля 2010 года на жилой дом № по <адрес>

После смерти Крючкова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> в доме осталась проживать его жена - Крючкова А.Ф., которая фактически приняла наследство, но не оформила наследственные права, что подтверждается справкой Администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области от 01.04.2010 г. № 258.

При этом она распорядилась наследственным имуществом, 31.05.1996 г. завещала все свое имущество, имеющееся у неё на день смерти, в равных долях своим дочерям - Частовой Надежде Николаевне, Садовой Людмиле Николаевне и Долженковой Татьяне Николаевне, завещание было удостоверено заместителем главы администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, и зарегистрировано в реестре № 39 кв. № 400825.

После смерти Крючковой А.Ф.08 июля 2004 года (свидетельство о смерти <данные изъяты>), её наследники Садовая Л.А. и Долженкова Т.Н. нотариально отказались от принятии наследства

Наследство после смерти Крючковой А.Ф. фактически приняла только Частова Н.Н., что подтверждается исследованными судом свидетельством о праве на наследство по завещанию от 31.05.1996 г. выданного Администрацией Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, удостоверено заместителем главы администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, и зарегистрировано в реестре № 39 кв. № 400825, и справкой Администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области от 01.04.2010 г. №257, т.е. у нее возникло право собственности на спорное имущество.

Не оформляя наследственные права в установленном законом порядке, Частова Н.Н., через действующую в ее интересах, на основании доверенности от 24.02.2010 г., удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес>, Шаповалову Н.Н. продала принадлежащие ей указанные выше домовладение и земельный участок по договору купли-продажи Пронович Т.Н.

Согласно условиям данного договора стороны определили стоимость жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, и покупатель уплатил указанную сумму при подписании договора.

27.12.2010 года Шаповалова Л.Н. действующая в интересах Частовой Надежды Николаевны, на основании доверенности от 24.02.2010 г., удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес>, передала, а Пронович Т.Н. приняла имущество в виде жилого дома с пристройкой общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, служебных построек, ограждений и сооружений, и земельного участка площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде договорами купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.12.2010 г., Актами приемки - передачи от 27.12.2010, распиской о приеме денежных средств за проданный жилой дом с пристройкой и земельный участок от 25.06.2006 г. и не оспариваются ответчиком.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по оплате спорного жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, по договору в полном объеме.

Указанные выше договора заключены в письменной форме, содержат все сведения, позволяющие определить объекты недвижимости, их местонахождение и цену, покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества и оно было передано ему, т.е. истцу Пронович Т.Н. перешло право собственности на спорное имущество.

После заключения договоров купли - продажи и получения денежных средств за продажу жилого дома и земельного участка Частова Н.Н. с постоянного места жительства: <адрес> для оформления наследственных прав, регистрации недвижимого имущества не прибыла и сделки по его отчуждению не прибыла, т.е. фактически уклоняется от регистрации сделки, а потому истица не может провести государственную регистрацию сделки, от которой не уклоняется.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 13.04.2010 г. № 4610/201/10-605, представленного главным специалистом - экспертом МТО № 2 Кореневского района Управления Роснедвижимости по Курской области, земельный участок, расположенный по <адрес>, имеющий кадастровый номер № и площадь № м2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического паспорта на жилой дом от 25.05.2010 г. и выписки № 2-109/2010 из технического паспорта (план объекта недвижимости) от 12 июля 2010 года, выданных Кореневским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> м2, в том числе жилую - <данные изъяты> м2, служебные постройки, ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица Пронович Т.Н. зарегистрирована и проживают в жилом доме № по <адрес>, что подтверждается исследованными в судебном заседании копией паспорта на имя Пронович Т.Н., <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кореневским РОВД Курской области.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом Пронович Т.Н. право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░░░