Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2011 ~ М-98/2011 от 01.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                              город Орёл

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                      Казимирова Ю.А.,

при секретаре                                                                  Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Глаголевой Галины Павловны к ОАО «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки по договору купли-продажи квартиры,<данные изъяты>

установил:

Глаголева Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП «Московская железная дорога» МПС РФ заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей. На момент заключения договора по соглашения с ответчиком истцом была выплачена сумма <данные изъяты> рублей, на остальную часть - <данные изъяты> рублей до сентября ДД.ММ.ГГГГ г. была предоставлена рассрочка. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. Поскольку на дату регистрации договора недостающая сумма не была выплачена в полном объеме спорная квартира находилась в залоге в силу закона у ответчика до полной выплаты стоимости квартиры, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру имеется соответствующее указание об обременении имущества. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом была выплачена полная стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она и представитель ОАО «РЖД» подали совместное заявление в регистрационное управление о прекращении ипотеки и выдаче нового свидетельства, однако она получила отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что ОАО «Российские железные дороги» не является залогодержателем. При правопреемстве ОАО "Российские железные дороги" по правам и обязанностям ФГУП "Московская железная дорога" право обремения на вышеуказанный объект недвижимости в уставной капитал ОАО «РЖД» включено не было, в связи с чем смена залогодержателя не произошла. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по снятию обременения с указанного имущества, не представляя документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени залогодержателя. Просит прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона квартиры <адрес>

В судебном заседании Глаголева Г.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Хархардин Д.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, указав, что исковые требования истца являются законными и обоснованными и признаются ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, в адрес суда предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, принимая во внимание позицию ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» в ред. Федерального закона № 264-ФЗ от 22.12.2008 г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и федеральным государственным унитарным предприятием «Московская железная дорога» Министерства путей и сообщения РФ в лице начальника филиала «Орловско-Курское отделение» ФИО4 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> Договором оговорен порядок расчета между сторонами согласно которому на момент подписания истец обязуется выплатить <данные изъяты> рубль, оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей Глаголева В.Г. должна выплатить до сентября ДД.ММ.ГГГГ г. Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОАО «РЖД» Московской железной дорогой «Орловско-Курским отделением» свидетельствует о том, что Глаголева Г.П. полностью произвела расчет за <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. 9, 11)

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Регистрационным управлением <адрес>, следует, что Глаголева Г.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном свидетельстве в графе ограничения (обремения) на квартиру указано: зарегистрировано (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрация права на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявление о погашении регистрационной записи о залоге со стороны залогодержателя не представлено. С заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона обратилось ОАО «РЖД», но каких-либо документов, подтверждающих смену залогодержателя Федерального государственного унитарного предприятия «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения РФ на ОАО «РЖД» представлено не было, как не было представлено заявления о погашении ипотеки со стороны залогодержателя и судебного акта о прекращении ипотеки.

В соответствии с Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" N 29-ФЗ от 27.02.2003 в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий субъект - открытое акционерное общество "Российские железные дороги". Устав общества утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 N 585. Общество зарегистрировано в качестве юридического лица 23.09.2003.

Согласно п. 2 ст. 4 вышеназванного Федерального закона уставный капитал ОАО "РЖД" формируется путем внесения в него имущества федерального железнодорожного транспорта; перечень организаций, имущество которых подлежит внесению в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта, утверждается Правительством Российской Федерации.

Формирование уставного капитала единого хозяйствующего субъекта осуществляется на основании сводного передаточного акта.

Обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых вносится в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта, в отношении их кредиторов и должников передаются единому хозяйствующему субъекту на основе сводного передаточного акта в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. 4, 6 ст. 4 Федерального закона N 29-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ст. 4 Федерального закона N 29-ФЗ организации федерального железнодорожного транспорта прекращаются и исключаются из единого государственного реестра юридических лиц в установленном порядке после внесения их имущества в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.

Согласно свидетельству Министерства Российской Федерации по налогам ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ФГУП "Московская железная дорога", имущественный комплекс которого внесен в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.

При этом неуказание в передаточном акте каких-либо прав и обязанностей в отношении определенного кредитора и наличие в нем обобщенной формулировки о принятии обязательств компенсируется тем, что согласно п. 1 ст. 129, ст. 387 ГК РФ, п. п. 4, 6 ст. 4 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" с даты утверждения сводного передаточного акта происходит универсальное правопреемство ОАО "Российские железные дороги" по всем правам и обязанностям организаций железных дорог (имущественных комплексов ФГУПов, внесенных в уставный капитал).

Таким образом, ОАО Российские железные дороги» является правопреемником ФГУП "Московская железная дорога" по правам и обязанностям последнего, поскольку имущественный комплекс предприятия внесен а качестве вклада в уставной капитал ОАО.

Следовательно, ОАО «РЖД» также отвечает по обязанностям «Орловского отделения Московской железной дороги» - структурного подразделения ФГУП "Московская железная дорога"

При таких обстоятельствах, учитывая, что Глаголевой Г.П. расчет за квартиру произведен полностью, суд приходит к выводу о том, что представителем ОАО «РЖД» законно признаны её исковые требования о прекращении ипотеки в отношении квартиры <адрес>

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то оно принято судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Глаголевой Галины Павловны к ОАО «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона в отношении квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней.

         Судья                                                                                                 Казимиров Ю.А.