Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4900/2019 ~ М-3529/2019 от 24.06.2019

Дело №2-4900/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Григоренко К.А.,

с участием представителя истца – Шмадченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 сентября 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» к Максимовой А. Ю., Байрак В. С., Байрак Ю. М., Никитину А. Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Мой круг» и Максимовой А.Ю. заключен Договор целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В, согласно которому истец предоставил Максимовой А.Ю. займ на условиях платности, срочности и возвратности на приобретение жилого дома, площадь: общая 64,7 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: ..., .... Кадастровый (или условный) №... в сумме 393904,17 руб., а также земельного участка, на котором находится; вышеуказанный дом, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый (или условный) №... в сумме 100 руб. Заемщик оформляет право собственности в приобретаемой за счёт средств Займодавца недвижимости на себя. Всего займ составляет 394004,17 руб. на срок 140 дней с момента его выдачи.

В соответствии с п. 1.4. Договора погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляются в соответствии с Графиком платежей 00000001 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, заем был предоставлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, о чем свидетельствует платежное поручение.

В соответствии с п. 1.3 Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом рассчитываются по ставке 2,14% за каждый день в течение первых семи календарных дней пользования займом. Проценты за пользование займом в течение последующего периода, до истечения срока, предусмотренного п. 1.2 настоящего Договора, не начисляются. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днём предоставления займа. Общий размер процентов за пользование суммой займа составляет 59021,83, что соответствует ставке 39,055 % годовых, рассчитанной за весь период действия договора, указанного в п. 1.2 настоящего договора. Расчёт остатка суммы займа и суммы процентов за пользование суммой займа производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам.

В соответствии с п. 5.1. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения обязательств предусмотренных п. 1.5., 3.1. настоящего договора займа, Займодавец вправе взять с Заемщика штраф в размере 10% процентов от суммы, указанной в п. 1.1 настоящего договора займа за каждое нарушение.

В случае просрочки оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком, Займодавец вправе взять с Заемщика неустойку в размере повышенных процентов, равных размеру ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора, годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день нарушения обязательства. При этом проценты за пользование заемными денежными средствами продолжают начисляться независимо от начисления неустойки.

В случае просрочки оплаты и (или) не оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком после окончания срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора займа, Займодавец вправе взять с Заемщика неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от обязанности соблюдения условий настоящего Договора.

Кроме того, между истцом и Байрак В.С., Байрак Ю.М. и Никитиным А.Г. заключены договоры поручительства № ДП.ФЛ/2018-31.1, № ДП.ФЛ/2018-31.2, № ДП.ФЛ/2018-31.3 соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Байрак В.С., Байрак Ю. М., Никитин А.Г. приняли на себя обязательства за надлежащее исполнение Максимовой А.Ю. всех её обязательств перед истцом, возникших из Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора, поручитель солидарно с Заемщиком отвечает перед Заимодавцем за исполнение Заемщиком обязательств по договору займа в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату процентов, а также судебных и/или внесудебных издержек по принудительному взысканию долга и других расходов Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Договору займа.

Помимо этого, в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Мой круг» и Максимовой А.Ю. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу СКПК «Мой крут» на: жилой дом, площадь: общая 64,7 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: .... Кадастровый (или условный) №...; земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: .... Кадастровый (или условный) №....

Данные обстоятельства подтверждаются Договором №... купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Максимова А.Ю. приобрела вышеназванные объекты недвижимости за счет средств СКПК «Мой круг», что подтверждается записями государственной регистрации ипотеки: №... от ДД.ММ.ГГГГ (в силу закона), №... от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона).

В соответствии с п. 1.3. договора №... купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога в целом оценивается сторонами в размере 200000 руб. При этом, залоговая стоимость Дома составляет 197000 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 3000 руб.

Максимова А.Ю. систематически не выполняет взятые на себя обязательства, не погашает сумму займа и не оплачивает проценты.

В соответствии с п. 5.2. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право потребовать в одностороннем порядке и в полном объёме досрочного погашения займа и причитающихся процентов в случае, если Заемщиком допущена просрочка по уплате процентов или возврата части займа. Заемщик и поручители были уведомлены о требовании СКПК «Мой круг» вернуть оставшуюся сумму займа, проценты и неустойку. Однако данные требования выполнены не были.

В соответствии с п. 1.2. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, вся сумма займа, выданного по настоящему договору, подлежит возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность Максимовой А.Ю. составляет 522338,98 руб., из них: 394004,17 руб. - сумма займа; 59021,83 руб. - проценты по договору займа; 69312,98 руб. - неустойка по договору займа; (394004,17 + 59021,83+ 69312,98 = 522338, 98).

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму займа в размере 394004,17 руб., проценты в размере 59021,83 руб., неустойку в размере 69312,98 руб., а всего 522338,98 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество преимущественно перед другими кредиторами, а именно на: жилой дом, площадь: общая 64,7 кв.м. этажность: 1, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащий на праве собственности Максимовой А.Ю., определив начальную продажную стоимость в размере 197000 руб., в счет погашения задолженности по займу; земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: .... кадастровый (или условный) №..., принадлежащий на праве собственности Максимовой А.Ю., определив начальную продажную стоимость в размере 3000 руб., в счет погашения задолженности по займу.

Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 8423,39 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Мой круг» и Максимовой А.Ю. заключен Договор целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В, согласно которому истец предоставил Максимовой А.Ю. займ на условиях платности, срочности и возвратности на приобретение жилого дома, площадь: общая 64,7 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: .... Кадастровый (или условный) №... в сумме 393904,17 руб., а также земельного участка, на котором находится; вышеуказанный дом, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) №... в сумме 100 руб. Заемщик оформляет право собственности в приобретаемой за счёт средств Займодавца недвижимости на себя. Всего займ составляет 394004,17 руб. на срок 140 дней с момента его выдачи.

В соответствии с п. 1.4. Договора погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляются в соответствии с Графиком платежей 00000001 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, заем был предоставлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, о чем свидетельствует платежное поручение.

В соответствии с п. 1.3 Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом рассчитываются по ставке 2,14% за каждый день в течение первых семи календарных дней пользования займом. Проценты за пользование займом в течение последующего периода, до истечения срока, предусмотренного п. 1.2 настоящего Договора, не начисляются. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днём предоставления займа. Общий размер процентов за пользование суммой займа составляет 59021,83, что соответствует ставке 39,055 % годовых, рассчитанной за весь период действия договора, указанного в п. 1.2 настоящего договора. Расчёт остатка суммы займа и суммы процентов за пользование суммой займа производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам.

В соответствии с п. 5.1. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения обязательств предусмотренных п. 1.5., 3.1. настоящего договора займа, Займодавец вправе взять с Заемщика штраф в размере 10% процентов от суммы, указанной в п. 1.1 настоящего договора займа за каждое нарушение.

В случае просрочки оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком, Займодавец вправе взять с Заемщика неустойку в размере повышенных процентов, равных размеру ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора, годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день нарушения обязательства. При этом проценты за пользование заемными денежными средствами продолжают начисляться независимо от начисления неустойки.

В случае просрочки оплаты и (или) не оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком после окончания срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора займа, Займодавец вправе взять с Заемщика неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от обязанности соблюдения условий настоящего Договора.

Кроме того, между истцом и Байрак В.С., Байрак Ю.М. и Никитиным А.Г. заключены договоры поручительства № ДП.ФЛ/2018-31.1, № ДП.ФЛ/2018-31.2, № ДП.ФЛ/2018-31.3 соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Байрак В.С., Байрак Ю. М., Никитин А.Г. приняли на себя обязательства за надлежащее исполнение Максимовой А.Ю. всех её обязательств перед истцом, возникших из Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора, поручитель солидарно с Заемщиком отвечает перед Заимодавцем за исполнение Заемщиком обязательств по договору займа в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату процентов, а также судебных и/или внесудебных издержек по принудительному взысканию долга и других расходов Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Договору займа.

Помимо этого, в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Мой круг» и Максимовой А.Ю. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу СКПК «Мой крут» на: жилой дом, площадь: общая 64,7 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: .... Кадастровый (или условный) №...; земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: .... Кадастровый (или условный) №....

Данные обстоятельства подтверждаются Договором №... купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Максимова А.Ю. приобрела вышеназванные объекты недвижимости за счет средств СКПК «Мой круг», что подтверждается записями государственной регистрации ипотеки: №... от ДД.ММ.ГГГГ (в силу закона), №... от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона).

В соответствии с п. 1.3. договора №... купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога в целом оценивается сторонами в размере 200000 руб. При этом, залоговая стоимость Дома составляет 197000 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 3000 руб.

Максимова А.Ю. систематически не выполняет взятые на себя обязательства, не погашает сумму займа и не оплачивает проценты.

В соответствии с п. 5.2. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право потребовать в одностороннем порядке и в полном объёме досрочного погашения займа и причитающихся процентов в случае, если Заемщиком допущена просрочка по уплате процентов или возврата части займа. Заемщик и поручители были уведомлены о требовании СКПК «Мой круг» вернуть оставшуюся сумму займа, проценты и неустойку. Однако данные требования выполнены не были.

В соответствии с п. 1.2. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, вся сумма займа, выданного по настоящему договору, подлежит возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность Максимовой А.Ю. составляет 522338,98 руб., из них: 394004,17 руб. - сумма займа; 59021,83 руб. - проценты по договору займа; 69312,98 руб. - неустойка по договору займа; (394004,17 + 59021,83+ 69312,98 = 522338, 98).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, а именно копиями кредитного дела, а также требования о досрочном погашении кредита.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. Предоставленный стороной истца расчет задолженности суд признает обоснованным и арифметически правильным.

Суд решает взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ в размере 394004,17 руб., проценты в размере 59021,83 руб., неустойку в размере 69312,98 руб., а всего 522338,98 руб.

Поскольку спора между сторонами относительно залоговой стоимости заложенного имущества не усматривается, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно условиям договора, т.е. в размере 197000 руб. – при реализации жилого дома, и 3000 руб. – при реализации земельного участка.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого понесенные Банком судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» к Максимовой А. Ю., Байрак В. С., Байрак Ю. М., Никитину А. Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Максимовой А. Ю., Байрак В. С., Байрак Ю. М., Никитина А. Г. в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» задолженность по договору целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, а именно сумму займа в размере 394004,17 руб., проценты в размере 59021,83 руб., неустойку в размере 69312,98 руб., а всего 522338 (пятьсот двадцать две тысячи триста тридцать восемь) рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 64,7 (шестьдесят четыре целых семь десятых) квадратных метров, этажность: 1, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащий на праве собственности Максимовой А. Ю., определив начальную продажную стоимость в размере 197000 (сто девяносто семь тысяч) рублей. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 900 (девятьсот) квадратных метров, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащий на праве собственности Максимовой А. Ю., определив начальную продажную стоимость в размере 3000 (три тысячи) рублей в счет погашения задолженности по займу. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

    Взыскать солидарно с Максимовой А. Ю., Байрак В. С., Байрак Ю. М., Никитина А. Г. в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14423,39 руб.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья                                   подпись                                             О.А. Полянский