Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2015 ~ М-519/2015 от 25.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года                 г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Бариновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бариновой К.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что на основании договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ. «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. она приняла участие в строительстве жилого дома №, секция <адрес>, в доле, соответствующей однокомнатной квартире номер 37, общей площадью 45,95 м?, на 9 этаже. Стоимость долевого участия оплачена истицей полностью. Фактически жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Истец сделала ремонт, несет расходы по содержанию жилого помещения. Однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру, поскольку не был зарегистрирован договор долевого участия в строительстве. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 40,7 м?, жилой площадью – 18,6 м?, и с учетом прочей (площадью лоджий с коэффициентом) – 2,3 м?.

В судебном заседании законный представитель истца Бариновой К.В. - Баринова Е.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, и дала объяснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Строй-Оникс» и ООО «Энергомонтаж-Сервис», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представили отзыв, в котором просили удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, ею исполнены. Дом введён в эксплуатацию, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области и ТСЖ «Никитинское», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения законного представителя истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д. 22).

Во исполнение указанного выше Постановления, Управлением Главного Архитектора г.Самары был утверждён Генеральный план застройки указанного квартала. 10.06.2004г. Главой г.Самары подписано Постановление №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 18, 19 по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 20). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25).

Распоряжением Главы администрации города Самара №781-р от 22.09.1997г. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной ул. <адрес>

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение № на строительство дома по адресу: <адрес> (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> (л.д. 23-24).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Строй-Оникс» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома (секция 19 по генплану). На основании данного договора на ООО «Строй-Оникс» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д. 26-27).

В свою очередь ООО «Строй-Оникс» ДД.ММ.ГГГГ заключило с Бариновой К.В. договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилья», согласно которому истец уступил дольщику права по долевому участию в строительстве дома, по адресу: <адрес> в доле, составляющей 45,95 м? общей площади (однокомнатная квартира № на девятом этаже) и права на получение данной квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию (л.д. 11-14).

Согласно справке ООО «Строй-Оникс» (л.д. 9) и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), подлинники которых обозревались в судебном заседании, обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Баринова К.В. выполнила в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары №6 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 19 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28).

На основании заключенного между истцом и застройщиком ООО «Строй-Оникс» дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> и изменением нумерации квартир, в договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилья внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «…строительный номер дома – №, секция №…» читать «… <адрес>…» (л.д. 15).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Строй-Оникс» передал, а дольщик Баринова К.В. приняла однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 40,7 м?, кроме того площадью лоджии (с коэффициентом) 2,3 м? (л.д. 16-17).

Согласно справке ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ. Баринова К.В. оплачивает коммунальные платежи за выше названную квартиру (л.д. 69).

За счёт средств истца изготовлен технический план на квартиру, согласно которому квартира является однокомнатной, её общая площадь составляет 40,7 м?, жилая площадь – 18,6 м?, подсобная площадь – 22,1 м? (л.д. 48-54).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Строй-Оникс», ООО «Энергомонтаж-Сервис», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Бариновой К.В. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Оникс» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 30).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бариновой К.В. право собственности на квартиру №37 общей площадью – 40,7 м?, жилой площадью – 18,6 м?, подсобной площадью – 22,1 м? в доме №30 по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2015 года.

Председательствующий судья     (подпись)     Т.В. Александрова