Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2863/2015 ~ М-805/2015 от 27.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2015 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Бекшеневе А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2863/2015 по иску Басманова ФИО к Управе Восточного административного округа <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Басманов ФИО. обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Истец проживает в <адрес> <адрес> <адрес> (далее по тексту – Квартира).

Квартира состоит из двух комнат № (далее по тексту – Жилые помещения), предоставленных матери истца Басмановой ФИО в связи с трудовыми отношениями с Трестом «<данные изъяты>».

Жилые помещения предоставлены в том числе на членов семьи Басмановой ФИО., мужа Басманова ФИО сыновей Басманова ФИО и Басманова ФИО

ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на комнату №№.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на комнаты № и №№.

Ранее <адрес> <адрес> являлся ведомственным, в настоящее время указанный дом находится на балансе МКУ «<данные изъяты>».

Данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Жилым помещениям под номерами № присвоены номера № соответственно и совместно с другими жилыми помещениями объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №№.

Данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в Квартире произведена перепланировка: в местах общего пользования разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водоснабжения и канализации, установлены санитарно-технические приборы (ванны, унитазы, душевые поддоны, раковины).

Данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Жилые помещения, коридор, санузел, кухня, балкон (по экспликации №№) выведены из состава восьмикомнатной квартиры. Квартире присвоен номер №

Места общего пользования коридор, санузел, кухня, балкон (по экспликации №№) поделены между всеми жильцами Квартиры и присоединены к жилым помещениям.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание жителей <адрес> <адрес> <адрес>, по результатам которого собственниками соседних квартир истцу дано согласие на присоединение мест общего пользования (части коридора общего пользования, санузла, кухни, балкона (№№, № по экспликации) к Квартире.

<адрес> Жилых помещений до выявленных изменений составляла – <данные изъяты> общая площадь мест общего пользования до выявленных изменений составляла <данные изъяты> площадь балкона – <данные изъяты>

<адрес> Квартиры после выявленных изменений составляет <данные изъяты>, жилая площадь Квартиры после выявленных изменений составляет <данные изъяты>

В настоящее время в Квартире зарегистрирован и проживает только истец.

Отец истца Басманов ФИО и брат Басманов ФИО умерли.

Мать истца в Квартире не проживает, снята с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ году, на Квартиру не претендует.

Для ввода в эксплуатацию Квартиры после выявленных изменений истец устно обратился в Управу Восточного административного округа <адрес>.

Истцу было рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса.

В связи с этим истец просит:

сохранить Квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии;

признать право пользования истца Квартирой;

обязать Администрацию <адрес> заключить с истцом договор социального найма Квартиры.

Истец Басманов ФИО и представитель истца Басманова ФИО в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управы Восточного административного округа <адрес>, представитель ответчика Администрации <адрес>, третьи лица Басманова ФИО Сапенкова ФИО Артанзева ФИО., Таганов ФИО Хисматуллина ФИО Мелихова ФИО в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Истец и представитель истца не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец проживает в <адрес> <адрес>.

Квартира состоит из двух комнат №, предоставленных матери истца Басмановой ФИО в связи с трудовыми отношениями с Трестом «<данные изъяты>».

Жилые помещения предоставлены в том числе, на членов семьи Басмановой ФИО мужа Басманова <данные изъяты> сыновей Басманова ФИО и Басманова ФИО

ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на комнату № №.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на комнаты № и № №.

Ранее <адрес> являлся ведомственным, в настоящее время указанный дом находится на балансе МКУ «<данные изъяты>».

Данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Жилым помещениям под номерами № присвоены номера № соответственно и совместно с другими жилыми помещениями объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №№.

Данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в Квартире № произведена перепланировка: в местах общего пользования разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водоснабжения и канализации, установлены санитарно-технические приборы (ванны, унитазы, душевые поддоны, раковины).

Данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Жилые помещения, коридор, санузел, кухня, балкон (по экспликации №) выведены из состава восьмикомнатной <адрес> введены в состав вновь образованной однокомнатной квартиры. Квартире присвоен номер №.

<адрес> Квартиры после выявленных изменений составляет <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>

Места общего пользования коридор, санузел, кухня, балкон (по экспликации №№) поделены между всеми жильцами Квартиры и присоединены к жилым помещениям.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание жителей <адрес> <адрес>, по результатам которого собственниками соседних квартир истцу дано согласие на присоединение мест общего пользования (части коридора общего пользования, санузла, кухни, балкона (№№ по экспликации) к Квартире.

В настоящее время в Квартире зарегистрирован и проживает только истец, что подтверждается справкой МКУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отец истца Басманов ФИО и его брат Басманов ФИО умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти серия № № и серия № № соответственно.

Мать истца в Квартире не проживает, снята с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на Квартиру.

Ответчиком было отказано в заключении договора социального найма на Квартиру по причине не возможности определения предмета договора социального найма и не представления истцом документов, подтверждающих утрату прав на спорное жилое помещение Басмановой ФИО

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

Вселение истца в спорное жилое помещение было произведено не самовольно, а на основании ордера, выданного в установленном законом порядке.

С момента вселения в спорное жилое помещение истец использует его только по прямому назначению, то есть для проживания.

В настоящее время истец выполняет все обязанности нанимателя жилой площади в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом претензий как со стороны ответчиков по пользованию жилым помещением, так и жилищно-эксплутационных служб к истцу не поступало.

Ответчики не возражали относительно перепланировки и переустройства занимаемого истцом жилого помещения.

Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что Администрация <адрес> не возражала в проживании истца в спорном жилом помещении и не ставила вопрос о выселении истца из занимаемого жилого помещения.

Истец не имеет другого жилья для проживания ни по праву собственности, ни по договору социального найма, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение значилось служебным и включалось в специализированный жилищный фонд после включения указанного жилого дома в Реестр муниципального имущества.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что: вселение истца в спорное жилое помещение не является самоуправным; истец право пользования спорным жилым помещением приобрел и не утратил.

Поскольку истец вселился в спорное жилое помещение в качестве его нанимателя и зарегистрировался по данному месту жительства с согласия балансодержателя указанного жилого дома, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, тогда как вопрос о выселении истца из занимаемого жилого помещения органом местного самоуправления никогда не ставился, суд считает, что истец приобрел право пользования спорной жилой площадью, так как в силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поскольку за истцом признано право пользования спорным жилым помещением, в соответствии со статьями 49, 60, 62, 64 ЖК РФ суд признает необходимым обязать Администрацию <адрес> заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, самовольно проведенные перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года, перепланировка и переустройство указанного жилого соответствуют требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, так как данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 17, 18, 40, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10, 672, 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 29, 49, 60, 61, 62, 64 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Басманова ФИО удовлетворить.

Признать за Басмановым ФИО право пользования жилым помещением – <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Басмановым ФИО договор социального найма жилого помещения – <адрес> <адрес>.

Сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: в местах общего пользования разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водоснабжения и канализации, установлены санитарно-технические приборы (ванны, унитазы, душевые поддоны, раковины).

<адрес> квартиры после выявленных изменений составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2015 года с применением компьютера.