Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5732/2023 ~ М-4421/2023 от 22.06.2023

КОПИЯ

Дело №2-5732/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-005507-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Ибрагимовой А.М.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-5732/2023 по исковому заявлению Телькановой ФИО6 к ГСК № 749 1 очередь о признании права собственности на земельный участок,

                                                          установил:

Истец обратился в суд к ГСК № 749 1 очередь с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указав следующее.

Истец Тельканова М.Т. является членом ГСК 749 1 очередь, ей на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>.

Гараж находится в здании принадлежащим нескольким лицам на праве собственности и расположен на земельном участке, выделенном ГСК 749 1 очередь под гаражное строительство, что подтверждается решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № 567 от 18.08.1988 г. «об отводе уточненного земельного участка ГСК завода им. А.Н. Тарасова.

В 1979 году Гаражно-строительному кооперативу им. А.Н. Тарасова был выдан акт на бессрочное пользование земельным участком площадью 0.6 га.

Земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета, кадастровый № гараж № находится в здании с кадастровым номером № расположенный на этом земельном участке.

Согласно Федеральному закону ст.39.20 ЗК РФ «В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, Федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был установлен режим общей долевой собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый № в качестве объекта кадастрового учета выступает земельный участок, площадью 5795,64 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Из плана границ земельного участка, занимаемого ГСК 749 1 очередь, видно, что используемый Телькановой М.Т. фактически занимаемый земельный участок, площадью 21,12 кв.м., а пропорциональная земельная доля гаража № составляет 7,04 кв.м. Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем Гаражно-строительным кооперативом земельного массива, площадь которого составляет 5795,64 кв.м.

В силу ст.1 п.1.5 ЗК РФ, «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами».

Право собственности на гараж №, как часть общего здания, принадлежащего нескольким лицам, истец приобрела на основании Решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г

Согласно Федеральному закону ст. 35 п.1 ЗК РФ «В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

Поскольку при регистрации прав на данный земельный участок был установлен режим общей долевой собственности, у истицы возникло право на долю земельного участка общей площадью 5795.64 кв.м, с учетом доли в праве собственности на здание.

Однако истица не имеет документа подтверждающего размер её доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5795.64 кв.м., что является препятствием в государственной регистрации её права собственности в ЕГРП.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Тельканова М.Т. обратилась в суд и просит признать за ней право на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5795,64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 749 1очередь.

В судебное заседание представитель истца Смирнова И.Н., действующая на основании доверенности, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ГСК 749 1 очередь в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть в его отсутствии.

Представитель 3 лица Администрации г.Самара не явился несмотря на надлежащее извещение.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание ( ст. 39.20 ЗК РФ).

         В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

          Из материалов дела следует, что истец Тельканова М.Т.    является членом ГСК № 749 1 очередь и собственником объекта недвижимого имущества – гаража №, площадью 17,7 кв.м., расположенного в ГСК № 749 1 очередь, по адресу: <адрес>.

Гаражный кооператив расположен за земельном участке, который ранее был выделен решением Исполнительного комитета г. Куйбышева «Об отводе земельного участка и разрешении строительства кооперативного гаража в Промышленном районе» 07.06.1979 года № 383 для строительства гаражей на земельном участке около 0,60 га.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на право пользования бессрочного и бесплатного пользования землей строительно-гаражному кооперативу завода им. А.Н. Тарасова г. Куйбышев.

Решением Исполнительного комитета г. Куйбышева «Об отводе уточненного земельного участка ГСК им. Тарасова от 18.08.1988 года № 567 гаражно-строительному кооперативу КЗАТО им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по ул. 22 Партсъезда в Промышленном районе и разрешено строительство дополнительных гаражей.

Постановлением Главы Администрации г. Самара № 462 от 01.04.1994 года постановлено бесплатное предоставление в частную собственность граждан фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Земельный участок, расположенный под гаражами имеет площадь 5796+/-26,60 кв.м., кадастровый номер № На данный земельный участок, занимаемый многоэтажным ГСК 749 1 очередь, распространяется режим общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что гараж №, принадлежащий истцу расположен на втором этаже в здании ГСК, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка под гаражом - 21,12 кв.м., а пропорциональная земельная доля гаража № составляет 7,04 кв.м.

Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем ГСК земельного массива, площадь которого составляет 5 795,6 кв.м., так как земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета.

Согласно справки-расчета по определению размера доли истца в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 5 795,64 кв.м., которая соответствует площади земельного участка – 7,04 кв.м., размер этой доли составляет № долей в праве общей долевой собственности.

Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ, истец, как новый собственник здания, расположенном на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.

При таких данных, суд приходит к выводу, что истцу подлежит передаче в собственность вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как он является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащим нескольким лицам на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Телькановой ФИО7 к ГСК № 749 1 очередь о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать за Телькановой ФИО8 (паспорт №) право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5796 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-749 1 очередь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения суда.

          Решение в окончательной форме составлено 25.09.2023г.

Председательствующий:          подпись            Османова Н.С.

Копия верна. Судья-                                          Секретарь-

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самары:

Дело №2-5732/2023 УИД: 63RS0045-01-2023-005507-03