Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2015 ~ М-706/2015 от 24.07.2015

������������������

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2015 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Калининой Е.А., с участием представителя ответчика администрации МО города Новопавловска – Зубковой И.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Тимошенко ВИ к Осипова ВА и администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

    Тимошенко В.И. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к Осиповой В.А. и администрации МО г. Новопавловска о признании права собственности на недвижимое имущество – здание гаража № 28, находящегося по адресу: квартал «Б», г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края.

В судебное заседание истец Тимошенко В.И. не явился, в поступившем ходатайстве заявленные исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить, рассмотрев дело в его отсутствие.

    Из искового заявления Тимошенко ВН следовало, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Осипова ВА гараж, расположенный по адресу: СК, г. Новопавловск, квартал «Б», гараж № 28 за 60 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 16.05.2014 года.

    До заключения договора ему, со слов Осиповой В.А., было известно, что она является законным владельцем отчуждаемого имущества. Как позднее он узнал, в ноябре 2009 года Осипова В.А. обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выделе земельного участка под строительство гаража в районе дома № 2 «а» по ул. Георгиевская города Новопавловска. В декабре 2010 года ей был выделен земельный участок под строительство гаража в квартале «Б», на котором был возведен объект капитального строительства - гараж № 28.

    Согласно Постановлению Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта капитального строительства – гаража, расположенного по адресу: г. Новопавловск, квартал «Б» гараж № 28 в кадастровом квартале 26:35:060204», земельный участок выделялся Осиповой В.А., однако она не обратилась по поводу установления права собственности на данный гараж.

    Сделка между Осиповой В.А. и истцом не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как продавец не оформил свое право собственности на гараж. В связи с чем, в настоящее время Тимошенко В.И. также не может оформить переход права собственности на себя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж и распорядиться этим имуществом, так как не имеет надлежащим образом оформленных документов.

    В ноябре 2014 года Тимошенко ВИ получил кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:35:060204:1333, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, на котором возведен гараж. Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, квартал «Б» гараж № в кадастровом квартале 26:35:060204 – отсутствуют.

    Признание права собственности в судебном порядке на имущество за истцом необходимо истцу для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в органах, ведающих государственной регистрацией прав на недвижимое имущество на территории <адрес>.

    Иным надлежащим образом оформить за истцом право собственности на гараж не представляется возможным.

    На основании вышеизложенного, просил суд признать за ним, Тимошенко ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание гаража, общей площадью 23,2 кв.м., этажность -1, расположенное по адресу: <адрес>, квартал «Б», гараж № 28.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> Зубкова ИА просила суд разрешить заявленные Тимошенко ВИ исковые требования в соответствии с законом, при этом пояснила, что земельный участок действительно стоит на кадастровом учете, выделялся для индивидуального гаражного строительства, однако договор аренды с администрацией города не заключался.

В судебное заседание ответчик Осипова ВА не явилась, признавая исковые требования в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным и рассмотрел дело в отсутствие ответчика Осипова ВА.

    Суд, ознакомившись с иском, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Тимошенко ВИ по следующим основаниям.

Согласно Постановления Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта капитального строительства – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, квартал «Б» гараж № в кадастровом квартале 26:35:060204», земельный участок выделен Осипова ВА.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 26/501/14-642-527, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, гараж № 28, возведен на земельном участке площадью 25+/-2 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060204:1333, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства.

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 26:35:060204:1333, на котором находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, квартал «Б» гараж № 28, – отсутствуют.

Из договора купли-продажи гаража, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Осипова ВА (Продавец), с одной стороны и Тимошенко ВИ (Покупатель) с другой стороны, усматривается, что Продавец продал, а Покупатель купил, то есть принял в собственность недвижимое имущество - нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, квартал «Б» гараж № 28,

Продавец продал указанное недвижимое имущество Покупателю за 60000,00 (шестьдесят тысяч) рублей. Полный денежный расчет состоялся до подписания договора.

Факт передачи недвижимости нашел свое подтверждение в пункте 2 Договора, в соответствии с которым после полного денежного расчета, передачи недвижимости Продавцом и принятии ее Покупателем, акт приема-передачи не составлялся.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Осипова ВА (Продавец), с одной стороны и Тимошенко ВИ (Покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания гаража № общей площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал «Б».

Данная сделка была совершена в простой письменной форме.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Тимошенко ВИ как добросовестный приобретатель фактически владеет нежилым зданием гаража и несет все расходы по его содержанию. Отсутствие договора аренды на земельный участок, на котором расположен гараж, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности за истцом на объект капитального строительства – гараж.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Тимошенко ВИ и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на нежилое здание гаража.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимошенко ВИ к Осипова ВА и администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

    Признать за Тимошенко ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание гаража, общей площадью 23,2 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, квартал «Б», гараж № 28.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев