Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2021 (2-5914/2020;) ~ М-4443/2020 от 21.10.2020

Дело № 2-866/2021

УИД: 36RS0002-01-2020-005952-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 18 февраля 2021 г.

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Косяковой В.С.,

с участием истца Крутских Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Крутских Юрия Андреевича, Крутских Геннадия Андреевича к управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Крутских Ю.А., Крутских Г.А. обратились в суд с иском к управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры <адрес>. В принадлежащей истцам квартире был осуществлен демонтаж шкафа общей площадью 0,4 кв.м., смещена арка коридора ближе к входной двери, установлена гипсокартонная перегородка толщиной 50 мм, которая отделяет проходную комнату 18,5 кв.м от коридора и образует в торце коридора гардеробную. По факту обращения в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении истцам 13.10.2020 года в издании соответствующих постановлений и актов приемки в эксплуатацию по причине самовольного произведения перепланировки было отказано. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться с вышеуказанным иском в суд.

Истец Крутских Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Крутских Г.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика управы Коминтерновского района городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Собственник, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

При этом на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена на основании решении суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы Крутских Ю.А. и Крутских Г.А. являются собственниками квартиры 4 <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.04.2016 года, запись регистрации (№)л.д.19-22).

Как указывают истцы, перепланировка была осуществлена их отцом в 1972 году, когда они не являлись собственниками квартиры. Поскольку у истцов отсутствовал технический паспорт на квартиру, о наличии произведенной перепланировки им было не известно.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 18.06.2020 года (л.д.15,16) в результате обследования квартиры 4 <адрес> при визуальном осмотре установлены следующие отступления конфигурации помещения относительно поэтажного плана, представленного БТИ Коминтерновского района г.Воронежа:

1.      В коридоре шкаф, площадью 0,2 кв.м, обозначенный в экспликации к поэтажному плану под № 8 фактически отсутствует.

2.      В коридоре шкаф, площадью 0,2 кв.м, обозначенный в экспликации к поэтажному плану под № 9 фактически отсутствует.

3.      Местонахождение перегородки между коридором и жилой комнатой не соответствует поэтажному плану, в результате чего площадь жилой комнаты увеличена, площадь коридора уменьшена.

4.      В жилой комнате площадью 18,5 кв.м. имеется непредусмотренная поэтажным планом перегородка около 50 мм с дверным проемом, отделяющая жилую комнату от коридора.

5.      В жилой комнате площадью 18,5 кв.м. имеется непредусмотренная поэтажным планом кладовка с дверью.

Истец Крутских Ю.А. обратился в уполномоченный орган - управу Коминтерновского района городского округа г. Воронеж по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении. В письменном ответе управы района от 13.10.2020 года № 15091314 истцу сообщили, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> уже произведена, выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения. На основании чего, обязали истца в трехмесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние или согласно п. 4 сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда (л.д.13,14).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению № 15-02-21 от 15.02.2021 года, подготовленного БТИ Коминтерновского района г. Воронежа – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация», в квартире (№), произошли изменения, в результате которых общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 56,0 кв.м (ранее 56,8 кв.м), жилая площадь составляет 32,4 кв.м (ранее 39,1 кв.м).

В заключении сделан вывод, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенная перепланировка не создает. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ. Считать общую площадь квартиры – 56,0 кв.м, в том числе жилая – 32,4 кв.м (л.д.34-35).

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами, в связи с чем, сомнений в его обоснованности у суда не возникает. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крутских Юрия Андреевича, Крутских Геннадия Андреевича к управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры 56,0 кв.м, в том числе жилая 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья подпись Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение

изготовлено 26.02.2021 года.