Решение по делу № 2-5838/2016 ~ M-4937/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-5838/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 29 сентября 2016 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 30 сентября 2016 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Ю.,

при секретаре Метельской Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.В. к ООО «М.К.» о признании права собственности на магазин продовольственных и промышленных товаров,

УСТАНОВИЛ:

К.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «М.К.» о признании права собственности на магазин продовольственных и промышленных товаров, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата он на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды № от Дата земельного участка, заключенного с ООО «М.К.», стал владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>6, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный под размещение магазинов продовольственных и промышленных товаров.

Дата истец по договору купли-продажи приобрел у ответчика указанный магазин.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи ответчик обязуется в течение 5 дней после заключения договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на магазин за собой. После чего, согласно п. 3.2 договора в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности на магазин обязуется уведомить истца о состоявшейся регистрации права собственности. Согласно п. 3.3 ответчик обязуется после выполнения обязанностей, установленных п. 3.1 и 3.2 договора, в течение 5 дней совместно с истцом осуществить переход права собственности на магазин на истца как на покупателя, обратившись с соответствующим заявлением и документами в Управление Росреестра. Истец свои обязательства выполнил, оплатив сумму указанную в договоре в размере 2 550 000 рублей. Ответчик от исполнения условий договора уклоняется. Со слов представителя ООО «М.К.» директор уехал за границу и возвращаться не собирается.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «М.К.», будучи уведомленным о времени и месте судебно заседания в суд не явился, о причинах не явки не сообщил.

Представители третьих лиц - администрации МО «Приморское городское поселение» <адрес>, <адрес> «<адрес>» <адрес> полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Дата между администрацией МО «<данные изъяты>» <адрес> и ИП Л.Ж.А. заключен договор аренды № земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>Дата, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный под размещение магазинов продовольственных и промышленных товаров (л.д. 9- 12).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Объект землеустройства, охранная зона ВЛ 35 кВ Прибыловская, предусматривает определенные ограничения использования территории, которые регламентируются Постановлением Совета Министров СССР от Дата № «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1 000 Вольт». 47.Дата. Карта (план) от Дата № (л.д. 15).

Дата между ответчиком и истцом заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от Дата (л.д. 22-23).

Дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи магазин продовольственных и промышленных товаров, площадью 619,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>л.д. 24-25).

Сведений по оплате истцом по договору купли-продажи в соответствии с договором суду не представлено.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи ответчик обязуется в течение 5 дней после заключения договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на магазин за собой. После чего, согласно п. 3.2 договора в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности на магазин обязуется уведомить истца о состоявшейся регистрации права собственности. Согласно п. 3.3 ответчик обязуется после выполнения обязанностей, установленных п. 3.1 и 3.2 договора, в течение 5 дней совместно с истцом осуществить переход права собственности на магазин на истца как на покупателя, обратившись с соответствующим заявлением и документами в Управление Росреестра.

Согласно выписки из ЕГРПН сведения о спорном объекте отсутствуют.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности продавца не зарегистрировано.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Исходя из положений приведенной правовой нормы для признания постройки самовольной необходимо установления хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 18 июля 2011 года N 243-ФЗ). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, перечисленные в данном пункте, в том числе проектная документация.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации окончание строительства оформляется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

Доказательств тому, что строительство (реконструкция) магазина осуществлялось на основании полученного в установленном порядке разрешения, доказательств в установленном законом порядке введения объекта в эксплуатацию, представлено не было.

Из представленных представителем истца документов следует, что ООО «М.К.» перечисляло денежные средства ООО «<данные изъяты>» вплоть до Дата в связи с исполнением обязательств по строительству магазина. Также ответчик по август 2016 производил перечисления ОАО «<данные изъяты>» за коммунальные платежи по спорному объекту. Соответственно, доводы истца о невозможности ООО «М.К.» оформить право собственности на проданный объект в связи с нахождением директора за пределами РФ суд находит не состоятельным.

С учетом изложенного, заявленные требования не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска К.В.В. к ООО «М.К.» о признании права собственности на магазин продовольственных и промышленных товаров, отказать.        

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья Р.Ю. Петров