Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5694/2015 ~ М-4521/2015 от 01.07.2015

Дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2015 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Бабугоеве О.К.,

с участием представителя истца по доверенности Ивлиева И.А.,

рассмотрев исковое заявление Карпова В. П. к А. <адрес обезличен>, Комитету градостроительства А. <адрес обезличен>, третье лицо – ГК «Луч1/1» о признании права собственности на гараж,

установил:

Карпов В.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж <номер обезличен> в ГК «Луч-1/1» <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв. м., назначение: нежилое здание, этажность <номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом гаражного кооператива «Луч 1/1», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, квартал <номер обезличен>, задолженности по взносам нет, и ему принадлежит на праве собственности в вышеуказанном кооперативе гараж <номер обезличен> (ранее №<номер обезличен>), что подтверждается справками ГК «Луч 1/1» от <дата обезличена> исх <номер обезличен> и №<номер обезличен>.

Земельный участок под строительство гаража был предоставлен истцу на основании Решения Межведомственной комиссии Администрации Ленинского района г. Ставрополя от <дата обезличена> года, протокол №<номер обезличен>. В тот период это был ГК «Луч». Впоследствии с <номер обезличен> года территория с гаражом истца вошла в состав ГК «Луч-1/1», границы которого были закреплены Постановлением главы города Ставрополя от 07.11.2005 года №4602.

Истец указывает, что разрешение на строительство гаража былоло получено от уполномоченного лица и в соответствии с порядком действовавшим на тот момент - п.2.8. Постановления Главы города Ставрополя от <дата обезличена> года <номер обезличен> «О разграничении компетенции между администрацией города и администрациями районов в области градостроительной деятельности и землепользования».

Строительство гаража осуществлялось собственными силами и средствами. После завершения строительства Постановлением Главы Администрации Ленинского <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> был утвержден Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража.

В 2011 — 2012 году, после проведения межевых работ по земельному участку под дорогами общего пользования ГК «Луч-1/1», была утверждена схема расположения гаражей ГК «Луч-1/1», после этого члены ГК смогли провести межевание земельных участков под индивидуальными гаражами.

На основании заказа истца были проведены межевые работы, после чего был получен кадастровый паспорт земельного участка №<номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <дата обезличена>, местоположение - <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1», №4, разрешенное использование: под гаражом индивидуального автотранспорта (капитальным), площадь 22 кв.м., сведения о правах — отсутствуют.

По заказу истца ГУ «Крайтехинвентаризация» проведено техническое обследование здания гаража и составлен технический план. Здание гаража поставлено на кадастровый учет. Карповым В.П.получен кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства №<номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, местоположение <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1», №<номер обезличен>.

<дата обезличена> года документы были сданы на государственную регистрацию в УФСГРКК по СК.

Истец указывает, что <дата обезличена> истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<номер обезличен>.

<дата обезличена> истцу было вручено сообщение об отказе в государственной регистрации №<номер обезличен>, к указанному в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<номер обезличен>.

В государственной регистрации отказано на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации - не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав.

В сложившейся ситуации, Карпов В.П. вынужден обратиться в суд за защитой своего права приобрести в собственность созданный им объект недвижимости — гараж <номер обезличен> в ГК «Луч-1/1» в городе Ставрополе. Так как приобрести право собственности в упрощенном порядке не представляется возможным в связи с тем, что в соответствии с Постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края <номер обезличен> от <дата обезличена>., земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м., занятый под капитальными гаражами, предписано закреплять дополнительно за каждым собственником строения в аренду в установленном законодательством порядке. Имеющиеся разрешительные документы на строительство гаража, акт госкомиссии по вводу гаража в эксплуатацию утвержденный Постановлением Администрации Ленинского района г. Ставрополя не принимаются Россреестром по СК как основание для регистрации права. Гараж был построен за денежные средства истца, на основании разрешительных документов, но в связи с вышеуказанными обстоятельствами он не может зарегистрировать право собственности на гараж, и у нег нет иного способа, зарегистрировать его право, кроме как по решение суда путем признания за ним права собственности на данный гараж.

Представитель истца по доверенности Ивлиев И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил признать за Карповым В.П. право собственности на гараж <номер обезличен> в ГК «Луч-1/1» г.Ставрополь, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв. м., назначение: нежилое здание, этажность <номер обезличен>.

Истец Карпов В.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведения о причине неявки не представил. Представители ответчиков Администрации г.Ставрополя, Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, представитель третьего лица ГК «Луч 1/1», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведения о причине неявки не представили.

Судебные извещения вручены представителям ответчиков Администрации г.Ставрополя, Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. Представитель третьего лица ГК «Луч 1/1» был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела под роспись.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившхся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК «Луч 1/1» <номер обезличен> от <дата обезличена> Карпов В.П. является членом ГК «Луч 1/1», полностью внес свой паевый взнос, ему принадлежит гараж <номер обезличен> адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч/ 1/1», площадь гаража <номер обезличен> кв.м. Из справки ГК «Луч 1/1» <номер обезличен> от <дата обезличена>. следует, что в связи с инвентаризацией всех гаражей были присвоены новые номера гаражам, с новыми номерами была утверждена схема расположения гаражей в Комитете градостроительства А. <адрес обезличен> и у главного архитектора г.Ставрополя, в с связи с чем, гаражу <номер обезличен> «<номер обезличен>» в ГК «Луч 1/1» присвоен новый номер <номер обезличен>.

Указанные справки подписаны председателем ГК «Луч 1/1» Акоповым Г.З., чьи полномочия подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена> г.

Из материалов дела усматривается, что решением межведомственной комиссии Администрации Ленинского района г.Ставрополя от <дата обезличена> Карпову В.П. разрешено строительство гаража №<номер обезличен> в ГСК «Луч».

Постановлением главы администрации г.Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> утверждены уточненные границы территории гаражного кооператива «Луч-1/1» по <адрес обезличен> в квартале <номер обезличен>. ГК «Луч-1/1» предоставлен в аренду на <номер обезличен> лет земельный участок общего пользования площадью <номер обезличен> кв.м. (в том числе <номер обезличен> кв.м. с особым режимом использования). Земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м, занятый под капитальными гаражами, закреплен дополнительно за каждым собственником строения в установленном законом порядке.

В соответствии с Постановлением главы А. <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> ГК «Луч-1/1» предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>:<номер обезличен>:<номер обезличен>:<номер обезличен> площадью <номер обезличен> кв.м. (в том числе <номер обезличен> кв.м. и <номер обезличен> кв.м. с особым режимом использования) под дорогами общего пользования по <адрес обезличен> в квартале <номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов.

На основании акта приемки в эксплуатацию от <дата обезличена> №<номер обезличен>, утвержденного Постановлением главы А. Л. <адрес обезличен> гараж №<номер обезличен>, расположенный в ГСК «Луч», принят в эксплуатацию.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> усматривается, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> – под гаражом индивидуального автотранспорта (капитальным).

Из материалов дела следует, что гараж №4, расположенный в ГК «Луч-1/1» имеет кадастровый номер: <номер обезличен>, назначение - нежилое здание, этажность-1 (кадастровый паспорт <номер обезличен> от <дата обезличена> г.) Согласно техническому паспорту от <дата обезличена> гараж №4, расположенный в ГК «Луч–1/1» имеет площадь <номер обезличен> кв.м.

Суд приходит к выводу о том, что гараж <номер обезличен> в ГК «Луч-1/1», кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м возведен на законных основаниях, расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под застройку гаражных боксов. Истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос им выплачен полностью, в связи с чем, он приобрел право на оформление в собственность указанного гаража.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, требования Карпова В.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карпова В. П. – удовлетворить.

Признать за Карповым В. П. право собственности на гараж <номер обезличен> в ГК «Луч-1/1», <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв. м., назначение - нежилое здание, этажность <номер обезличен>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.Л. Дробина