Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5864/2010 ~ М-5303/2010 от 06.08.2010

Дело Номер обезличен -5864/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре М.В. Брылко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой ФИО8 к ..., ... о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с иском к Администрации ..., ... о признании за ней права пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой ..., понуждении заключить с Симоновой Н.С. договор социального найма на указанное жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что истица зарегистрирована в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу : ..., ..., ... ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года выданного на имя ее деда ФИО3, который умер Дата обезличенагода. Симонова Н.С. проживает в квартире с рождения и по сегодняшний день со своей мамой ФИО2. Оригинал ордера утерян, истцу выдана ... справка Номер обезличен от Дата обезличенагода о выдаче ордера Номер обезличен от Дата обезличена года на имя ФИО3 на квартиру ... по ... ..., состоящую из двух комнат. ... истцу отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что квартира на сегодня состоит из трех комнат, а не из двух как было указано в ордере. На основании решения ... от Дата обезличенагода за Номер обезличен к дому Номер обезличен по ... была пристроена восьмиэтажная жилая вставка. Распоряжением ... от Дата обезличена года за Номер обезличен «О внесении дополнений в решение исполнительного комитета ...» было указано выполнить реконструкцию жилых домов по ... Номер обезличен в части пристраиваемых помещений к квартирам Номер обезличен Постановлением главы ... ... на основании акта государственной комиссии от Дата обезличена года Номер обезличен - квартирный жилой дом Номер обезличен по ... ... был введен в эксплуатацию. Документально предоставление дополнительной жилой комнаты площадью 11,6 кв.м. к квартире Номер обезличен и переустройство квартиры Номер обезличен должностными лицами не было оформлено. Истец зарегистрирована и постоянно проживают в данном жилом помещении, другого жилья не имеет, несет бремя по содержанию жилья, производит оплату коммунальных услуг. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что проживает в данной квартире постоянно, другого жилого помещения не имеет. Ордер был выдан деду истицы - ФИО3 За время проживания на основании решения Тюменского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена года к дому была пристроена восьмиэтажная жилая вставка, дом введен в эксплуатацию. Так как при постройки данной вставки было закрыто одно окно в помещении истца, то жильцам была дополнительно предоставлена комната, из квартиры через окно был сделан проход в данную комнату, также было разрешено сделать перепланировку. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, суду пояснила, что с целью заключения договора соц. Найма и дальнейшей приватизации квартиры обратились в администрацию, однако было отказано, так как по ордеру квартира 2 -х комнатная, на самом же деле квартира 3-х комнатная. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая не была согласована.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направили отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители ответчика ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом в суд направили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Третье лицо Симонова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в суд направила заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ..., ФИО3 Дата обезличена года выдан ордер Номер обезличен на вселение в квартиру Номер обезличен ... по ... ... с составом семьи 4 человека, количество комнат 2, жилая площадь 31, 01кв.м.

Согласно свидетельств о рождении, справки о заключении брака, следует, что истица является внучкой ФИО3

Из поквартирной карточки, выписки по лицевому счету следует, что в ... ... по ... ... зарегистрирована и проживает истица ФИО7, ее мать ФИО2, оплата коммунальных платежей начисляется и производится за 2 человек. Задолженности по оплате не имеется.

Решением исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года разрешено ... строительство 8-этажной 21- квартирной жилой вставки с расширением кооперативного магазина, запроектированной на основании решения горисполкома Номер обезличен от Дата обезличена года по ... Номер обезличен в соответствии разбивочного плана, разработанного институтом ...

Распоряжением ... от Дата обезличена года за Номер обезличен «О внесении дополнений в решение исполнительного комитета ... от Дата обезличена Номер обезличен» было указано выполнить реконструкцию жилых домов по ...Номер обезличен в части пристраиваемых помещений к квартирам Номер обезличен.

Постановлением главы ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года о вводе в эксплуатацию 24 - квартирного жилого дома по ... ..., был утвержден акт государственной комиссии от Дата обезличена года о приемке в эксплуатацию 24-квартирного жилого дома Номер обезличен по ... ... и разрешено заселение в установленном порядке.

Как следует из договора о предоставлении дополнительной жилой площади, заключенного между ... и ФИО3, в связи с переустройством квартиры Номер обезличен в ... по ... ... ФИО3 предоставлена дополнительно жилая комната площадью 11,6 кв.м. в связи с переустройством квартиры из-за строительства в ... жилой вставки, закрывающей окно в квартире нанимателя. ... производит переустройство квартиры с согласия нанимателя и с разрешения исполкома горсовета ... в целях повышения благоустройства квартиры, так как в торцевой части дома вставка закрывает одно окно в квартире нанимателя, вместо этого ... увеличивает площадь квартиры за счет вставки на дополнительную комнату.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от Дата обезличенагода квартира ... по ... ... находится в муниципальной собственности ... на основании Решения ... Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно справки ... Номер обезличен от Дата обезличена года, по данным первичной технической инвентаризации от Дата обезличена года объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., ... ... на 3-м этаже вышеуказанного дома проинвентаризирована 2-х комнатная квартира под Номер обезличен. По данным технической инвентаризации от Дата обезличена года установлено, что в результате строительства жилой вставки ( ...) между пятиэтажными жилыми домами Номер обезличен и Номер обезличен по ... в ..., квартира Номер обезличен реконструирована путем строительства к ней жилой комнаты, в результате чего квартира под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... стала 3-х комнатной.

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО5 суду пояснили, что в ... ... по ... ... с Дата обезличена годов проживает истица вместе со своей матерью. Комнат в квартире 3. С указанного периода времени проживают в данной квартире постоянно, никуда не выезжали, оплачивают коммунальные услуги.

Оснований не принимать во внимание показания данных свидетелей у суда не имеется, они последовательны, логичны, согласуются как между собой, так и с пояснениями истца и материалами дела.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, как член семьи нанимателя, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении собственник жилого помещения - ... не предъявлял, не оспаривая тем самым законность проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за Симоновой Н.С. трехкомнатной квартирой Номер обезличен в ... по ... ... подлежат удовлетворению, следовательно, и требование о заключении с истицей в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, договора социального найма на спорное жилое помещение также подлежит удовлетворению.

Согласно справке ... Номер обезличен от Дата обезличенагода, копии технического паспорта жилого помещения следует, что в квартире произведены перепланировки: часть площади жилой комнаты и площадь встроенного шкафа перепланированы во вспомогательное помещение (разобрана старая перегородка, установлена новая перегородка). Общая площадь квартиры до перепланировок составляла - 54,9 кв.м., в том числе жилая -41,1 кв.м, количество комнат 3.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду технического заключения ..., экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года ... суд пришел к выводу о том, что проведенная перепланировка в квартире ... по ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», квартира после проведенных перепланировок пригодна для постоянной и безопасной эксплуатации в соответствии с ее функциональным назначением для постоянного проживания людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку произведенная перепланировка квартиры ... по ... ... отвечает санитарным правилам перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру ... по ... ... в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 6, 10, 11, 25, 29, 60, 61, 62, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симоновой ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Симоновой ФИО10 право пользования трехкомнатной квартирой Номер обезличен в ... по ... ....

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного кирпичного ... по ... ... в перепланированном состоянии, а именно: часть площади жилой комнаты и площадь встроенного шкафа перепланированы во вспомогательное помещение ( разобрана старая перегородка, установлена новая перегородка). Площадь квартиры после перепланировки составила 54, 50 кв.м в том числе жилая - 35, 70 кв.м.

Обязать ... заключить с Симоновой ФИО11 договор социального найма на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного кирпичного ... по ... ...

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина