Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4273/2021 ~ М-3531/2021 от 02.08.2021

Дело № 2-4273/2021

50RS0036-01-2021-005260-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Попову М. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском о взыскании с Попова М.Г. задолженности по кредитному договору 1 982 061,82 руб., обращении взыскания на право требования по договору приобретения № ДДУ/НП15-01-06-029/2 участия в долевом строительстве от 27.03.2019 к застройщику ООО «Флагман», обращении взыскания на квартиру по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, в районе микрорайона Новая Деревня г. Пушкино, корп. 15, подъезд 1, условный номер 29, общей площадью 37,30 кв.м, кадастровый номер: 50:13:0050418:3008-50/001/2019-467 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 382 547,20 руб. В обоснование иска указано, что 09.04.2019 между Поповым М.Г. и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № G050S19031800043 для приобретения в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № ДДУ/НП15- 01-06-029/2 участия в долевом строительстве от <дата>, заключенному между Поповым М.Г. и ООО «Флагман». В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 2 088 000 руб. на срок 146 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 10,19 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирное жилом доме, расположенная по указанному выше адресу. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику ООО «Флагман». Ответчик своих обязательств по возврату кредита не выполняет, задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата> составляет 1 982 061,82 руб., из которых: 1 858 208,41 руб. задолженность по основному долгу, 114 700,21 руб. задолженность по уплате процентов, 6 212,48 руб. неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2 940,72 руб. неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.3).

Ответчик     Попов М.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д.99,103-104).

Представитель третьего лица ООО «Флагман» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат Попов М.Г.

Представитель третьего лица ООО «Флагман» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, <дата> между Поповым М.Г. и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № G050S19031800043 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № ДДУ/НП15- 01-06-029/2 участия в долевом строительстве от <дата>, заключенному между Поповым М.Г. и ООО «Флагман».

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 2 088 000 руб. на срок 146 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 10,19 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирное жилом доме, расположенная по адресу 141200, <адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, подъезд 1, условный №. количество комнат 2, общая площадь 37,30 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 8. предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Как следует из искового заявления ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора участия в долевом строительстве №ДДУ/НП15-01-06-029/2 от <дата>.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику - ООО «Флагман».

Ответчиком нарушены условия кредитного договора по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, поскольку им не производились ежемесячные платежи в счет погашения кредита.

Согласно расчету истца, по состоянию на <дата> составляет 1 982 061,82 руб., из которых: 1 858 208,41 руб. задолженность по основному долгу, 114 700,21 руб. задолженность по уплате процентов, 6 212,48 руб. неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2 940,72 руб. неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

На основании пункта 8.4.1. Правил кредитования, банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек, которое было оставлено без удовлетворения.

Согласно договору участия в долевом строительстве от <дата> № ДДУ/НП15- 01-06-029/2, заключенного между Поповым М.Г. и ООО «Флагман», цена договора долевого участия составляет 2 978 184 руб. (л.д.34).

Требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 982 061,82 руб., из которых: 1 858 208,41 руб. задолженность по основному долгу, 114 700,21 руб. задолженность по уплате процентов, 6 212,48 руб. неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2 940,72 руб. неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – право требования по договору участия в долевом строительстве от <дата> № ДДУ/НП15-01-06-029/2. к застройщику ООО «Флагман» и квартиру по адресу: <адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, подъезд 1, условный №, общей площадью 37,30 кв.м, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 978 184 руб.* 80% = 2 382 547,20 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 18 110 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск АО «Альфа-Банк» к Попову М. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Попова М. Г. в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору 1 982 061,82 руб., из которых: 1 858 208,41 руб. задолженность по основному долгу, 114 700,21 руб. задолженность по уплате процентов, 6 212,48 руб. неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2 940,72 руб. неустойка за несвоевременную уплату основного долга, судебные расходы по оплате госпошлины 18 110 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве от <дата> № ДДУ/НП15-01-06-029/2 к застройщику ООО «Флагман».

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, подъезд 1, условный №, общей площадью 37,30 кв.м, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 382 547,20 руб.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья