Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9371/2015 ~ М-8109/2015 от 14.10.2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ТСЖ «Газовик» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Газовик» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по ежемесячным платежам.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Газовик» (далее – ТСЖ «Газовик») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по ежемесячным платежам. В обоснование требований указало, что ответчик является собственником земельного участка № ****** по <адрес> в <адрес> в <адрес>. На основании Устава, в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством, а также сметы доходов и расходов, утверждаемой ежегодно общим собранием членов ТСЖ «Газовик», ТСЖ «Газовик» обеспечивает предоставление коммунальных услуг по содержанию мест общего пользования, услуг по охране коттеджного поселка. Ответчик ФИО1 является членом ТСЖ «Газовик» с 2011 года. ТСЖ «Газовик» на основании заключенных с различными поставщиками услуг договоров оплачивает выставленные организациями-поставщиками услуг счета, в квитанциях выставляет платежи по коммунальным услугам и иным расходам в соответствии с утверждаемой сметой за текущий период. Смета составляется на основании примерных сумм расходов за предыдущие периоды» поскольку все договоры со снабжающими организациями заключены с последующей пролонгацией на дальнейшие периоды. Фактические затраты ТСЖ «Газовик» подтверждаются счетами, счетами-фактурами, договорами и актами выполненных работ, предъявляемых поставщиками услуг. Состав имущества общего пользования определен общим собранием собственников коттеджного поселка Зеленый бор, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сметы расходов и доходов на 2010-2013 гг. не оспаривались ответчиком в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, ежемесячных взносов на содержание общего имущества за период с октября 2014 г. по сентябрь 2015 г. в сумме 83129 руб. 19 коп., неустойку в сумме 4 578 руб. 38 коп., рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 831 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В силу ч. 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

С учетом названных норм суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Всудебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником земельного участка площадью 2 497 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 указанного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано, в том числе, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 указанной статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, для создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов достаточно лишь нахождения принадлежащих им жилых домов на земельных участках, имеющих общую границу, а также общие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно пункту 2 Устава ТСЖ «Газовик», ТСЖ создано в целях совместного управления недвижимым имуществом в коттеджном поселке, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в коттеджном поселке в интересах и за счет членов товарищества и других собственников домовладений или только (и) земельных участков, обеспечения эксплуатации общего имущества поселка управляющими организациями, обеспечения надлежащего безопасного, технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества (л.д. 18-22).

Для целей своей деятельности ТСЖ осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в коттеджном поселке, организацию финансирования содержания, эксплуатации недвижимого имущества поселка, в том числе прием платежей, заключение договоров с подрядными организациями и оплату их услуг (пункты 2.7.1 и 2.7.2 Устава ТСЖ).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В данном случае ТСЖ «Газовик» фактически заявляет требование о взыскании с ФИО1 платы за жилое помещение, поскольку просит присудить возмещение расходов на управление общим имуществом и содержание общего имущества, предназначенного для обслуживания нескольких жилых домов, в том числе, дома, принадлежащего ответчику.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, ФИО1, как собственник жилого дома, обязан нести расходы по содержанию не только своего жилого дома, но также и иного имущества, предназначенного для обслуживания общего имущества коттеджного поселка, и находящегося в пользовании других собственников жилых домов, управление которым осуществляет ТСЖ «Газовик».

Статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие права товарищества собственников жилья: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Уставом ТСЖ «Газовик» предусмотрены аналогичные права товарищества (раздел 2).

Материалами дела подтверждается, что решением общего собрания членов ТСЖ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден финансовый план и смета доходов и расходов на 2014 год, решением общего собрания членов ТСЖ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден финансовый план и смета доходов и расходов на 2015 год, в соответствии с которыми были установлены размеры ежемесячных взносов собственников на содержание общего имущества поселка в 2014-2015 г.г.

Данные решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам установления размеров ежемесячных взносов на содержание общего имущества на 2014-2015 годы не оспорены и являются действительными, в связи с чем обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и ответчиком ФИО1

Методика расчета обязательных взносов за 2014-2015 г.г., исходя из количества аров земельного участка, определена самими собственниками на общем собрании членов ТСЖ, не нарушает принцип участия каждого собственника в содержании общего имущества пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать от ответчика внесения платы за содержание общего имущества по ставкам, установленным решениями общих собраний членов ТСЖ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из финансовых планов и смет, утвержденных указанными решениями общих собраний, видно, что в состав затрат на содержание общего имущества поселка в 2014-2015 годах расходы на управление эксплуатацией коттеджного поселка, бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности поселка, техническое обслуживание, диспетчерское и аварийное обслуживание, уборка мест общего пользования, вывоз ТБО с территории поселка, электроэнергия мест общего пользования, прием сточных вод, услуги банка по приему платежей от физических лиц и по ведению расчетного счета ТСЖ, охрана общественного порядка, резервный фонд и т.д.

Факт оказания истцом услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с территории коттеджного поселка, по уборке помещений ТСЖ и территории поселка, услуг по приему платежей от физических лиц, услуг по водоотведению и очистке сточных вод, по уличному освещению, освещению КНС и водонапорной башни, стороной ответчика не оспаривается.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит доказанным факт выполнения ТСЖ «Газовик» работ по надлежащему содержанию вышеуказанных объектов общего имущества поселка.

Поскольку услуги по охране общего имущества были оказаны в интересах всех собственников помещений и решениями общих собраний включены в состав обязательных платежей, ответчик ФИО1 данными услуги фактически пользовался, следовательно, на него возлагается обязанность по оплате охранных услуг за указанный период.

При определении размера задолженности ФИО1 перед ТСЖ «Газовик», суд считает возможным исходить из представленного истцом расчета, правильность которого ответчиком не оспорена.

В этой связи заявленная ТСЖ «Газовик» сумма задолженности в размере 83 129 руб. 19 коп., пени в размере 4 578 руб. 38 коп., подлежит взысканию в его пользу с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была оплачена государственная пошлина в общей сумме 2 831 руб. 00 коп.

Таким образом, поскольку предъявление настоящего иска в суд вызвано ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, указанная сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, аб.4 ст. 198, ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 83129 ░░░░░░ 19 ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ 4 578 ░░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 831 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░