Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6237/2013 ~ М-5786/2013 от 25.07.2013

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Умновой Е. В.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

с участием прокурора Мосталыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к Абдырахмановой К.А., Абдырахмановой А.У. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

    Истец ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Абдырахмановым, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с соглашением о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ гр. Омонова Г.Т. в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Омоновой Г.Т. и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», передала следующий объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

    На основании указанного соглашения право собственности было зарегистрировано на ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

    Однако, ответчики Абдырахмановы К.А., А.У. проживают в квартире, принадлежащей на праве собственности ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», а также состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что препятствует истцу осуществлять правомочия собственника в отношении данного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, в указанный срок жилое помещение освобождено не было.

    В связи с этим, истец просил суд прекратить право пользования Абдырахмановой К.А., Абдырахмановой А.У. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Абдырахманову К.А., Абдырахманову А.У. из указанного жилого помещения, обязать УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять Абдырахманову К.А., Абдырахманову А.У. с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Абдырахмановой К.А., Абдырахмановой А.У. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Степина И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

    Ответчица Абдырахманова К.А., она же законный представитель несовершеннолетней ответчицы Абдырахмановой А.У. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что гр. Омонова является ее знакомой, спорную квартиру Омонова приобретала для себя, однако когда она не смогла погашать кредит, предложила переоформить спорную квартиру на ответчицу. Ответчица согласилась, отдала Омоновой <данные изъяты> рублей за понесенные расходы и стала ежемесячно оплачивать ипотеку по <данные изъяты> рублей. Управляющий ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» сказал ответчице, чтобы она ежемесячно оплачивала за ипотеку, тогда квартира будет переоформлена на ее имя. Ответчица платит за ипотеку с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ГАЗБАНК» и гр. Омоновой Г.Т. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ЗАО КБ «ГАЗБАНК» (кредитор) предоставляет гр. Омоновой Г.Т. (заемщик) кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Данная квартира приобреталась и оформлялась в собственность гр. Омоновой Г.Т. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору являлась ипотека в силу закона квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ГАЗБАНК» и гр. Омоновой Г.Т. заключено Соглашение о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились о полном прекращении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в силу предоставления должником отступного в соответствии со ст. 409 ГК РФ. Взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, должник передает, а кредитор обязуется принять в собственность отступное. Должником в отступное кредитору передается следующий объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 1.9. вышеуказанного Соглашения, на момент заключения настоящего соглашения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и фактически проживают: Абдырахманова К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Абдырахманова А.У., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанные лица обязуются прекратить регистрацию и освободить помещение до момента регистрации права собственности кредитора на объект.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № является истец ЗАО АКБ «ГАЗБАНК». В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок жилое помещение освобождено не было.

Согласно имеющейся в материалах дела справке № МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Абдырахмановы К.А., А.У. до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорной квартире по постоянному месту жительства, а также проживают в ней фактически.

Регистрация и проживание ответчиков Абдырахмановых в квартире создает препятствия собственнику ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» в осуществлении своих прав.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следовательно, имеются основания для прекращения права пользования Абдырахмановой К.А. и Абдырахмановой А.У. на данное жилое помещение и их выселения.    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что она производила до настоящего времени платежи в ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», судом проверены и установлено, что Абдырахманова К.А. действительно вносила в кассу банка денежные средства на счет Омоновой Г.Т.

Однако, учитывая, что в настоящее время обязательства по кредитному договору прекращены, указанный довод не является основанием к отказу в иске.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы Абдырахмановой К.А. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, поскольку данные расходы истца подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право Абдырахмановой К.А., Абдырахмановой А.У. на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Абдырахманову К.А., Абдырахманову А.У. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять с регистрационного учета Абдырахманову К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абдырахманову А.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Абдырахмановой К.А. в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Умнова

Решение суда вступило в законную силу_________________

Копия верна.

Судья:                        Секретарь: