Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2012 ~ М-268/2012 от 25.07.2012

Дело № года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** <адрес>

..... районный суд ..... области в составе:

председательствующего судьи        Житиневой Е.В.

при секретаре "Р"

с участием истца                 "МО"

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску "МО" к администрации ..... муниципального района ..... области и администрации ,,,,, сельского поселения ..... района ..... области о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что 17.08.2007 г. истец приобрела в собственность у СХА «,,,,,» в лице конкурсного управляющего "Д", действующего на основании решения Арбитражного суда ..... области от 06.11.2002 года квартиру N 2 расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру не предоставлялось возможным, так как вторая сторона договора в лице СХА «,,,,,» в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... области не обращалась. Весной 2012 года истица обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, но ей было отказано, так не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. Правопреемника СХА «.....» нет. В связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на квартиру, инвентарный номер 15-638, литер А, а2, общей площадью 27, 9 кв.м., жилой 13,8, расположенную по адресу: <адрес>. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании истец "МО" подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся и действительным и признать за ней право собственности на указанную квартиру. Суду пояснила, что условия договора № 1 от 17 августа 2007 года она выполнила, и с 2007 года она фактически владеет и пользуется указанной квартирой, сделала в ней ремонт, чтобы жилое помещение было пригодно для проживания ее и несовершеннолетних детей.

Представитель ответчика администрации ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика - администрации ,,,,, сельского поселения ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ..... отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель БТИ ..... района ..... области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца "МО", изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно договора купли-продажи жилого помещения от 17.08.2007 года и дополнительного соглашения к договору СХА «,,,,,» в лице конкурсного управляющего "Д", действующего на основании решения Арбитражного суда ..... области от 06.11.2002 года, передала в собственность "МО" за 500 рублей жилое помещение по адресу: <адрес>. К договору прилагается акт приема-передачи жилого помещения, согласно которого оно передано покупателю в удовлетворительном состоянии, претензий по передаче стороны не имеют. Условия договора сторонами исполнены.

Согласно решения Арбитражного суда ..... области от 06.11.2002 года СХА «,,,,,» признана несостоятельной (банкротом). Открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен "Д".

Из справки администрации ,,,,, сельского поселения ..... муниципального района ..... области № 683 от 23.07.2012 года следует, что "МО" действительно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: дочь "МВ", 1995 года рождения и дочь "ММ", 1999 года рождения. Основанием выдачи справки послужила похозяйственная книга № 6 л/счет № 252.

Из справки администрации ,,,,, сельского поселения ..... муниципального района ..... области № 684 от 23.07.2012 года следует, что администрация ,,,,, сельского поселения не возражает в оформлении <адрес> в собственность "МО" Основанием выдачи справки послужила похозяйственная книга № 5 л/счет № 389.

Из справки ГУП ВО «------» БТИ ..... района ..... области и кадастрового паспорта на квартиру на дату обследования 04.04.2008 года, видно, что субъектом права квартиры расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер 15-638, литер А, а2, общей площадью 27,9 кв. метра, в том числе жилой - 13,8 кв.м. является "МО" на основании договора № 1 купли-продажи от 17.08.2007 года, акт приема-передачи по договору № 1 от 17.08.2007 года.

В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру расположенную по адресу: <адрес>., площадью 27,9 кв.метров.

Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области от 10.04.2012 года № 18/002/2012-215 "МО" отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что ею не представлены на государственную регистрацию прав документы необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, а представленный правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от 17.08.2007 свидетельствует об отсутствии у "МО" права на данный объект недвижимости, поскольку договор не зарегистрирован, а потому право собственности по данному документу не может быть признано как ранее возникшее. Кроме того, в силу п.1 ст.16 вышеуказанного ФЗ государственная регистрация прав производится на сновании заявлений сторон договора. Однако, с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на данный объект недвижимости в ..... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области стороны не обращались.

Из обстоятельств дела следует, что в соответствии со ст. 549 ГК РФ стороны фактически исполнили сделку по договору купли-продажи и "МО" в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрела право собственности на жилое помещение, поэтому данную сделку суд признает действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131,164,223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации ( п. 1 ст. 551 ГК РФ).Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца "МО" подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры от 17 августа 2007 года № 1 между СХА «,,,,,» в лице конкурсного управляющего "Д" и "МО" состоявшимся и действительным.

Признать за "МО" *** года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт № выданный *** отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на <адрес>, назначение жилое, этаж 1, площадью 27,9 кв.м, инвентарный номер 15-638, литер А, а2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..... областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через ..... районный суд.

Судья Е.В.Житинева