Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3245/2014 ~ М-2951/2014 от 13.10.2014

Дело № 2 - 3245/14

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 г. г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бурловой Е.В.,

при секретаре Власовой А.С.,

с участием представителя Богураева В.И., Лебедевой Л.м., Игониной А.В. - Пашаевой С.М. (действующей на основании доверенности от <Дата>),

представителя ответчика жилищного кооператива «Альфа-дом» - Решетникова И.М. (действующего на основании доверенности от <Дата>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богураева В. И., Лебедевой Л. М., Игониной А. С., Омельченко Н. С., Цинцирук М. А., Комаровой Р. Н. к жилищному кооперативу «Альфа-дом» о признании решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления жилым домом, протокола общего собрания собственников помещений недействительными, признании государственной регистрации жилищного кооператива незаконной,

установил:

Богураев В.И., Лебедева Л.М., Игонина А.С., Омельченко Н.С., Цинцирук М.А., Комарова Р.Н. обратились в суд с иском к жилищному кооперативу «Альфа-дом» (далее – ЖК «Альфа-дом») о признании решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления жилым домом, протокола общего собрания собственников помещений недействительными, признании государственной регистрации жилищного кооператива незаконной.

Исковые требования обоснованы тем, что Богураев В.И., Лебедева Л.М., Игонина А.С., Омельченко Н.С., Цинцирук М.А., Комарова Р.Н. являются собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> по 5-му <адрес>у г. Саратова, а именно, квартир № № 49, 104, 206, 25, 38, 39 соответственно.

В период с <Дата> по <Дата> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по 5-му <адрес>у г. Саратова в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и создании ЖК «Альфа-дом».

Истцы считают проведенное собрание несостоявшимся, принятые решения недействительными, государственную регистрацию жилищного кооператива «Альфа» незаконной, поскольку они не были уведомлены о проведении собрания, для подведения итогов голосования не создавалась счетная комиссия, вопрос о создании счетной комиссии на повестку дня не выносился, состав счетной комиссии общим собранием не утверждался, протокол подсчета голосов не составлялся, отсутствовал кворум необходимый для проведения голосования. Кроме того, по мнению истцов, отсутствовали основания для проведения общего собрания собственников помещений по вопросу избрания способа управления многоквартирным жилым домом, создании жилищного кооператива в порядке заочного голосования, поскольку в очном порядке данное собрание не проводилось.

Истцы просили признать решение общего собрания жилищного кооператива «Альфа-дом» о создании жилищного кооператива «Альфа-дом» и о выборе способа управления многоквартирным домом <№> по 5-му <адрес>у г. Саратова недействительным, признать протокол <№> общего собрания жилищного кооператива «Альфа-дом» о создании жилищного кооператива «Альфа-дом» и о выборе способа управления многоквартирным домом <№> по 5-му <адрес>у г. Саратова от <Дата> недействительным, признать государственную регистрацию жилищного кооператива «Альфа-дом» незаконной.

Истцы Богураев В.И., Лебедева Л.М., Игонина А.С., Омельченко Н.С., Цинцирук М.А., Комарова Р.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушанием дела не просили.

В судебном заседании представитель истцов Пашаева С.М. заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Решетников И.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Не согласился с тем, что была нарушена процедура проведения собрания в порядке заочного голосования. Указал, что <Дата> проводилось общее собственников помещений по вопросу изменения способа управления жилым многоквартирным домом и создании жилищного кооператива. Между тем, собрание явилось нелегитмным, поскольку отсутствовал необходимый кворум. В связи с этим было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в порядке заочного голосования. Как и о проведении общего собрания в очном порядке, так и о проведении заочного голосования собственники жилых помещений многоквартирного дома были извещены надлежащим образом, а именно, в подъезде дома были вывешены объявления, о проведении заочного голосования собственники помещений многоквартирного дома были извещены под роспись, каждому из собственников помещений многоквартирного дома бюллетени были вручены под роспись.

Поскольку истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседание от имени истцов принимает участие представитель, в деле имеются заявления истцов о рассмотрении дела в их отсутствие, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие без участия истцов.

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Частями 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что Богураев В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес>, - площадь которого составляет 77,6 кв.м (т. 1 л.д. 19).

Лебедевой Л.М.. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес>, - площадь которого составляет 59,5 кв.м (т.1 л.д. 21).

Игониной А.С. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес>, - площадь которого составляет 48,2 кв.м (т.1 л.д. 17).

Омельченко Н.С. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес>, - площадь которого составляет 59,4 кв.м (т. 2 л.д. 139).

Цинцирук М.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес>, - площадью 48,7 кв.м (т. 2 л.д. 141).

Комаровой Р.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 5-й нагорный проезд, <адрес>, - площадью 49,4 кв.м (т. 2 л.д. 143).

В период с <Дата> по <Дата> по инициативе Якунова М.А., Губановой В.Н., Федотовой О.С., Андреева М.П. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по 5-му <адрес>у г. Саратова в форме заочного голосования (т. 1 л.д. 72-76).

По итогам голосования принято решение о введении способа управления домом 8/12 по 5-му <адрес>у г. Саратова жилищным кооперативом, о создании жилищного кооператива «Альфа-дом».

Заявляя требование о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, недействительным, истцами указано на то, что инициатором собрания не были выполнены требования закона по надлежащему извещению собственников помещений многоквартирном доме о проведении собрания в форме заочного голосования, а также в нарушение положения ст. 47 Жилищного кодекса РФ до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования не проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования.

Между тем, оценив представленные сторонами письменные доказательства, заслушав показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что данные доводы истцов являются необоснованными.

Судом установлено, что <Дата> состоялось общее очное собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, 5-й <адрес> (т. 1 л.д. 77).

О проведении собрания собственники помещений были уведомлены через объявление (т. 3 л.д. 30).

Повестка собрания, в том числе, включала в себя вопросы о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, учреждении жилищного кооператива «Альфа-дом».

Из содержания протокола следует, что голосование на общем собрании не состоялось, поскольку отсутствовал кворум, необходимый для проведения собрания.

В связи с отсутствием кворума для принятия решения относительно повестки дня лицами, присутствовавшими на собрании, было решено провести собрание собственников в форме заочного голосования (т. 1 л.д. 77).

Для уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке заочного голосования собственникам помещений были выданы под роспись бюллетени заочного голосования (т.1 л.д. 80, т.1 л.д. 102, т. 1 л.д. 148-149, т. 2 л.д. 5-6, т. 2 л.д. 48).

В подтверждение того обстоятельства, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования истцами доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что инициатором собрания были соблюдены установленные жилищным законодательством требования к извещению собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников помещений, а также суд считает установленным, что в период с <Дата> по <Дата> общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по вопросу изменения порядка и способа управления жилым многоквартирным домом, создании жилищного кооператива состоялось после проведения собрания в форме очного голосования.

Также судом проверено наличие кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно последним данным имеющимся в муниципальном унитарном предприятии «Городское бюро технической инвентаризации» по состоянию на 1996-1998 года общая площадь жилого дома составляет 16 714 кв.м, жилая площадь – 13 053, 4 кв.м.

Согласно расчету ответчика, проверенного судом, при подсчете бюллетеней судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие общей совокупной площадью 7 548,6 кв.м.

Кворум составил 57 % (7548,6/ (13053,4/100% = 57 %; (16714-13 053,4)/100%х 57% = 2 086 кв.м; 7 548,6 кв.м + 2 086 кв.м = 9 635,14 кв.м; 9 635,14 / (16 714 кв.м/1005) = 57 %).

Количество голосов, отданных за выбор способа управления домом жилищным кооперативом, создании жилищного кооператива «Альфа», составило 5 892 кв.м.

Доводы истцов о нарушении порядка подсчета голосов, о несоставлении протокола подсчета голосов не состоятельны.

По итогам голосования <Дата> инициаторами проведения общего собрания составлен протокол общего собрания членов жилищного кооператива «Альфа-дом». В протоколе указано количество собственников, принявших участие в голосовании, подсчитаны результаты голосования, указано лицо, ответственное за подсеет голосов. Протокол подписан правлением ЖК «Альфа-дом».

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными решения от <Дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по 5-му <адрес>у г. Саратова об изменении способа управления многоквартирным жилым домом, создании жилищного кооператива, протокола общего собрания собственников помещений от <Дата> по пунктам 1-10, признании государственной регистрации жилищного кооператива незаконной.

Разрешая исковые требования о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, состоявшегося <Дата>, по вопросам повестки под номерами 12-16, а именно, принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта, утверждения перечня работ, отнесенных законом к капитальному ремонту, утверждении размера взноса в фонд капитального ремонта, утверждения срока проведения капитального ремонта, утверждения владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта, утверждения банковской организации для открытия специального счета фонда капитального ремонта суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к решениям, для принятия которых необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

На оспариваемом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по п. 12 повестки дня принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Решения собрания по п.п. 13-16 повестки дня приняты во взаимосвязи с решением о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, как это предусмотрено в ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

Установлено, что кворум собрания, состоявшегося <Дата> составил не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по 5-му <адрес>у г. Саратова от <Дата> в части принятия решений о способе формирования фонда капитального ремонта, утверждении перечня работ, проводимых и финансируемых из средств, отнесенных на капитальный ремонт, размера взноса в фонд капитального ремонта, срока проведения капитального ремонта, владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта, банковской организации для открытия специального счета фонда капитального ремонта подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 5-░░ <░░░░░>░ ░. ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░