Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2018 ~ М-355/2018 от 02.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

15 мая 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–447/2018 по иску Кузьмина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» о согласовании границ земельного участка

у с т а н о в и л:

Кузьмин И.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка Кузьмин обратился в ООО «КЧЗК». В результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> и является фактической. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Местоположение земельного участка кадастровым номером № подтверждается планом от 23.06.2000г. Конфигурация земельного участка по результатам межевания соответствует конфигурации этого земельного участка, приведенной в указанном выше плане, за исключением приведения границ земельного участка в соответствии с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ГКН как уточненные.

Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных участкров, что отражено в акте согласования границ. Невозможно согласовать границу с собственником земельного участка с кадастровым номером № ( от т.н5 до т.н6), поскольку по данным ГКН собственником является умерший ФИО3

Истец просит согласовать границу земельного участка с кадастровым номером №, одновременно являющей границей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Долгополовым Н.М.

В судебном заседании истец Кузьмин И.Н. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представлено.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит вынести решение на усмотрение суда, указывает, что в ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты>. указан ФИО3, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтённом земельном участка с кадастровым номером №, собственником является Кузьмин И.Н. При внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца выявлено пересечение границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Представитель ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин И.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный участок истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5

С целью уточнения местоположения границ и площади участка были выполнены кадастровые работы. По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение земельного участка с кадастровым номером № подтверждается планом на участок земли от 23.06.2000г. Конфигурация земельного участка по результатам межевания соответствует конфигурации этого земельного участка приведенной в указанном плане, за небольшими исключениями, обусловленными образованием в границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ частей, занятых охранными зонами электросетевого комплекса, а также приведением границ этого земельного участка в соответствие с границами смежных ему земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сведения о которых содержатся в ГКН как уточненные. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных участкров, что отражено в акте согласования границ. Однако невозможно согласовать границу с собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (от т.н5 до т.н6), вследствие отсутствия собственника.

По данным ГКН собственником смежного для истца земельного участка с кадастровым номером № является умерший ФИО3, аналогичные сведения содержатся в материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после его смерти ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Граница его земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В пояснениях ФГБУ ФКП Росреестра по иску указано, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3 Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, собственник – Кузьмин И.Н. Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласовать границу с собственником данного земельного участка истец не имеет возможности. Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что граница между участками Кузьмина и ФИО3 существует много лет и не изменялась.

Свидетель ФИО6 показал, что Кузьмин И.Н. и ФИО3 – его соседи. ФИО3 пропал много лет назад, его дом стоит заброшенный, границы между его участком и участком ФИО3 не менялись.

Свидетель ФИО7 показал, что проживает в <адрес> с 90-ых годов, Кузьмина И.Н. и ФИО3 знает давно. ФИО3 пропал, дом его заброшенный, там никто не живет, границы участка Кузьмина не менялись, между его участком и участком ФИО3 есть забор, который существует много лет.

Границы земельного участка истца согласованы также с руководителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, существуют более 15 лет.

В представленной истцом схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план-схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам н6-н5-н4 с границей земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, согласно схеме земельного участка от 27.03.2018года, изготовленной кадастровым инженером Долгополовым Н.М., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.05.2018года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>