Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2017 ~ М-178/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-200/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области                     30 марта 2017 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Полхове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жердева <данные изъяты>, Жердевой <данные изъяты>, Жердева <данные изъяты>, Жердева <данные изъяты>, Жердева <данные изъяты> и Объедковой <данные изъяты> к Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор приватизации,

                    У С Т А Н О В И Л:

Жердев А.В., Жердева О.И., Жердев А.А., Жердев В.А., Жердев С.А. и Объедкова (Жердева) Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что на основании данного договора им бесплатно в долевую собственность был передан дом, общей площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в договоре вместо «дом» указана «трехкомнатная квартира». Они обратились в администрацию Курчатовского района Курской области с заявлением о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ. Однако им было отказано во внесении изменений. В настоящее время они намерены распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, однако в регистрации права собственности им было отказано, поскольку в договоре приватизации допущена ошибка, вместо «дом» указана «трехкомнатная квартира». Фактически они проживают в доме и приватизировали именно дом. В связи с чем, просят внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому дом, общей площадью 72,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Жердев А.В., Жердева О.И., Жердев А.А., Жердев В.А., Жердев С.А. и Объедкова Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель истца Жердева А.В. Лукина Е.И. в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В представленном отзыве просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, считает, что приватизация домов действующим законодательством не предусмотрена, соответственно в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ изменения не могут быть внесены.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Курчатовского района Курской области и Жердевым <данные изъяты>, Жердевой <данные изъяты>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО6, <данные изъяты> года рождения, ФИО7, <данные изъяты> года рождения, ФИО8, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, Жердевым в общую совместную собственность была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м <адрес>. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сообщения Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы Афанасьевского сельсовета Курчатовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении нумерации домов и иных объектов в населенных пунктах Афанасьевского сельсовета», постановления администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адресных ориентирах», Жердевым был предоставлен жилой дом №, общей площадью 72,6 кв.м, состоящий из трех жилых комнат. Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно была указана трехкомнатная квартира, а не жилой дом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, в силу закона приватизации подлежат жилые помещения. Жилой дом также является жилым помещением, поэтому может быть приватизирован.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 19.03.1999 года, подлежат удовлетворению.

Соглашением об определении размеров долей от ДД.ММ.ГГГГ Жердевым А.В., Жердевой О.И., Жердевым А.А., Жердевым В.А., Жердевым С.А. и Объедковой (Жердевой) Ю.А. определены доли каждого из участников в праве общей совместной собственности по 1/6 доли.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жердева <данные изъяты>, Жердевой <данные изъяты>, Жердева <данные изъяты>, Жердева <данные изъяты>, Жердева <данные изъяты> и Объедковой <данные изъяты> к Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор приватизации удовлетворить.

Внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Курчатовского района Курской области и Жердевым <данные изъяты>, Жердевой <данные изъяты>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, считать, что Жердеву <данные изъяты>, Жердевой <данные изъяты>, Жердеву <данные изъяты>, Жердеву <данные изъяты>, Жердеву <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> был передан жилой дом общей площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Н.В. Щербакова