Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2020 (2-1879/2019;) ~ М-1726/2019 от 07.10.2019

Дело № 2-328/2020

УИД: 26RS0012-01-2019-003068-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки 03 февраля 2020 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Гороховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Еврострой 1» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве, основным договором участия в долевом строительстве, об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Еврострой 1» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, основным договором участия в долевом строительстве, об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличив размер исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда до 150 000 рублей и добавив требованием о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Определением суда от 17 октября 2019 года, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с компанией, ООО «Еврострой 1» ОГРН 1132651000987 был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом предварительного договора № участия в долевом строительстве, со следующими отличительными условиями/характеристиками: возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке, который принадлежит застройщику на праве собственности, площадью 9551 кв.м., с кадастровым номером №, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ 469779, расположенному по адресу: <адрес>, с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию на условиях, определенных договором участия в долевом строительстве; объектом является доля в построенном многоквартирном доме - однокомнатная квартира с номером 1, очередь №, общей площадью: 41,12 кв.м., передаваемая доля расположена на 1 этаже, пяти этажного, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № и, состоит из кухни, комнаты, сан узла, прихожей и балкона.

Согласно п. 1.8. договор участия в долевом строительстве заключается сторонами непозднее чем ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3. предварительного договора №, цена в договоре участия в долевом строительстве - размер денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, устанавливается в сумме 850 000 рублей.

Согласно п. 2.4. предварительного договора №, он как участник долевого строительства, передал застройщику в момент подписания настоящего договора денежную сумму в размере 600 000 рублей, в обеспечение обязательства сторон по заключению основного договора долевого участия, которая засчитывается в цену объекта долевого строительства при заключении основного договора долевого участия.

Согласно п. 2.4.1. предварительного договора №, оставшуюся сумму 250 000 рублей участник долевого строительства обязуются передать застройщику до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства передал застройщику оставшуюся сумму в размере 250 000 рублей, участник долевого строительства полностью оплатил вышеуказанную долю.

Установленным п. 2.5. предварительного договора №, уплата цены договора производится участником долевого строительства путём перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счёт застройщика либо путём внесения их в кассу застройщика, при этом каждая передача денежных средств оформляется в письменном виде и выдается кассовый ордер.

ФИО2 как участником долевого строительства обязательства п. 3.3.2. предварительного договора №, исполнены в полном объеме, что подтверждает платежными документами, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что заключенный между ним, ФИО2 и ООО «Еврострой 1» в лице генерального директора ФИО4 предварительный договор участия в долевом строительстве по существу является договором участия в долевом строительстве, так как фактически застройщик на основании данного договора привлек для строительства жилого дома денежные средства дольщика в размере 850 000 рублей.

В обязательства застройщика установленным п. 3.1.1. предварительного договора №, застройщик обязуется заключить с участником долевого строительства, договор участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не позднее срока, указанного в п. 1.8. настоящего договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Указанным законом не предусмотрены условия предварительного договора участия в долевом строительстве.

Пункт 1.8. предварительного договора считает ничтожным, так как считает предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ основным договором долевого участия.

Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, согласно п. 6.2. предварительного договора №, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Перечень условия признаваемых существенными для договора долевого участия, указаны в п. 4 ст. 4 Закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так ФИО2 были предприняты меры в порядке досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еврострой 1» была направлена претензия с требованиями в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основной договор долевого участия, предоставить необходимые документы для регистрации договора долевого участия, предоставить представителя для регистрации договора долевого участия в МФЦ.

Претензия ООО «Еврострой 1» вручена ДД.ММ.ГГГГ на данную претензию ООО «Еврострой 1» до настоящего времени не ответил, чем не исполнил требования претензии этим самым создает ему препятствия в реализации его прав.

ФИО2, предприняты меры - самостоятельно произвести регистрацию предварительного договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись с заявлением о регистрации договора долевого участия в строительстве, объекта недвижимости долевого строительства - однокомнатная квартира с номером 1, очередь №, общей площадью: 41,12 кв.м., передаваемая доля расположена на 1 этаже, пяти этажного, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Данное заявление оставлено без рассмотрения на основании на основании п. 3 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации).

ФИО2 считает, что ответчиком, ему причинен моральный вред, связанный с затратами времени на урегулирование спора в добровольном порядке, из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, испытывает моральные страдания в форме переживания по срокам передачи квартиры, неуверенности в завтрашнем дне, что приводит к нервным срывам. Моральный вред оценивает в размере 150 000 рублей.

Просит суд:

Признать предварительный договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Еврострой 1» ОГРН № основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Устранить препятствие со стороны ООО «Еврострой 1» в государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объекта долевого строительства - однокомнатная квартира с номером 1, очередь №, общей площадью: 41,12 кв.м., передаваемая доля расположена на 1 этаже, пяти этажного, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, без участия представителя ООО «Еврострой 1».

Произвести государственную регистрацию - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Пятигорск), договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру с номером 1, очередь №, общей площадью: 41,12 кв.м., передаваемая доля расположена на 1 этаже, пяти этажного, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, без участия представителя ООО «Еврострой 1».

Взыскать с ООО «Еврострой 1» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

Взыскать с ООО «Еврострой 1» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен о рассмотрении дела. Представитель истца ФИО2, действующий на основании надлежащем образом оформленной доверенности ФИО5 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего доверителя, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и его представителя ФИО5

Представитель ответчика ООО «Еврострой -1», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представил.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «Еврострой 1» ОГРН № был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве.

Предметом предварительного договора № участия в долевом строительстве, является обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве для возведения многоквартирного на земельном участке, который принадлежит застройщику на праве собственности, площадью 9551 кв.м., с кадастровым номером №, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ 469779, расположенному по адресу: <адрес>, с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию на условиях, определенных договором участия в долевом строительстве.

Объектом является доля в построенном многоквартирном доме - однокомнатная квартира с номером 1, очередь №, общей площадью: 41,12 кв.м., передаваемая доля расположена на 1 этаже, пяти этажного, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № и, состоит из кухни, комнаты, сан узла, прихожей и балкона.

В соответствии с п. 2.3. предварительного договора №, цена в договоре участия в долевом строительстве - размер денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, устанавливается в сумме 850 000 рублей.

Согласно п. 2.4. предварительного договора №, он как участник долевого строительства, передал застройщику в момент подписания настоящего договора денежную сумму в размере 600 000 рублей, в обеспечение обязательства сторон по заключению основного договора долевого участия, которая засчитывается в цену объекта долевого строительства при заключении основного договора долевого участия.

Согласно п. 2.4.1. предварительного договора №, оставшуюся сумму 250 000 рублей участник долевого строительства обязуются передать застройщику до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства передал застройщику оставшуюся сумму в размере 250 000 рублей, участник долевого строительства полностью оплатил вышеуказанную долю.

Установленным п. 2.5. предварительного договора №, уплата цены договора производится участником долевого строительства путём перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счёт застройщика, либо путём внесения их в кассу застройщика, при этом каждая передача денежных средств оформляется в письменном виде и выдается кассовый ордер.

ФИО2 как участником долевого строительства обязательства п. 3.3.2. предварительного договора №, исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.1.6 договора следует, что застройщик обязан построить Объект в соответствии с действующим законодательством РФ и передать участнику долевого строительства не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельны подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи (ч1).

Из материалов дела следует, что в установленный предварительным договором срок ООО «Еврострой 1» основной договор с истцом не заключен, передача объекта долевого строительства не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еврострой 1» была направлена претензия с требованиями в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основной договор долевого участия, предоставить необходимые документы для регистрации договора долевого участия, предоставить представителя для регистрации договора долевого участия в МФЦ.

Претензия ООО «Еврострой 1» вручена ДД.ММ.ГГГГ, на данную претензию ООО «Еврострой 1» до настоящего времени не ответил, требования претензии не исполнил.

Действующее гражданско-правовое регулирование института ответственности по общему правилу исходит из того, что лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины ( п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Кроме того, в силу специфики предпринимательской деятельности, которой занимается ответчик, презюмируется, что деятельность субъекта хозяйственного оборота осуществляется при соблюдении заботливости и осмотрительности, оценке всех возможных рисков ответственности за неисполнение обязательств, то есть возможность соблюдения условий договоров возлагаются на застройщика.

До настоящего времени передача квартиры истцу не произведена. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Признание предварительного договора основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, возможно при наличии в предварительном договоре условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Закона, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) вышеназванного Закона (пункт 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года).

Как указано в п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года) предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае: наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона.

Суд, независимо от наименования договора должен устанавливать его действительное содержание, исходя как из буквального значения используемых в договоре слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся между сторонами отношений. Если суд установил, что при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, стороны имели в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В данном случае, договор хотя и был поименован предварительным договором, однако предусматривал строительство ответчиком многоквартирного дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2017 года, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до 01 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п. 3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащая форма договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Еврострой 1» и ФИО2 соблюдена, обязательства по внесению цены договора выполнены истцом своевременно и в полном объеме, при этом судом установлен факт уклонения ответчика ООО «Еврострой 1» от регистрации договора, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании предварительного договора участия в долевом строительстве - основным договором участия в долевом строительстве, устранении препятствий в государственной регистрации указанного договора, путем осуществления государственной регистрации договора без участия представителя ООО «Еврострой 1», обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования ФИО2 в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, без участия ООО «Еврострой 1» суд полагает излишне заявленными, поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая исковые требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Изложенное свидетельствует о том, что в данном случае должны быть выполнены предписания ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании компенсации с причинителя вреда, поскольку в диспозиции данной нормы закона заложено необходимое условие - наличии вины причинителя, которое была установлена в настоящем споре.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п.1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п.2).

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора (п.1). Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинённые действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (п.2). В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п.3).

Изложенное свидетельствует о том, что обязательство по компенсации морального вреда возникает при наличии следующих условий: претерпевание морального вреда - наличие у потерпевшего физических или нравственных страданий; неправомерность - противоречащее нормам объективного права, действие или бездействие причинителя вреда, умаляющее принадлежащие потерпевшему нематериальные блага или создающие угрозу такого умаления; наличие причинной связи между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом, вина причинителя вреда - его психическое отношение к своему противоправному деянию и его последствиям в форме умысла или неосторожности.

По мнению суда, факт причинения морального вреда истцу является установленным и с учетом приведённых норм действующего законодательства и обстоятельств, суд считает, что моральный вред подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2000 рублей, в остальной части необходимо отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, суд приходи к следующему.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части требований, в которой истцу отказано. Данная норма устанавливает общий порядок распределения расходов между сторонами. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя установлен ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из смысла указанной нормы закона следует, что правом на возмещение таких расходов обладает только одна сторона, в пользу которой состоялось решение суда.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в ст. 100 ГПК РФ, по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

На основании п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с п. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В обоснование своих требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя ФИО2 не представлено каких-либо документов, подтверждающих факт несения им указанных расходов.

В соответствии с ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, учитывая то обстоятельство, что ФИО2 не доказан факт несения судебных расходов на представителя, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя.

Далее, частью 1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Ессентуки государственная пошлина в размере 1 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Еврострой 1» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве, основным договором участия в долевом строительстве, об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Еврострой 1» ОГРН № основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Устранить препятствие со стороны ООО «Еврострой 1» в государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объекта долевого строительства - однокомнатная квартира с номером 1, очередь №, общей площадью: 41,12 кв.м., передаваемая доля расположена на 1 этаже, пяти этажного, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, без участия представителя ООО «Еврострой 1».

Взыскать с ООО «Еврострой 1» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Еврострой 1» в доход бюджета города Ессентуки государственную пошлину в размере 1200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Еврострой 1» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда в размере 148 000 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, - отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Еврострой 1» и ФИО2 в отношении объекта - однокомнатная квартира с номером 1, очередь №, общей площадью: 41,12 кв.м., передаваемая доля расположена на 1 этаже, пяти этажного, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, без участия представителя ООО «Еврострой 1».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья                      В.А. Емельянов