Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2014 (2-288/2013;) ~ М-63/2013 от 10.01.2013

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года г.Ставрополь

Октябрьский суд г.Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Якименко И.И.,

При секретаре Собировой З.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского суда г.Ставрополя гражданское дело по иску ТСЖ «**», Левушкиной Д.А., Бархатовой Н.А., Москалёвой А.И., Серова Д.Н, Левенкова А.В. Цомартова В. А. к ООО «**», ООО «**», ООО «**» ООО «**» об устранении строительных недостатков системы отопления горячего водоснабжения выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома; по иску ТСЖ «*», Левушкиной Д.А., Бархатовой Н. А., Москалёвой А. И., Серова Д.Н., Левенкова А.В. к ООО «**», ООО»**», ООО »**» об устранении строительных недостатков выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома.

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ **, Левушкиной Д.А., Бархатовой Н.А., Москалёвой А.И., Серова Д.Н, Левенкова А.В. Цомартова В. А. обратились в суд с иском к ООО «**», ООО «**», ООО «**» ООО «**» об устранении строительных недостатков системы отопления горячего водоснабжения, выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома; ТСЖ **, Левушкиной Д.А., Бархатовой Н.А., Москалёвой А.И., Серова Д.Н, Левенкова А.В. Цомартова В. А. обратились в суд к ООО «**», ООО «**», ООО «**» об устранении строительных недостатков выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома. Определением Октябрьского суда от 28 января 2013 года данные требования были объединены в одно производство.

Свои требования они мотивировали тем, что 19.02.2004 между ОАО «**» и ООО «**» заключен инвестиционный контракт № 1, по созданию жилищного комплекса в городе ** по **.

27.05.2004 между ОАО «**» и ООО «**» заключен договор № ** об оказании услуг по исполнению функций заказчика, в соответствии с которым ООО «**», с привлечением третьих лиц, осуществляет функции заказчика по проектированию и строительству многоэтажного жилого дома по адресу: г. **, пр. ** (в последствии присвоен адрес: пр. **) в квартале **, а ОАО «**» финансирует проведение этих работ.

При строительстве многоквартирного жилого дома участвовали: ООО «**» в качестве застройщика объекта, ООО «**» в качестве заказчика строительства осуществлявший технический надзор за ходом проведения строительных работ (выполнения соответствия монтажа оборудования и др. агрегатов системы проекту), в качестве генерального проектировщика был привлечён ООО «**», разрабатывший проектную документацию, привлечён ООО «**» являвшийся генеральным подрядчиком при строительстве дома и монтаже систем.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12..2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов». Для строительства дома были привлечены денежные средства дольщиков, с которыми были заключены договора о долевом участии строительства жилья: Лёвушкиной Д.А., Бархатовой Н.А., Москалёвой А.И., Серовым Д.Н. Левенковым А.В., являющимися истцами и другими дольщиками, не являющимися истцами.

27 ноября 2009 г. комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

27 ноября 2009г. состоялось общее собрание будущих собственников жилого дома, на котором было принято решение о создании товарищества собственников жилья в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. **, пр. **. Общим собранием членов ТСЖ «**» и будущих собственников помещений в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: г. **, пр. **, где согласно выбранного способа управления эксплуатирующей организации был передан многоквартирный жилой дом.

С начала эксплуатации жилого многоквартирного дома были выявлены строительные недостатки, которые до настоящего момента не устранены.

Согласно составленной дефектной ведомости от 06.06.12г были выявлены недостатки, часть которых так и не выполнена до настоящего момента. К данным недостаткам относятся:

В отношении общих строительных недостатков:

1. Отслоение декоративной штукатурки в результате некачественно выполненных работ с внешней стороны внизу балконов и лоджий квартир на всех секциях, а также проветриваемых лоджий (общественных помещений) в результате применения песчано-известковой штукатурки вместо цементной, что не допускается при воздействии с атмосферными осадками и отрицательной температурой.

2. Отсутствие заделки откосов с внешней стороны окон лестничной площадки выхода на крышу всех секций, откосов дверей выхода на крышу, заделки внешней штукатуркой с нижней стороны стены (утеплителя -10 см. пенопласта) на крыше помещений выхода (разноуровневый по этажности дом).

3. Не заложена предусмотренная проектом ниша стеклянными блоками в 2 ряда в помещении расположения приточного вентилятора системы дымоудаления на техническом этаже 5 секции (в период монтажа остекления дома и после с дачи в эксплуатацию — проем был закрыт рекламным щитом застройщика) и в 8 секции в помещении расположения приточного вентилятора системы дымоудаления на техническом этаже (со стороны школы милиции) Данное нарушение влечет повышенный расход тепла в зимний период, нарушение внешнего вида фасада здания.

4. Водоотливы на всех оконных блоках, включая квартиры и общественные зоны, всех 10 секций дома выполнены с нарушением монтажа (водоотлив закреплен путем накладывания к внешней боковой поверхности рамы окна и прикручиванием саморезами. Неправильная установка влечет за собой попадание дождевой воды в образовавшуюся щель и затекание атмосферных осадков под внешнюю штукатурку и слой утеплителя с последующим постепенным разрушением. При правильном монтаже водоотлив закрепляется путем вставления его края под рамой в соответствующую для этого прорезь независимо от вида конструкции.

5. Не выполнены работы по возведению внешней стены помещения №79 (17,6кв.м) расположенного в 8 секции на 1 этаже справа от входа в лифтовой холл. Из-за чего в зимний период происходит промерзание стен рядом расположенных квартир.

6. Не выполнены строительные и отделочные работы на всех технических этажах с 1 по 10 секции:

- по установке цементной стяжки, во всех помещениях,

- укладки метлахской плитки над помещениями вне квартирных коридоров,

- гипсовая шпаклевка во всех помещениях,

- установка стеклянных блоков в 2 ряда во всех помещениях (вместо окон), что

увеличивает теплоизоляцию не отапливаемых помещений в зимний период. Не выполненные строительные недостатки, в том числе влекут за собой нарушение прав собственников многоквартирного дома, так как данные помещения являются общедолевой собственностью. В отношении нарушения правильности остекления не отапливаемых технических этажей — нарушение условий проживания и соблюдения температурного режима (+18, +20 град.) собственников и жильцов квартир последних этажей, так как через потолок происходит теплоотдача на чердачные помещения, возникновение грибка на поверхности потолка из-за повышенной влажности и возникновения конденсата. В отношении недостатков инженерных систем:

7. Отсутствует телевизионная антенна и межэтажная разводка телевизионного кабеля, что влечет нарушение жильцов в части предоставления бесплатных информационных услуг

8. Отсутствие или недостаточная работа системы вентиляции в летний период времени. Обратная тяга воздуха на верхних этажах квартир (воздух задувает в квартиру с посторонними запахами от жильцов нижерасположенных квартир). В ветреные дни - повышенный шум дребезжания жести вплоть до 5 этажа особенно после монтажа воздуховодов прямоугольной формы.

9. Нарушение проекта в результате выполнения выпусков водостоков без изоляции минеральной ваты, соединения со стальной трубой расположенной не глубже 5 см от поверхности, что влечет за собой промерзание и закрытие льдом сливного отверстия для стока дождевой или талой воды с крыши. Работы выполнены в нарушение проекта, где концевики водостоков должны быть утеплены толщиной слоя мин.ваты не менее 50 мм. С выполнением желоба для стока дождевой воды. Отсутствует выполнение гидравлического затвора и связь с хоз. бытовой канализацией отраженного в проекте дома. Данные недостатки влекут наполнение талой воды в водостоках (ливневой канализации) в зимний период до чердачных помещений, подтопление вентиляционных шахт и подвалов в результате просачивания через соединительные щели водостока.

Вышеуказанные недостатки нарушают права собственников многоквартирного жилого дома. Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ и п. 8 ст. 138 ЖК РФ "Товарищество собственников жилья" обязано представлять интересы собственников помещений в жилом доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Кроме того в начале эксплуатации горячего и холодного водоснабжения были выявлены серьёзные недостатки в работе системы горячего и холодного водоснабжения. Недостаточный прогрев тепловой энергией верхних этажей системой отопления в результате изменения первоначального проекта. Некоторые недостатки были отражены в дефектной ведомости от 06.06.12 года, которые так и не выполнены до настоящего момента.

1. После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (27.11.2009) проект системы отопления был изменен в 2010 году и вместо первоначальных 10 тепловых пунктов для отопления (в каждой секции по тепловому пункту для системы отопления секции) на 2. Один тепловой пункт обслуживает с 1 по 5 секцию, второй пункт обслуживает с 6 по 10 секцию. В результате изменения проекта было нарушено движение теплоносителя в системе отопления всех верхних этажей. До настоящего момента со стороны застройщика, или привлекаемых подрядных организаций, увеличить движение теплоносителя до параметра 2 метра в секунду не удается. В результате нарушения тока теплоносителя отсутствует необходимое снабжение тепловой энергией 9-14 этажей. Отсутствует равное снабжение тепловой энергией квартир вне зависимости от межэтажного расположения (квартиры расположенные внизу получают больше тепловой энергии, чем верхние).

2. Автоматическая система регулировки подачи теплоносителя (ТРИ) не налажена и не работает должным образом. Отсутствие работы автоматической системы влечет за собой повышенный расход тепловой энергии и необоснованные затраты жильцов дома по данному виду коммунальной услуги. Работа автоматической системы регулировки теплоносителя невозможна, из- за отсутствия установки температурных датчиков на точках присоединения конечных потребителей (верхних квартир), наличия регулируемых системой клапанов подачи теплоносителя на каждом вертикальном стояке подачи при вводе в блок- секции.

3.Горячее водоснабжение по многоквартирному дому выполнено некачественно из- за отсутствия необходимого количества водопотребления и учета скорости рециркуляции системы ГВС для подогрева в теплообменниках. В результате чего жильцы и собственники квартир удаленных от тепловых пунктом не получают горячую воду надлежащей температуры(холодная) из-за остывания в стояках. Собственником квартиры №**, расположенной по адресу: пр. ** ** на основании договора участия в долевом строительстве №к/** г. является Ц.В.А.. Им приведён довод о том, что в его квартире температура воздуха составляет 16 С, батареи еле теплые. Недостаточность рециркуляции выявлена в результате установки строительной организацией насосов с «улиткой» меньшего диаметра, чем диаметр разводка труб 2, 6, и 9 теплового узла, а также неправильного расчета при проектировании системы. Выявлена так же недостаточность рециркуляции стояков ГВС последних (дальних) секций (2 теплового узла — 1 секция стояки ** квартиры; 6 теплового узла — * секция стояки **, **квартиры; 9 теплового узла — стояки **,* квартиры).

При этом остывание горячей воды:

-в 9 тепловом узле обоих стояков (кухонного и сан.узла) ** квартиры и одного (кухонного) ** квартиры начинается в подвале;

-во 2 тепловом узле стояка **, **, ** квартиры начиная со 2 этажа, в результате чего, сантехники эксплуатирующей организации вынуждены были включить обе (основную и резервную) линии рециркуляции, что в нормальных условия не допускается, так как они должны работать поочередно. Кроме того на насосах установлена последняя 3 скорость рециркуляции при условии отсутствия полного 100% заселения дома. При выключении резервной линии рециркуляция горячей воды в системе дальних стояков прекращается.

Вышеуказанные недостатки нарушают права собственников многоквартирного жилого дома.

проектировании системы. Выявлена недостаточность рециркуляции стояков ГВС последних (дальних) секций (2 теплового узла — 1 секция стояки **. ** квартиры; 6 теплового узла — 8 секция стояки **, 8* квартиры; 9 теплового узла — стояки **, ** квартиры). При этом остывание горячей воды:

- в 9 тепловом узле обоих стояков (кухонного и сан.узла) ** квартиры и одного (кухонного) ** квартиры начинается в подвале

- во 2 тепловом узле стояка **, **, ** квартиры начиная со 2 этажа, в результате чего, сантехники эксплуатирующей организации вынуждены были включить обе (основную и резервную) линии рециркуляции, что в нормальных условия не допускается, так как они должны работать поочередно. Кроме того на насосах установлена последняя 3 скорость рециркуляции при условии отсутствия полного 100% заселения дома. При выключении резервной линии рециркуляция горячей воды в системе дальних стояков прекращается.

Вышеуказанные недостатки нарушают права собственников мноквартирного жилого дома. Недостатки являются недостатками системы при ее проектировании и строительстве (монтаже).

Кроме того, в проектной документации одновременно 2-х проектов ООО «**» по системе отопления (от 2004 г. по вертикальной разводке и квартирной и от 2010 года по горизонтальной разводке). Несоответствие дат последнего проекта и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ и п. 8 ст. 138 ЖК РФ "Товарищество собственников жилья" обязано представлять интересы собственников помещений в жилом доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Кроме того, протоколом общего собрания №4 от 06.04.2011 г. председатель правления ТСЖ «**» был наделен полномочиями представлять в судах всех инстанций интересы собственников жилых помещений по спорам с Застройщиком

000 «**», заказчиком ООО «**», генеральным подрядчиком ООО «**» или третьими лицами в целях понуждения устранения недоделок, недостатков, некачественно выполненных работ в части общего имущества, инженерных систем и другого оборудования в период гарантийного срока. С учетом того, что до

настоящего времени нарушаются права собственников жилых квартир и застройщик с

генподрядчиком и заказчиком не предпринимает каких - либо кординальных мер по

устранению вышеперечисленных недостатков системы отопления, они вынуждены

обращаться за судебной защитой нарушенных прав. Согласно поданных заявок, в журнале

сантехнических работ и обхода квартир было выявлено в некоторых квартирах отсутствие или недостаточная рециркуляция теплоносителя второго контура системы отопления. С учетом того что строительство дома осуществлялось в соответствии с федеральным законом № 214- ФЗ от 30.12..2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Согласно пункта 1 ч.2 ст.7 №214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Пунктом 5. 1 ст. 7 отражено: Гарантийный срок на технологоческое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

Отсутствие согласно проекта на вводе в квартиры системы горячего и холодного водоснабжения редукторов, понижающего давления до 4 атмосфер повлекло за собой негативные последствия. В результате аварийной подачи воды от МУП «Водоканал» 10.12.12. давление внутри домовой системы и квартирной разводки составило 9,5 атмосфер. Данное нарушение повлекло за собой разгерметизацию **, **, **, ** квартир и нарушение герметизации соединения вертикальных стояков внутридомовой системы водоснабжения. Недостатки являются недостатками системы при ее проектировании и строительстве (монтаже).

Кроме того, в проектной документации одновременно 2-х проектов ООО «**» по системе отопления (от 2004 г. по вертикальной разводке и квартирной и от 2010 года по горизонтальной разводке). Несоответствие дат последнего проекта и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Устранение нарушенного права, возможно только при понуждении ответчиков к выполнению строительных работ.

При понуждении выполнения строительного недостатка системы отопления и горячего водоснабжения в качестве солидарных соответчиков застройщик ООО СТ «**», заказчик ООО «**», генерального подрядчик ООО «**» и генерального проектировщик ООО «**».

В соответствии с п.1 ч.2 ст.7 федерального закона о долевом участии в строительстве (№214-ФЗ) предусмотрено право участника долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Кроме этого, согласно заключенного договора оказания услуг заказчика №** от ** года ООО «**» пунктом 2.3.13, и 2.3.19 взял на себя обязательство вести технический надзор за своевременным и качественным выполнением подрядных организаций принятых на себя обязательств, соблюдения проектно-сметной документации. Обеспечивать устранение всех недоделок и дефектов на объекте выявленных в период гарантийного срока ООО «**» является правопреемником ОАО «**» являющееся по договору инвестором застройщиком. ООО «**» являлось генеральным подрядчиком многоквартирного дома согласно предоставленного в материалы дела акта капитального строительства дома, и соответственно, в силу ст. 754 и 755 ГК РФ несло ответственность подрядчика за качество выполняемых работ гарантийный срок, по которым установлен федеральным законом о долевом участии в строительстве. ... №214-ФЗ. В силу ст. 761 ГК РФ ООО «**» как проектная организация несет ответственность за недостатки обнаруженные в процессе эксплуатации объекта созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная ответственность или требование возникает при неделимости предмета обязательства и ст. 1080 ГК РФ как ответственность за совместно причиненный вред. При этом ООО «**» ими привлечено в качестве соответчика в силу наличия проектной документации по системе отопления и ГВС трех проектов являющихся противоречивыми по количеству тепловых узлов и в то же время в силу составления не являются полными (или взаимозаменяемыми). Проект, составленный по заказу ** ОВ (отопление и вентиляция) от 2004г имеет межэтажную разводку (на каждом этаже без информации вертикальных стояков, горизонтальной подвальной разводки и установки оборудования и разводки в самих тепловых пунктах). При этом согласно чертежей проекта от 2004г. (техподполья), объект должен иметь 10 тепловых пунктов. Присутствует проект ООО «**» от 2010 года (в котором включены чертежи с датой 10.09.) ОВ разводка 1-5 секции с отражением на плане систем 5 тепловых узлов и ОВ разводка 6-10 секции с отражением на плане систем других 5 тепловых узлов, при этом в проекте отражена горизонтальная разводка техподполья и отсутствуют вертикальная и межэтажная разводка. Обращаем внимание суда, что год составления этого проекта не соответствует дате выдачи разрешению на ввод объекта в эксплуатацию (27.11.2009гю) и акту приемки капитального строительства от генподрядчика ООО **" к заказчику ООО «**» (27 мая 2010 г.). В нормальном положении вещей сначала должен, создан проект (до момента строительства или передачи объекта), а потом на его основе произведен монтаж системы. В проекте ООО «**» от 06.09г. «Индивидуальный тепловой пункт» заказ ** * уже отражено 4 тепловых пункта, где теплообменники по системе отопления расположены только в 2 тепловых узлах (в 5 и 6 секциях) при этом главным инженером проекта отражен С.Ф.А. как и в проектах ОВ горизонтальная разводка от 2010 года.

Аналогичные статьи и ответственность сторон отражена по другим строительным недостаткам за исключением ответчика ООО «**» в связи с тем, что строительные недостатки выполнены уже в нарушение переданной истцу проектной документации, к таким в частности относятся:

- отсутствие редукционных клапанов в квартирах жильцов - отраженных в проекте ВК (водопровод и канализация),

- установка в нарушение проекта АС на не отапливаемых технических этажах окон вместо двойных стеклоблоков результатом чего является увеличение теплоотдачи помещений и снижение температуры в жилых отапливаемых помещениях квартир последних этажей, а также в нишах 5 и 8 секции помещений расположения приточного вентилятора 9 (на настоящий момент там даже отсутствуют установленные в нарушение проекта окна),

- выполнения выпусков водостоков всех секций в соответствии с проектной документацией с изоляцией из минеральной ваты, отсоединения водостока и демонтажа стальной трубы в которой происходит промерзание талой воды с крыши в зимний период и закрытие льдом сливного отверстия. Выполнение гидравлического затвора и связь водостока с хоз. бытовой канализацией,

- выполнение строительных и отделочных работ на технических этажах с 1 по 10 секции включительно: по установке цементной стяжки, во всех помещениях, укладки метлахской плитки в местах нахождения (над помещениями) вне квартирных коридоров, выполнения гипсовой шпаклевки во всех помещениях,

3. При подаче исковых заявлений также отражены как явные недостатки, которые не возможно было скрыть в момент вода в эксплуатацию, так и скрытые недостатки, которые не могли быть обнаружены на момент выдачи разрешения на ввод объекта. К явным указывает: отсутствие стены помещения 78 расположенного в 8 секции на первом этаже, отсутствие телевизионной антенны и межэтажной разводки телевизионного кабеля, выполнения выпусков водостоков, отсутствие выполнения работ по отделке технических этажей. К скрытым недостаткам можно отнести откосы с внешней стороны окон лестничной площадки выхода на крышу, так как этот недостаток виден при нахождении непосредственно на площадке выхода на крышу, разрушение штукатурного слоя стенки проветриваемых лоджий (балконов) в результате воздействия атмосферных осадков и температуры воздуха.

4. Со стороны эксплуатирующей организации и физических лиц вышеуказанные недостатки частично были зафиксированы:

-недостатки системы отопления и горячего водоснабжения — 1 и 2 пункт дефектной щости от 06.07.12г. (далее дефектная ведомость) и пункт 3 (специальные работы) в )ечне недоделок по состоянию на 15.09.2010г.;

-осуществление демонтажа песчаной штукатурки на стенах проветриваемых лоджий с 13 15 пункт дефектной ведомости от 06.07.12г.

-нарушение откосов окон и дверей выхода на крышу внешней штукатурки - как нарушение шей штукатурки (пункт 10 дефектной ведомости).

- заложить нишу стеклоблоками в 5 и 8 секции — 19 пункт дефектной ведомости

-установка правильного монтажа водоотливов — 20 пункт дефектной ведомости

-возведение стены в 79 помещении 8 секции — 22 пункт дефектной ведомости

-установить телевизионную антенну и межэтажную разводку - 31 пункт дефектной

ведомости и пункт 13 (специальные работы) в перечне недоделок по состоянию на

15..09.2010г..

-устранение нарушений системы вентиляции -21пункт дефектной ведомости;

- выполнение выпусков водостоков – 30 пункт дефектной ведомости.

Поскольку, вышеуказанные недостатки нарушают права собственников многоквартирного жилого дома, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ и п. 8 ст. 138 ЖК РФ "Товарищество собственников жилья" обязано представлять интересы собственников помещений в жилом доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Кроме того, протоколом общего собрания №* от ** г. председатель правления ТСЖ «**» был наделен полномочиями представлять в судах всех инстанций интересы собственников жилых помещений по спорам с Застройщиком ООО «**», заказчиком ООО «**», генеральным подрядчиком ООО «***» или третьими лицами в целях понуждения устранения недоделок, недостатков, некачественно выполненных работ в части общего имущества, инженерных систем и другого оборудования в период гарантийного срока. С учетом того, что до настоящего времени нарушаются права собственников жилых квартир и застройщик с генподрядчиком и заказчиком не предпринимает каких либо кардинальных мер по устранению вышеперечисленных недостатков системы отопления, истцы вынуждены обращаться за судебной защитой нарушенных прав. С учетом того, что строительство дома осуществлялось в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12..2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов». «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям»

Согласно пункта 1 ч.2 ст.7 №214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Пунктом 5. 1 ст. 7 отражено: Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

Поэтому на основании ст. 8,11,12 ГК РФ, 138 ЖК РФ, они просят:

1 Солидарно за свой счет обязать застройщика ООО **». заказчика ООО«**, генерального подрядчика ООО «**» и генерального проектировщика ООО «**» осуществить строительство 10 тепловых пунктов (по одному в каждой блок - секции) с присоединением вертикальных стояков (подачи и обратки теплоносителя) к установленным вновь теплообменникам согласно первоначального проекта.

2. Солидарно за свой счет обязать застройщика ООО **», заказчика ООО «**», генерального подрядчика ООО «**» и генерального проектировщика ООО «**» в каждом тепловом пункте установить идивидуальную автоматическую систему регулировки подачи теплоносителя (ТРН) с последующей наладкой и сдачей ОАО «**».

3. Солидарно за свой счет обязать застройщика ООО **», заказчика ООО «**», генерального подрядчика ООО «**» и генерального проектировщика ООО «**» произвести замену рециркуляционных насосов (основной и резервной линии) в тепловом узле 2 и 9 секции на более мощные с перевариванием фланцев для их крепления.

Обязать ООО «**», ООО»**», ООО »**» устранить строительные недостатки, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома, а именно выполнить следующие работы:

-Осуществить демонтаж песчано-известковой штукатурки на стенах
проветриваемых лоджий и квартирных балконов с восстановлением цементной
штукатурки и верхнего слоя декоративного штукатуреного покрытия (под короед), а также окраски согласно внешнего вида фасада здания.

-Заделать откосы с внешней стороны окон лестничной площадки выхода на крышу,
заделать откосы дверей выхода на крышу всех секций, заделать внешней штукатуркой
утепленные 10 см. пенопластом стены помещения выхода на крышу (так как по
этажности дом является с разным уровнем).

-Заложить световую ниша стеклянными блоками в 2 ряда в помещении расположения приточного вентилятора системы дымового удаления на техническом этаже 5 секции и в 8 секции.

-Установить водоотливы на всех оконных блоках, включая квартиры и общественные зоны, всех 10 секций дома путем вставки края водоотлива снизу, под рамой в соответствующую для этого прорезь.

Обязать выполнить работы:

-по возведению внешней стены, последующего утепления в соответствии с проектом, выполнения верхнего слоя декоративного штукатуреного покрытия (под короед), а также окраски согласно внешнего вида фасада здания помещения №** (17,6кв.м) расположенного в 8 секции на 1 этаже справа от входа в лифтовой холл.

- выполнить строительные и отделочные работы на технических этажах с 1 по 10
секции:

- по установке цементной стяжки, во всех помещениях,

- укладки метлахской плитки в местах нахождения (над помещениями) внеквартирных коридоров,

- выполнения гипсовой шпаклевки во всех помещениях,

- демонтажа оконных блоков и установки стеклянных блоков в 2 ряда во всех
помещениях (вместо окон) в целях повышения теплоизоляции.

-установить телевизионную антенну и выполнить во внеквартирных коридорах, где расположены щиты слаботочных систем межэтажную разводку телевизионного кабеля для предоставления бесплатных информационных услуг.

- осуществить работы соответствия системы вентиляции проектной документации для осуществления ее нормальной работы в летний период времени, отсутствия возникновения обратной тяги воздуха на верхних этажах квартир (воздух задувает в квартиру с посторонними запахами от жильцов, ниже расположенных квартир), отсутствия повышенного шума дребезжания жести в ветреные дни.

- выполнения выпусков водостоков всех секций в соответствии с проектной
документацией с изоляцией из минеральной ваты, отсоединения водостока и демонтажа стальной трубы в которой происходит промерзание талой воды с крыши в зимний период и закрытие льдом сливного отверстия. Выполнение гидравлического затвора и связь водостока с хоз. бытовой канализацией.

- выполнение установки редукторов понижающего давления до 4 атмосфер, согласно проекта, на вводе от магистральных вертикальных трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения, во всех квартирах многоэтажного жилого дома.

Взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину.

Решением Октябрьского суда г.Ставрополя от 26.09.2013 года были частично удовлетворены требования истцов, а именно суд решил:

Обязать застройщика ООО **» выполнить следующие работы: -Осуществить демонтаж песчано-известковой штукатурки на стенах проветриваемых лоджий и квартирных балконов с восстановлением цементной штукатурки и верхнего слоя декоративного штукатуреного покрытия (под короед), а также окраски согласно внешнего вида фасада здания.

-Заделать откосы с внешней стороны окон лестничной площадки выхода на крышу, заделать откосы дверей выхода на крышу всех секций, заделать внешней штукатуркой утепленные 10 см. пенопластом стены помещения выхода на крышу (так как по этажности дом является разноуровневым).

-Заложить световую ниша стеклянными блоками в 2 ряда в помещении расположения приточного вентилятора системы дымоудаления на техническом этаже 5 секции и в 8 секции. -Установить водоотливы на всех оконных блоках, включая квартиры и общественные зоны, всех 10 секций дома путем вставки края водоотлива снизу, под рамой в соответствующую для этого прорезь.

-Обязать выполнить работы по возведению внешней стены, последующего утепления в соответствии с проектом, выполнения верхнего слоя декоративного штукатуреного покрытия (под короед), а также окраски согласно внешнего вида фасада здания помещения №** (17,6кв.м) расположенного в 8 секции на 1 этаже справа от входа в лифтовой холл. Выполнить строительные и отделочные работы на технических этажах с 1 по 10 секции:

- по установке цементной стяжки, во всех помещениях,

-укладки метлахской плитки в местах нахождения (над помещениями) внеквартирных коридоров,

- выполнения гипсовой шпаклевки во всех помещениях,

демонтажа оконных блоков и установки стеклянных блоков в 2 ряда во всех помещениях (вместо окон) в целях повышения теплоизоляции.

-Установить телевизионную антенну и выполнить во внеквартирных коридорах, где расположены щиты слаботочных систем межэтажную разводку телевизионного кабеля для предоставления бесплатных информационных услуг.

-Осуществить работы соответствия системы вентиляции проектной документации для осуществления ее нормальной работы в летний период времени, отсутствия возникновения обратной тяги воздуха на верхних этажах квартир (воздух задувает в квартиру с посторонними запахами от жильцов ниже расположенных квартир), отсутствия повышенного шума дребезжания жести в ветреные дни.

-Выполнения выпусков водостоков всех секций в соответствии с проектной документацией с изоляцией из минеральной ваты, отсоединения водостока и демонтажа стальной трубы в которой происходит промерзание талой воды с крыши в зимний период и закрытие льдом сливного отверстия. Выполнение гидравлического затвора и связь водостока с хоз. бытовой канализацией.

- Выполнение установки редукторов понижающего давления до 4 атм согласно проекта на вводе от магистральных вертикальных трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения во всех квартирах многоэтажного жилого дома.

В удовлетворении требований ТСЖ **, Левушкиной Д. А., Бархатовой Н. А., Москалёвой А И., Серова Д. Н., Левенкова А. В. к 000»**», ООО »**» об устранении строительных недостатков выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома солидарно, за свой счет обязать заказчика ООО **», генерального подрядчика ООО «**» выполнить следующие работы:

-Осуществить демонтаж песчано-известковой штукатурки на стенах проветриваемых лоджий и квартирных балконов с восстановлением цементной штукатурки и верхнего слоя декоративного штукатуреного покрытия (под короед), а также окраски согласно внешнего вида фасада здания.

- Заделать откосы с внешней стороны окон лестничной площадки выхода на крышу, заделать откосы дверей выхода на крышу всех секций, заделать внешней штукатуркой утепленные 10 см. пенопластом стены помещения выхода на крышу (так как поэтажности дом является разноуровневым).

-Заложить световую ниша стеклянными блоками в 2 ряда в помещении расположения приточного вентилятора системы дымоудаления на техническом этаже 5 секции и в 8 секции.

-Установить водоотливы на всех оконных блоках, включая квартиры и общественные зоны, всех 10 секций дома путем вставки края водоотлива снизу, под рамой в соответствующую для этого прорезь.

-Обязать выполнить работы по возведению внешней стены, последующего утепления в соответствии с проектом, выполнения верхнего слоя декоративного штукатуреного покрытия (под короед), а также окраски согласно внешнего вида фасада здания помещения №79 (17,6кв.м) расположенного в 8 секции на 1 этаже справа от входа в лифтовой холл.

-Выполнить строительные и отделочные работы на технических этажах с 1 по 10 секции: - по установке цементной стяжки, во всех помещениях,

- укладке метлахской плитки в местах нахождения (над помещениями) вне квартирных коридоров,

- выполнения гипсовой шпаклевки во всех помещениях,

-демонтажа оконных блоков и установки стеклянных блоков в 2 ряда во всех помещениях (вместо окон) в целях повышения теплоизоляции.

-Установить телевизионную антенну и выполнить во внеквартирных коридорах, где расположены щиты слаботочных систем межэтажную разводку телевизионного кабеля для предоставления бесплатных информационных услуг.

-Осуществить работы соответствия системы вентиляции проектной документации для осуществления ее нормальной работы в летний период времени, отсутствия возникновения обратной тяги воздуха на верхних этажах квартир (воздух задувает в квартиру с посторонними запахами от жильцов ниже расположенных квартир), отсутствия повышенного шума дребезжания жести в ветреные дни.

-Выполнить работы по устройству выпусковых водостоков всех секций в соответствии с проектной документацией с изоляцией из минеральной ваты, отсоединения водостока и демонтажа стальной трубы, в которой происходит промерзание талой воды с крыши в зимний период и закрытие льдом сливного отверстия. Выполнение гидравлического затвора и связь водостока с хоз. бытовой канализацией.

- Выполнить установки редукторов понижающего давления до 4 атмосфер согласно

проекта на вводе от магистральных вертикальных трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения во всех квартирах многоэтажного жилого дома.

В удовлетворении требований Левушкиной Д.А., Бархатовой Н.Ал, Москалёвой а. И., Серова Д.Н.а, Левенкова А. В. к 000»**» ООО »**» об устранении строительных недостатков системы отопления горячего водоснабжения выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома, и :

- Солидарно за свой счёт обязать осуществить строительство 10 тепловых пунктов (по одному в каждой блок - секции) с присоединением вертикальных стояков (подачи и обратки теплоносителя) к установленным вновь теплообменникам согласно первоначального проекта.

-Солидарно за свой счет обязать застройщика заказчика ООО «**», генерального подрядчика ООО «**» в каждом тепловом пункте установить индивидуальную автоматическую систему регулировки подачи теплоносителя (ТРН) с последующей наладкой и сдачей ОАО «**».

-Солидарно за свой счет обязать застройщика генерального подрядчика ООО «**» и генерального проектировщика ООО «**» произвести замену рециркуляционных насосов (основной и резервной линии) в тепловом узле 2 и 9 секции на более мощные с перевариванием фланцев для их крепления -отказать.

В удовлетворении требований Левушкиной Д.А., Бархатовой Н.Ал, Москалёвой а. И., Серова Д.Н.а, Левенкова А. В. к ООО «**» об устранении строительных недостатков системы отопления горячего водоснабжения выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома - обязать за свой счёт осуществить строительство 10 тепловых пунктов (по одному в каждой блок - секции) с присоединением вертикальных стояков (подачи и обратки теплоносителя) к установленным вновь теплообменникам согласно первоначального проекта;

-обязать за свой счет обязать в каждом тепловом пункте установить индивидуальную автоматическую систему регулировки подачи теплоносителя (ТРН) с последующей наладкой и сдачей ОАО «**».

- обязать произвести замену рециркуляционных насосов (основной и резервной линии) в тепловом узле 2 и 9 секции на более мощные с перевариванием фланцев для их крепления -отказать.

ТСЖ «**»,Левушкиной Д.А., Бархатовой Н.Ал, Москалёвой а. И., Серова Д.Н.а, Левенкова А. В.. не согласились с решением Октябрьского суда г.Ставрополя от 26.08.2013 года и подали на него апелляционную жалобу. В п.7 дополнительной апелляционной жалобы они указали, что в решении суда отсутствует указание на разрешения вопроса по госпошлине и о возложении обязанностей по исполнение недостатков на застройщика ООО ** обязания выполнения недостатков системы отопления и горячего водоснабжения.

Письмом от 5.12.2013 года Ставропольский краевой суд возвратил в Октябрьский суд гражданское дело №2-290/13 по иску ТСЖ «**», Левушкиной Д.А., Бархатовой Н.А., Москалевой А.И., Серова Д.Н., Левенкова А.В. к ООО «**», ООО «**», ООО «**» об устранении недостатков, выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома, с апелляционной жалобой и дополнительной апелляционной жалобой ТСЖ «**», Левушкиной Д.А., Бархатовой Н.А., Москалевой А.И., Серова Д.Н., Левенкова А.В. на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 26.08.2013 года.

Мотивируя возврат дела тем, что из материалов дела усматривается, что в иске от 21.12.2012 года (т.2, л.д.3-6) ТСЖ «**», Левушкина Д.А., Бархатова Н.А., Москалева А.И., Серов Д.Н., Левенков А.В. в числе прочих заявленных требований просили суд:

обязать застройщика ООО «**», заказчика ООО «**», генерального подрядчика ООО «**» и генерального проектировщика ООО «**» солидарно за свой счет:

-осуществить строительство 10 тепловых пунктов (по одному в каждой блок-секции) с присоединением вертикальных стояков (подачи и обратки теплоносителя) к установленным вновь теплообменникам согласно первоначальному проекту;

-в каждом тепловом пункте установить индивидуальную автоматическую систему регулировки подачи теплоносителя (ТРН) с последующей наладкой и сдачей ОАО «**»;

-произвести замену рециркуляционных насосов (основной и резервной линии) в тепловом узле 2 и 9 секции на более мощные с перевариванием фланцев для их крепления;

взыскать с указанных ответчиков расходы по оплате госпошлины.

В нарушение требований ст. 198 ГПК РФ и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении» в резолютивной части решения не содержится указаний о судьбе вышеуказанных исковых требований, предъявленных к солидарному ответчику - ООО «**» (застройщику).

В судебном заседании представитель ТСЖ «**» свои требования поддержал и в обоснование своих требований привёл аналогичные доводы, с выше изложенными по тексту.

В судебном заседании представитель истцов Бархатова Н.А., свои требования поддержала и согласилась с доводами представителя ТСЖ «**».

В судебное заседание не явились истцы Лёвушкина Д.А., Москалёва А.И, Левенков А.И., Цомартов В.А, Серов Д.Н., от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Они извещены о месте и времени рассмотрения данного дела. В деле имеется достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу в их отсутствии. А поэтому, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель ООО «**» не явился, хотя извещен был о месте и времени рассмотрения дела. Но в соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ он не уведомил суд о причине неявки. Суд считает, что причина неявки представителя ООО «**» не уважительна, тогда как в деле имеется достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу в отсутствии представителя ООО «**».

В судебное заседание не явился представитель ООО «**», не сообщив суду в порядке ч.1 ст.167 ГПК РФ, причины не явки. Тогда как ответчик ООО «**» надлежащим образом уведомлялся о месте и времени рассмотрения дела в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии, поскольку, в деле имеется достаточно доказательств для рассмотрения дела в отсутствии представителя ООО «**».

В судебном заседании представитель ООО «**» и ООО «**» исковых требований не признал и в обоснование возражений на иск привёл доводы, о том, что требования ТСЖ «**» незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

19.02.2004 между ОАО «**» и ООО «**» заключен инвестиционный контракт № *, предметом которого являлось совершение совместных действий сторон по созданию жилищного комплекса в городе ** по **

27.05.2004 между ОАО «**» и ООО «*» заключен договор № ** об оказании услуг по исполнению функций заказчика, в соответствии с которым ООО **, с привлечением третьих лиц, осуществляет функции заказчика по проектированию и строительству многоэтажного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, пр. ** (в последствии присвоен адрес: пр. **) в квартале **3, а ОАО «**» финансирует проведение этих работ.

По договорам от ** ** и от *** уступки прав и перевода долга ОАО «**» уступило ООО «**» в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО «**».

Согласно договору от 8* № ** уступки прав и перевода долга ООО «**» также уступило ООО «**» в полном объеме права (требования), принадлежащие ему по инвестиционному контракту от **

Соглашением от 17.11.2005 к договору № ** об оказании услуг по исполнению функций заказчика от 27.05.2004 стороны ООО **и ООО ** изложили договор **об оказании услуг по исполнению функций заказчика от 27.05.2004 в новой редакции.

ООО ** во исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 2.3.4, а потом и п. 2.3.7 (новой редакции) договора № **, заключило с ООО **договор подряда от 19.07.2004 № ** и договор подряда от 09.12.2005 № ** на выполнение строительных работ на объекте.

ООО **в соответствии с разрешением на строительство от 03.11.2006 № **, выданным комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, выступало застройщиком и одновременно осуществляло строительство, выполнив все общестроительные работы своими силами и силами субподрядчика.

По окончании строительства инвестором-застройщиком ООО **было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.11.2009 № **.

В 2004 году была разработана документация по системе отопления на стадии «Рабочий проект». С 2005 г. по 2009 г. разрабатывались и выдавались в производство рабочие чертежи и иная рабочая документация по дому. Система отопления и горячего водоснабжения дома смонтирована согласно рабочих чертежей. Принятая в проекте схема согласована с «Застройщиком» ООО **. ОАО «Теплосеть участвовало в приёмке выполненных работ, и согласовала соответствующие разделы.

Основными причинами проблем с горячим водоснабжением и отоплением дома являются:

1. Фактическое отсутствие в ТСЖ службы эксплуатации отопительной системы, (до настоящего времени в штате ТСЖ нет теплотехника и вместо 4-х слесарей-сантехников работает один на 0,5 ставки).

2. Подача в дом теплоносителя не более 60% по объёму от расчётного. На входе в дом стоит шайба рассчитанная на летний период (до 50 мЗ/час).

Подача в дом теплоносителя с температурой намного ниже расчётного. Даже в тёплый период теплоноситель должен подаваться с температурой не ниже 70 градусов. Фактически, зимой подаётся теплоноситель существенно ниже 70 градусов. Об этом неоднократно в устной и письменной форме указывалось председателю ТСЖ «**», однако никаких требований к поставщику тепла ТСЖ **не предъявляет. В периоды, когда в дом подавался теплоноситель с температурой не ниже расчётного, проблем с отоплением дома не возникало.

31 января 2012 года Октябрьским районным судом г. Ставрополя, в составе председательствующего судьи Коробейникова А.А. было вынесено решение по делу по исковому заявлению ТСЖ «**», А.Е.А. к ООО **, ООО **, ООО **о понуждении выполнения работ по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома, согласно которого требования ТСЖ «**», А.Е.А. удовлетворены частично. При рассмотрении данного дела были выявлены технические причины, по которым происходила подача тепла в квартиры в неполном объёме. ООО **на данный момент принимает меры по исполнению решения суда от 31.01.2012 года. Устранение данных неполадок будет способствовать равномерной подаче тепла в жилом доме, по адресу: г. **

Относительно требований об устранении строительных недостатков водопроводной и канализационной системы, а также отделочных работ ответчик считает, что на данный момент на рассмотрении в Арбитражном суде Ставропольского края находится дело № **, по исковому заявлению ООО «ТСЖ **к ООО **, ООО **, ООО «**», с привлечением третьего лица комитета градостроительства администрации города Ставрополя об обязании передать проектно- сметную и техническую документацию на жилой дом, расположенный по пр. **, передать подвальные помещения, помещения первого этажа и технические этажи политерно, передать инженерные системы водоснабжения (водоотведения) и теплоснабжения данного дома, об обязании устранить недостатки и выполнить отдельные строительные работы, а также о взыскании 122 750 руб. убытков. Дело находится на стадии судебного разбирательства и решение по нему на настоящий момент не вынесены. Повторное рассмотрение дела с аналогичным предметом спора приведёт к коллизии, когда по одному спору могут быть вынесены диаметрально противоположные решения.

Исходя из требований Федерального закона от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» правоотношения возникли между ТСЖ «**», Левушкиной Д.А., Бархатовой Н.А., Москалева А.И., Серовым Д.Н., Левенко А.В., Милькевич А.В., Цомратовым В.А. и ООО **, являющимся застройщиком в данных правоотношениях. На основании данного закона, лица, чьи права нарушены при строительстве дома или участники долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства. При условии, если такое качество выявлено в течение гарантированного срока. ООО ** является «Заказчиком» работ. Договорные отношения у ООО ** возникли только с ООО **. Истцы ТСЖ «**», Левушкина Д.А., Бархатова Н.А., Москалева А.И., Серов Д.Н., Левенко А.В., Милькевич А.В., Цомратов В.А. с ООО ** в договорных отношениях не состоят.

Поэтому, ООО «**» и ООО **инересы которых он представляет, просит суд в удовлетворении требований ТСЖ ** к ООО ** об устранении строительных недостатков, выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома - отказать.

В судебное заседание представитель администрации не явился тогда как о месте и времени рассмотрения дела администрация была уведомлена и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации г.Ставрополя.

В судебное заседание представитель ОАО «**» не явились, тогда как были извещены о месте и времени рассмотрении дела, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Октябрьского суда г.Ставрополя от 26.09.2013 года были частично удовлетворены требования истцов, а именно суд решил:

Обязать застройщика ООО СТ «**» выполнить следующие работы: -

-Осуществить демонтаж песчано-известковой штукатурки на стенах проветриваемых лоджий и квартирных балконов с восстановлением цементной штукатурки и верхнего слоя декоративного штукатуреного покрытия (под короед), а также окраски согласно внешнего вида фасада здания.

-Заделать откосы с внешней стороны окон лестничной площадки выхода на крышу, заделать откосы дверей выхода на крышу всех секций, заделать внешней штукатуркой утепленные 10 см. пенопластом стены помещения выхода на крышу (так как по этажности дом является разноуровневым).

-Заложить световую ниша стеклянными блоками в 2 ряда в помещении расположения приточного вентилятора системы дымоудаления на техническом этаже 5 секции и в 8 секции.

-Установить водоотливы на всех оконных блоках, включая квартиры и общественные зоны, всех 10 секций дома путем вставки края водоотлива снизу, под рамой в соответствующую для этого прорезь.

-Обязать выполнить работы по возведению внешней стены, последующего утепления в соответствии с проектом, выполнения верхнего слоя декоративного штукатуреного покрытия (под короед), а также окраски согласно внешнего вида фасада здания помещения №**(17,6кв.м) расположенного в 8 секции на 1 этаже справа от входа в лифтовой холл. Выполнить строительные и отделочные работы на технических этажах с 1 по 10 секции:

- по установке цементной стяжки, во всех помещениях,

-укладке метлахской плитки в местах нахождения (над помещениями) внеквартирных коридоров,

- выполнения гипсовой шпаклевки во всех помещениях,

демонтажа оконных блоков и установки стеклянных блоков в 2 ряда во всех помещениях (вместо окон) в целях повышения теплоизоляции.

-Установить телевизионную антенну и выполнить во внеквартирных коридорах, где расположены щиты слаботочных систем межэтажную разводку телевизионного кабеля для предоставления бесплатных информационных услуг.

- работы соответствия системы вентиляции проектной документации для осуществления ее нормальной работы в летний период времени, отсутствия возникновения обратной тяги воздуха на верхних этажах квартир (воздух задувает в квартиру с посторонними запахами от жильцов ниже расположенных квартир), отсутствия повышенного шума дребезжания жести в ветреные дни.

- выполнение выпусков водостоков всех секций в соответствии с проектной документацией с изоляцией из минеральной ваты, отсоединения водостока и демонтажа стальной трубы в которой происходит промерзание талой воды с крыши в зимний период и закрытие льдом сливного отверстия.

- Выполнение гидравлического затвора и связь водостока с хоз. бытовой канализацией.

- Выполнение установки редукторов понижающего давления до 4 атм согласно проекта на вводе от магистральных вертикальных трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения во всех квартирах многоэтажного жилого дома.

В удовлетворении требований ТСЖ **, Левушкиной Д. А., Бархатовой Н.А., Москалёвой а. И., Серова Д. Н., Левенкова А. В. к 000»**», ООО »**» об устранении строительных недостатков выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома солидарно, за свой счет обязать заказчика ООО **», генерального подрядчика ООО ** выполнить следующие работы:

-Осуществить демонтаж песчано-известковой штукатурки на стенах проветриваемых лоджий и квартирных балконов с восстановлением цементной штукатурки и верхнего слоя декоративного штукатуреного покрытия (под короед), а также окраски согласно внешнего вида фасада здания.

- Заделать откосы с внешней стороны окон лестничной площадки выхода на крышу, заделать откосы дверей выхода на крышу всех секций, заделать внешней штукатуркой утепленные 10 см. пенопластом стены помещения выхода на крышу (так как поэтажности дом является разноуровневым).

-Заложить световую ниша стеклянными блоками в 2 ряда в помещении расположения приточного вентилятора системы дымоудаления на техническом этаже 5 секции и в 8 секции.

-Установить водоотливы на всех оконных блоках, включая квартиры и общественные зоны, всех 10 секций дома путем вставки края водоотлива снизу, под рамой в соответствующую для этого прорезь.

-Обязать выполнить работы по возведению внешней стены, последующего утепления в соответствии с проектом, выполнения верхнего слоя декоративного штукатуреного покрытия (под короед), а также окраски согласно внешнего вида фасада здания помещения №**(17,6кв.м) расположенного в 8 секции на 1 этаже справа от входа в лифтовой холл.

-Выполнить строительные и отделочные работы на технических этажах с 1 по 10 секции: - по установке цементной стяжки, во всех помещениях,

- укладке метлахской плитки в местах нахождения (над помещениями) вне квартирных коридоров,

- выполнения гипсовой шпаклевки во всех помещениях,

-демонтажа оконных блоков и установки стеклянных блоков в 2 ряда во всех помещениях (вместо окон) в целях повышения теплоизоляции.

-Установить телевизионную антенну и выполнить во внеквартирных коридорах, где расположены щиты слаботочных систем межэтажную разводку телевизионного кабеля для предоставления бесплатных информационных услуг.

-Осуществить работы соответствия системы вентиляции проектной документации для осуществления ее нормальной работы в летний период времени, отсутствия возникновения обратной тяги воздуха на верхних этажах квартир (воздух задувает в квартиру с посторонними запахами от жильцов ниже расположенных квартир), отсутствия повышенного шума дребезжания жести в ветреные дни.

-Выполнить работы по устройству выпусковых водостоков всех секций в соответствии с проектной документацией с изоляцией из минеральной ваты, отсоединения водостока и демонтажа стальной трубы, в которой происходит промерзание талой воды с крыши в зимний период и закрытие льдом сливного отверстия. Выполнение гидравлического затвора и связь водостока с хоз. бытовой канализацией.

- Выполнить установки редукторов понижающего давления до 4 атмосфер согласно проекта на вводе от магистральных вертикальных трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения во всех квартирах многоэтажного жилого дома.

В удовлетворении требований Левушкиной Д* А*, Бархатовой Н* А*, Москалёвой а* И*, Серова Д* Н*, Левенкова А* В* к 000»**» ООО »8*» об устранении строительных недостатков системы отопления горячего водоснабжения выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома, и :

- Солидарно за свой счёт обязать осуществить строительство 10 тепловых пунктов (по одному в каждой блок - секции) с присоединением вертикальных стояков (подачи и обратки теплоносителя) к установленным вновь теплообменникам согласно первоначального проекта.

-Солидарно за свой счет обязать застройщика заказчика ООО **, генерального подрядчика ООО **в каждом тепловом пункте установить индивидуальную автоматическую систему регулировки подачи теплоносителя (ТРН) с последующей наладкой и сдачей ОАО «*».

-Солидарно за свой счет обязать застройщика генерального подрядчика ООО **и генерального проектировщика ООО «**» произвести замену рециркуляционных насосов (основной и резервной линии) в тепловом узле 2 и 9 секции на более мощные с перевариванием фланцев для их крепления -отказать.

В удовлетворении требований Левушкиной Д. А., Бархатовой Н. А., Москалёвой а. И., Серова Д. Н., Левенкова А. В. к ООО «**» об устранении строительных недостатков системы отопления горячего водоснабжения выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома - обязать за свой счёт осуществить строительство 10 тепловых пунктов (по одному в каждой блок - секции) с присоединением вертикальных стояков (подачи и обратки теплоносителя) к установленным вновь теплообменникам согласно первоначального проекта;

-обязать за свой счет обязать в каждом тепловом пункте установить индивидуальную автоматическую систему регулировки подачи теплоносителя (ТРН) с последующей наладкой и сдачей ОАО «Теплосеть».

- обязать произвести замену рециркуляционных насосов (основной и резервной линии) в тепловом узле 2 и 9 секции на более мощные с перевариванием фланцев для их крепления -отказать.

В мотивировочной части решения суда указано, что работы по устранению строительных недостатков системы отопления горячего водоснабжения выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома, а именно:

- обязать за свой счёт осуществить строительство 10 тепловых пунктов (по одному в каждой блок - секции) с присоединением вертикальных стояков (подачи и обратки теплоносителя) к установленным вновь теплообменникам согласно первоначального проекта;

-обязать за свой счет обязать в каждом тепловом пункте установить индивидуальную автоматическую систему регулировки подачи теплоносителя (ТРН) с последующей наладкой и сдачей ОАО «Теплосеть».

- обязать произвести замену рециркуляционных насосов (основной и резервной линии) в тепловом узле 2 и 9 секции на более мощные с перевариванием фланцев для их крепления.

Должен осуществить застройщик ООО **. В удовлетворении требований к иным ответчикам было отказано решением суда от 26.08.2013 года. Это же указано в п.7 дополнительной апелляционной жалобы ТСЖ «**.

Однако, в резолютивной части этого суд не указал.

Кроме того суд не разрешил вопрос о судебных расходах.

В соответствии со ст. п.1,3 ч.1 ст.201 ГПК РФ, суд принявший решение по делу,может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому –либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято судом. Судом не разрешён вопрос о судебных расходах.

Учитывая, что стороны давали пояснения по требованиям по устранению строительных недостатков системы отопления горячего водоснабжения выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома, а именно:

- обязать за свой счёт осуществить строительство 10 тепловых пунктов (по одному в каждой блок - секции) с присоединением вертикальных стояков (подачи и обратки теплоносителя) к установленным вновь теплообменникам согласно первоначального проекта;

-обязать за свой счет обязать в каждом тепловом пункте установить индивидуальную автоматическую систему регулировки подачи теплоносителя (ТРН) с последующей наладкой и сдачей ОАО «**».

- обязать произвести замену рециркуляционных насосов (основной и резервной линии) в тепловом узле 2 и 9 секции на более мощные с перевариванием фланцев для их крепления. Данные требования исследовались судом со ссылкой на ст. 61 ГПК РФ. А поэтому, суд считает необходимым на основании ст.11,12,304 ГК РФ,ст.11,138 ЖК РФ суд считает необходимым вынести дополнительное решение и обязать застройщика ООО **, за свой счет:

-осуществить строительство 10 тепловых пунктов (по одному в каждой блок-секции) с присоединением вертикальных стояков (подачи и обратки теплоносителя) к установленным вновь теплообменникам согласно первоначальному проекту;

-в каждом тепловом пункте установить индивидуальную автоматическую систему регулировки подачи теплоносителя (ТРН) с последующей наладкой и сдачей ОАО «Теплосеть»;

-произвести замену рециркуляционных насосов (основной и резервной линии) в тепловом узле 2 и 9 секции на более мощные с перевариванием фланцев для их крепления;

Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО **ликвидировано, истцом суду не предоставлено. Кроме того истцами не заявлено требований о прекращении дела ввиду ликвидации данного ответчика либо замены его на правоприемника.

Кроме того, судом не взысканы расходы по госпошлине.

Истцом представлено одно платёжное № 1215 по оплате 4000 рублей по двум искам /Т.2 л.д.7/ и /т.1 л.д.8/ с разными датами. Иск удовлетворён частично. Следовательно, взыскать необходимо на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца ТСЖ « Рубин-2009 « -4000 рублей с ООО «СТ Финанс».

На основании ст.10, 12 ГК РФ, ст.11, 138 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 201 ч.1 п.1 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:

Обязать застройщика ООО СТ «**» устранить строительные недостатки системы отопления горячего водоснабжения выявленных в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома - обязать за свой счёт осуществить строительство 10 тепловых пунктов (по одному в каждой блок - секции) с присоединением вертикальных стояков (подачи и обратки теплоносителя) к установленным вновь теплообменникам согласно первоначального проекта.

-обязать за свой счет обязать в каждом тепловом пункте установить индивидуальную автоматическую систему регулировки подачи теплоносителя (ТРН) с последующей наладкой и сдачей ОАО «**».

- обязать произвести замену рециркуляционных насосов (основной и резервной линии) в тепловом узле 2 и 9 секции на более мощные с перевариванием фланцев для их крепления.

Взыскать с ООО СТ «**» в пользу ТСЖ «**» судебные расходы в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Ставропольский краевой суд, с подаче апелляционной жалобы через Октябрьский суд.

Судья Якименко И.И.