Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2015 ~ М-148/2015 от 06.05.2015

№ 2-183/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2015 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Воскресенсковой В.А.

с участием представителя истца Анфимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анфимова А.А. к <данные изъяты> о регистрации договора купли-продажи земельного приусадебного участка, с находящимся на нем жилым домом, о переходе права на земельный приусадебный участок с находящимся на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Анфимов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о регистрации договора купли-продажи земельного приусадебного участка, с находящимся на нем жилым домом, о переходе права на земельный приусадебный участок с находящимся на нем жилым домом, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного приусадебного участка, с находящимся на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени продавца ФИО3 и Анфимовым А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого домовладения общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> переход права собственности на земельный участок и расположенное на нем жилое домовладение к Анфимову А.А. на основании договора купли-продажи земельного приусадебного участка, с находящимся на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивировал тем, что согласно, договору купли-продажи земельного приусадебного участка, с находящимся на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Анфимовым А.А., действующим как покупатель и ФИО2, действующим как представитель продавца в интересах ФИО3, было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного приусадебного участка с находящимся на нем жилым домом, размером земельного участка <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес> В 2010 году земельному участку и жилому дому, принадлежащему ФИО3 был присвоен адрес: <адрес>. Указанный договор купли-продажи и необходимые для перехода права собственности документы, в Урюпинский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> поданы не были. ФИО6 умерла, так и не зарегистрировав переход права по договору купли-продажи от 28.02.2001. Таким образом, истец не имеет возможности в досудебном порядке реализовать своё право как собственника на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, последний вынужден обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

Истец Анфимов А.А. в судебное заседание не прибыл, его интересы в судебном заседание представляет Анфимова Л.В., действующая на основании доверенности, которая исковые заявления поддержала и просила суд удовлетворить их.

Ответчик представитель администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района волгоградской области в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> Ухлова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не прибыла, представила объяснения по иску, в которых просила рассмотреть дело в её отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по исковому заявлению Анфимова А.А. в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, претензий материального характера к истцу не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Анфимовым А.А., действующим как покупатель и ФИО2, действующим как представитель продавца в интересах ФИО3, было достигнуто соглашение о продаже/покупке земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенным по переулку <адрес>. В соответствии с постановлением администрации Нехаевского района №874 от 24.12.2009 «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения в 2010 году», земельному участку и жилому дому, принадлежащему ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>. Согласно договору купли- продажи, земельный участок и находящийся на нем жилой дом были оценены сторонами в №, которые были уплачены наличными «покупателем» «продавцу», согласно самому договору купли-продажи от 28.02.2001. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса РФ.Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Нехаевского района Волгоградской области и зарегистрирован в реестре нотариуса за № 423. В пункте 6 данного договора указано, что общая цена сделки составляет № рублей, из которой часть в сумме № рублей была передана покупателем продавцу ранее, наличными денежными средствами, оставшаяся сумма в размере № рублей в момент подписания настоящего договора. Расчеты между сторонами произведены полностью.(л.д.11-12)

Таким образом представитель продавца ФИО2, подписав указанный договор, тем самым подтвердил факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения сторонами договора купли-продажи, кроме того ФИО2, как наследник по закону имущества ФИО3, в своем письменном заявлении указал, что претензий материального характера к истцу не имеет.

При передаче недвижимого имущества передаточный акт сторонами не составляется. Продавец передал недвижимое имущество в том состоянии, в каком оно есть на момент подписания настоящего договора, а покупатель принял недвижимое имущество в том состоянии, в каком оно есть на момент подписания настоящего договора. Анфимов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ признает себя собственником указанного недвижимого имущества, пользуется земельным участком и жилым домом, находящимся на нем.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО3 (копия записи акта о смерти) (л.д.52).

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследником, вступившим в права наследования по закону, является ФИО2. Кроме того, ФИО2 в права на спорное имущество после смерти ФИО3 не вступал.

Наследник ФИО2 на спорное имущество не претендует, оплата за земельный участок и жилой дом, находящийся на нем, произведена истцом в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением ФИО2(л.д.47)

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного приусадебного участка, с находящимся на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд находит исковые требования Анфимова А.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Анфимова А.А. к администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> о регистрации договора купли-продажи земельного приусадебного участка, с находящимся на нем жилым домом, о переходе права на земельный приусадебный участок с находящимся на нем жилым домом, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного приусадебного участка, с находящимся на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени продавца ФИО3 и Анфимовым А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного на нем жилого домовладения общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилое домовладение к Анфимову А.А. на основании договора купли-продажи земельного приусадебного участка, с находящимся на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд Волгоградской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Киселева О.О.