Решение по делу № 2-7358/2020 ~ М-6546/2020 от 07.07.2020

Дело № 2-7358/2020

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                         07 августа 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Николаеву ФИО7, Григорьеву ФИО8 о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту – ГПБ (АО) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и ответчиками Николаевым Ю.С., Григорьевым В.С. заключен кредитный договор № от ____, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ____ размере ___ руб. сроком на ___ месяцев с уплатой ___ % годовых. Истец приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиками по кредитному договору. Обеспечением исполнения обязательства солидарных заемщиков по договору явился залог квартиры. До настоящего времени ответчиками обязательства не исполнены. Просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ___ руб., из которых: ___ руб. – просроченный основной долг, ___ руб. - проценты за пользование кредитом, ___ руб. - проценты на просроченный основной долг, ___ руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, ___ руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18309,54 руб., взыскать солидарно с ответчиков проценты по ставке ___% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ____ 7. по дату его полного погашения включительно, обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), ____ (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ___ руб.

Представитель истца в суд не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ____ 2008 года между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и ответчиками Николаевым Ю.С., Григорьевым В.С. заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен целевой кредит в размере ___ руб. на ___ месяцев, с уплатой ___% годовых.

В соответствии с пунктами 1.3 договора, кредит предоставляется с целью приобретения в собственность заемщиков квартиры, находящейся по адресу: ____ (Якутия), ____, общей площадью ___ кв.м.

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что за пользование кредитом уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых. Проценты подлежат начислению на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Пунктом 3.6.4 договора определен размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, составляет 9986,06 руб.

В соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов заёмщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.1.3 кредитного договора кредитор совместно с заемщиками составили и передали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по кредитному договору. Согласно п.4.4.4 кредитного договора кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу. «Газпромбанк» (АО) приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиками по кредитному договору, что подтверждается договором купли-продажи закладных № от ____.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ____ (Якутия), ____ зарегистрирована в ЕГРН, на праве собственности за Николаевым Ю.С., Григорьевым В.С.

В свою очередь, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору, что подтверждается наличием задолженности. С ____ 2019 г. по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность более трех месяцев. Последнее погашение по кредитному договору было произведено ____.2019 г.

____.2019 г. АО «Газпромбанк» Банк ГПБ (АО) предъявили заемщикам требование о полном досрочном исполнении задолженности.

Таким образом, суд признает правомерными требования истца по возврату суммы основного долга, начисленных процентов по кредитному договору, пени поскольку они соответствуют условиям кредитного договора.

Сумма задолженности ответчиков перед акционерным обществом Газпромбанк по кредитному договору по состоянию на ____.2020 г. составила ___ руб. – просроченный основной долг, ___ руб. - проценты за пользование кредитом, ___ руб. - проценты на просроченный основной долг.

В соответствии со ст.330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По общему правилу, установленному п.1 ст.394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Из представленного суду расчета следует, что кредитором начислены 164035,67 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 23133,80 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из материалов дела видно, что кредитором начислена неустойка по условиям договора в размере 2748,09 руб.

Расчет исковых требований представленный истцом судом проверен, сомнений не вызывает, оснований не доверять ему у суда не имеется.

В установленный банком срок ответчиком задолженность не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено. Оснований в силу ст.333 ГК РФ для снижения размера договорной неустойки в судебном заседании не установлено, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения заемщиком обязательства, ходатайств не заявлено.

Кроме того, к взысканию с ответчиков подлежат проценты по кредитному договору № от ____ по ставке ___% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга по дату его фактического погашения включительно.

Из материалов дела усматривается, что период просрочки исполнения обязательства по кредитному договору, обеспеченным ипотекой квартиры, составляет более трех месяцев, что подтверждается представленным банком расчетом.

Учитывая указанное обстоятельство, а также размер подлежащей к взысканию суммы долга по кредитному договору, суд приходит к выводу, что наличие обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, материалами дела не подтверждено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом в соответствии со статьей 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: РС (Я), ____.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из заключения эксперта ООО «Агентство оценки «___» от ____, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки- квартиры, расположенной по адресу: ____, составляет ___., установлением 80 процентов от указанной стоимости, а в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях уплаченная истцом государственная пошлину в размере 18309,54 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Николаеву ФИО9, Григорьеву ФИО10 о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Николаева ФИО11, Григорьева ФИО12 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности в размере 910954 руб. 22 коп.

Взыскать в равных долях с Николаева ФИО13, Григорьева ФИО14 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18309 руб.54 коп.

Взыскать солидарно с Николаева ФИО15, Григорьева ФИО16 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору по ставке в размере ___ % годовых начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ____.2020 г. по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет залога в виде жилого помещения расположенного по адресу ____ (Якутия) ____, принадлежащее на праве собственности Николаеуа Ю.С., Григорьеву В.С., установив начальную продажную стоимость квартиры на торгах в размере 80 процентов от установленной рыночной стоимости - ___ руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п      А.А.Луковцев