Решение по делу № 2-1434/2015 ~ М-948/2015 от 22.04.2015

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                                    10 июня 2015 года

    Суд Орджоникидзевского района города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Роговой И.В.

    при секретаре Белохвостиковой Р.Д.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1434/2015 по иску Ноша О.В., Будкеевой А.В. к Оськиной М.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома,

    У С Т А Н О В И Л:

    Ноша О.В., Будкеева А.В. обратились в суд с иском к ответчику Оськиной М.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома. Свои требования с учетом уточнений мотивируют тем, что .. .. ....г. они купили в равных долях у Оськиной М.В. ? долю жилого дома, находящегося по адресу: ул.....г...... Фактически это дом на двух хозяев, который оборудован отдельными входами, расположен на земельных участках, имеющих ограждения и отдельные надворные постройки. Договор купли-продажи ? доли жилого дома был удостоверен .. .. ....г. Лебедко И.Н., нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области, подписан в ее присутствии и зарегистрирован в реестре за №.... Деньги за дом в сумме 25 000 рублей были переданы в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Таким образом, договор купли-продажи ? доли жилого дома был совершен в надлежащей форме. В данном договоре отражены все существенные условия, договор подписан сторонами, условия договора сторонами выполнены. Договор купли-продажи фактически был исполнен – они вселились в указанный дом. Помимо них и их матери Н.Г.А. с момента покупки и по настоящее время в указанном жилом доме проживают: их отец - Н.В.А., и их дети: Н.М.Ю. и Б.М.Ю.. В силу сложившихся обстоятельств они не успели обратиться в порядке, установленном законом, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к ним на указанный жилой дом. .. .. ....г. умерла одна из сособственников, их мать - Н.Г.А.. Они являются наследниками по закону. Договор купли-продажи ? доли жилого дома по ул.....г..... был совершен в надлежащей форме и фактически перешел в их владение, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, действительность данного договора никем, в том числе продавцом, не оспаривалась, препятствием для государственной регистрации сделки является смерть Н.Г.А.

Просят признать прекращенным право собственности Оськиной М.В. на ? долю жилого дома, находящейся по адресу: ул.....г.....; признать за Ноша О.В., Будкеевой А.В., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., возникающее из договора купли-продажи ? доли жилого дома от .. .. ....г. и по праву наследования после Н.Г.А., умершей .. .. ....г. года, в размере ? доли за каждой.

    Истец Ноша О.В., Будкеева А.В. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя Литвинову В.С.

    Представитель истцов Литвинова В.С., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.26) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.

    Ответчик Оськина М.В. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.

    Представитель третьего лица Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отделу по г.Новокузнецку Климова Н.Н., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.33) в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, представила письменный отзыв (л.д.28-29), в котором пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 223, 551 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... принадлежала Оськиной М.В. на основании договора купли-продажи ? доли дома от .. .. ....г., зарегистрированного в БТИ ул.....г..... .. .. ....г., что следует из справки, выданной ....... филиалом БТИ ул.....г..... (л.д.6).

.. .. ....г. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Оськина М.В. продала принадлежащую ей ? долю жилого дома, находящегося по адресу: ул.....г..... покупателям Н.Г.А., Н.А.В. (в настоящее время – Будкеева А.В., согласно свидетельству о заключении брака – л..22) и Ноша О.В., которые приобрели ? долю вышеуказанного дома, в равных долях каждая.

Согласно п.4 заключенного договора, стоимость жилого дома, составляла 25 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора – .. .. ....г..

Пунктом 7 Договора было предусмотрено, что право собственности на приобретаемую ? долю жилого дома с надворной постройкой возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации права собственности в филиале №... учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории Кемеровской области.

Данный договор был удостоверен и зарегистрирован в реестре за №... нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области - Л.И.Н. (л.д.8).

Однако право собственности истцы на приобретенную ? долю жилого дома до настоящего времени не зарегистрировали, так как .. .. ....г. умерла Н.Г.А., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25).

Ноша О.В. и Будкеева (ранее Ноша) А.В. являются единственными наследниками по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, после смерти матери Н.Г.А.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт смерти одной стороны договора, не может являться безусловным основанием для признания договора ничтожным.

Смерть одного из покупателей не лишает возможности других покупателей защищать свои права в отношении недвижимого имущества.

По смыслу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые и фактические оснований для удовлетворения исковых требований Ноша О.В. и Будкеевой А.В. в полном объеме, так как судом установлено, что продавец исполнила свою обязанность по передаче спорного недвижимого имущества покупателям, а покупатели исполнили свою обязанность по оплате за спорное имущество, перед продавцом, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать прекращенным право собственности Оськиной М.В. на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: ул.....г......

Признать за Ноша О.В., Будкеевой А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., возникающее из договора купли-продажи ? доли жилого дома от .. .. ....г. и по праву наследования после Н.Г.А., умершей .. .. ....г. года, в размере ? доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _________________________И.В.Рогова

Решение в окончательной форме принято 15.06.2015 года.

Судья: _________________________И.В.Рогова