Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4806/2018 ~ М-3257/2018 от 28.04.2018

№2-4806/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                     22 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Костиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4806/2018 по иску Логинова <данные изъяты>, Логиновой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ-3» о взыскании стоимости товара ненадлежащего качества, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости товара ненадлежащего качества, компенсации морального вреда, указывая, что они на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 20.07.2010 являются собственниками квартиры, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 50,8 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> (запись регистрации права собственности <данные изъяты>). Указанная квартира была приобретена ими у <данные изъяты> которые, в свою очередь, приобрели квартиру у застройщика ООО «ЖБИ - 3». Управляющая компания <данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом <данные изъяты>.

24.03.2017 истцы получили уведомление Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Тюмени, в котором указано, что в соответствии с решением комиссии от <данные изъяты> подъезды 4, 5 жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, входят в зону вероятной чрезвычайной ситуации. Поскольку дальнейшее пребывание в жилом доме может представлять угрозу жизни и здоровью, им было предложено рассмотреть возможность найма иного жилого помещения, с оплатой его за счет средств бюджета Тюменской области (социальная выплата). Обследование технического состояния указанного дома, выполнено в сентябре-октябре 2016 года по договору подряда <данные изъяты>, заключенному <данные изъяты> с подрядной организацией <данные изъяты>.

Распоряжением Правительства Тюменской области от 27.09.2017 г. № 1129-рп внесены изменения в Регламент комплексного сопровождения инвестиционных проектов, реализуемых и (или) планируемых к реализации в Тюменской области, утверждённого распоряжением Правительства Тюменской области от 21.02.2013 г. № 248-рп, в части установления процедуры реализации инвестиционных проектов, предусматривающих принятие инвестором на себя обязательств по обеспечению жилыми помещениями всех граждан, жилые помещения которых находятся под угрозой разрушения в связи с чрезвычайной ситуацией или расположены в зоне вероятной чрезвычайной ситуации.

Перечень жилых помещений по адресу: <данные изъяты>, расположенных в зоне вероятной чрезвычайной ситуации утвержден распоряжением Администрации города Тюмени от 10.10.2017 г. № 693. В настоящее время рассматривается проект соглашения о сотрудничестве, сторонами которого выступают Администрация города Тюмени, ООО «ЖБИ-3», фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области». Проектом соглашения о сотрудничестве предусматриваются обязательства ООО «ЖБИ-3» по обеспечению жилыми помещениями всех граждан, жилые помещения которых расположены в зоне вероятной чрезвычайной ситуации (квартиры <данные изъяты>).

В соответствии с письмом <данные изъяты> от 24.03.2017. № 37/17 в рамках выполнения мероприятий по предупреждению дальнейшего развития осадок и деформаций фундаментов жилого дома ГП-1 по адресу: <данные изъяты>, в микрорайоне <данные изъяты> в районе <данные изъяты>, в соответствии с рабочей документацией на усиление грунтового основания и фундаментов жилого доима ГП-1 в микрорайоне <данные изъяты> в районе <данные изъяты>, разработанной <данные изъяты>, в процессе выполнения работ по бурению скважин для установки инъекторов, было установлено существенное отличие свойств грунтов основания от данных отчета об инженерногеологических изысканиях на объекте: «Комплекс жилых домов в микрорайоне <данные изъяты> в районе <данные изъяты> (первая очередь строительства) <данные изъяты>. На глубине до 6 м от подошвы фундаментов обнаружены водонасыщенные пылеватые пески склонные к разжижению. Необходимы дополнительные инженерно-геологические изыскания на данной площадке с одновременным выполнением работ по предупреждению развития дальнейших осадок и деформации фундаментов и работами по геотехническому мониторингу жилого дома.

    В связи с изложенным считают, что невозможно использовать приобретенный объект недвижимости по прямому назначению из-за осадок фундамента, которые могу привести к падению дома. Считают, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю и в данном случае требования должны быть предъявлены непосредственно к застройщику, который должным образом не осуществил подготовку проектной документации и изысканий при выборе вида фундамента и проекта дома. Просят возложить на ответчика обязанность заменить квартиру <данные изъяты> на аналогичную квартиру, стоимостью 3 100 000 рублей в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

    28.06.2018 истцы увеличили исковые требования, просят взыскать с ООО «завод ЖБИ-3» стоимость товара ненадлежащего качества в размере 3 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

    Истцы Логинов Л.А., Логинова Т.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о причинах неявки суду не сообщили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель истца Логиновой Т.В. Кротких К.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что на требовании об обязании заменить квартиру на аналогичную не настаивает. Недостатки товара возникли до передачи квартиры покупателю, что подтверждается обследованием и оценкой технического состояния жилого дома ГП-1 в микрорайне <данные изъяты>, проведенным <данные изъяты> в 2016 году. На странице 47 указанного заключении установлено, что с начала 2010 года (спустя 2 года после сдачи дома в эксплуатацию) и по настоящее время в зимний период слышен треск, происходящий в конструкциях здания. Так же пояснила, что в обследовании <данные изъяты> указано, что здание должно было состоять из 4 секций и изыскания производились для 4 секций, однако ответчик фактически построил 5 секций, таким образом проведённых изысканий было недостаточно, в связи с чем впоследствии проявились последствия производственного дефекта. Считает, что поскольку ответчик заключил соглашение о сотрудничестве фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и Администрацией г. Тюмени, то он признал возникновение недостатков товара до его передачи покупателю. В соответствии с п.6 ст. 29 Закона РФ « О защите прав потребителей» истцы вправе потребовать выкупную стоимость квартиры, которая подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта оценки. Считает, что права и интересы истцов нарушены, поскольку есть собственность, которой они не могут пользоваться. Просит иск удовлетворить взыскать с ООО «завод ЖБИ-3» стоимость товара ненадлежащего качества в размере 3 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

    Представитель ответчика ООО «Завод ЖБИ-3» Перминова И.Ю. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск и дополнениях к возражениям, суду пояснила, что действительно изначально планировалось строительство 4 секций, однако когда застройщиком было принято решение о строительстве пятой секции, все изыскания были проведены надлежащим образом и в полном объёме <данные изъяты>, оснований не доверять, которому у них нет. Имеется заключение государственной экспертизы по рабочему проекту «Комплекс жилых домов ГП-1 … ГП-6 микрорайона <данные изъяты> в районе <данные изъяты>». Экспертиза была проведена в 2006 году и в разделе архитектурно-строительные решения уже указана пятая секция – угловая вставка кирпично-панельного исполнения. По факту слышимости треска в конструкциях здания к ним никто не обращался, считает, что факт в обследовании <данные изъяты> не установлен, поскольку это выявлено со слов жильцов. Указывает, что дом располагается в особых условиях, в связи с чем происходит изменение грунта, причины изменения грунта им не известны, считает, что это форс-мажорные обстоятельства, вызванные природными явлениям. Все изменения начали происходить уже после сдачи дома в эксплуатацию, на момент строительства и ввода объекта в эксплуатацию ни чего подобного не было. Нарушений, допущенных застройщиком на этапе строительства, не установлено. Кроме этого, пояснила, что права истцов уже защищены, а именно Администрация г. Тюмени компенсирует расходы за наем жилого помещения. В рамках инвестиционного проекта осуществляется строительство дома, в котором истцам будет предоставлена аналогичная квартира. В марте 2019 года планируется ввод дома в эксплуатацию. Просит в иске отказать.

    Представитель ответчика ООО «ЖБИ-3» Полтавец И.Ю. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях и дополнениях к возражениям, поддержала доводы, изложенные представителем Перминовой Ю.И., суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, построен на средства дольщиков, следовательно, в данном случае отношения регулируются Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ссылка истцов на закон «О защите прав потребителей» не состоятельна. Считает, что истцами пропущен срок исковой давности для предъявления требований к застройщику. Ссылка представителя истца на п. 6 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» не верна, поскольку ст. 29 регламентирует права потребителя при обнаружении недостатков услуги, а не товара. Истцы должны доказать, что дефекты возникли до передачи объекта покупателю, однако материалы дела таких доказательств не содержат. Факт заключение инвесторского соглашения не подтверждает вины застройщика. Соглашение было заключено по результатам конкурса, который выиграл ответчик. ООО «ЖБИ-3» не берет все расходы по строительству дома по соглашению на себя, Администрацией г. Тюмени был выделен земельный участок, на котором ведется строительство других объектов для продажи, в связи чем извлекает выгоду для себя. Просит в иске отказать.

     Представитель третьего лица Администрации г. Тюмени Метлицкий Р.Л. иск не признал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что на территории субъекта имеется механизм, который обеспечивает защиту прав граждан в подобных ситуациях. Администрацией г. Тюмени и Правительством Тюменской области были приняты меры, необходимые для обеспечения защиты прав истцов. В настоящее время на основании соглашения о сотрудничестве осуществляется строительство жилого дома для обеспечения жилыми помещениями граждан, жилые помещения которых попали в зону вероятной чрезвычайной ситуации. Истцам гарантировано будет предоставлена квартира. Просит в иске отказать.

    Представитель третьего лица АО «Газпромбанк» Трифанова А.А. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, надлежаще извещён. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

     Третьи лица <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, судебные извещения были направлены им почтой заблаговременно 13.08.2018, однако согласно данным отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором статус судебного извещения по состоянию на 15.08.2018 значится как неудачная попытка вручения. Обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо. Кроме этого информация о рассмотрении дела размещена в сети Интернет на официальном сайте суда, что предоставляет возможность всем заинтересованным лицам своевременно отслеживать движение дела. Таким образом, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со п.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со п.1 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В силу ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ООО «Завод ЖБИ-3»

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от <данные изъяты> жилой дом ГП-1 с офисными помещениями на первом этаже и инженерными сетями, расположенного по адресу: <данные изъяты>, был введен в эксплуатацию.

Управление многоквартирным домом <данные изъяты> осуществляет <данные изъяты>, данное обстоятельство сторонами не сопорено.

На основании договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты> третьи лица <данные изъяты>., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> приобрели в собственность у ЗАО (в настоящее время ООО) «Завод ЖБИ-3» объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру <данные изъяты> на четвертом этаже в пятом подъезде (третья квартира на площадке) общей проектной площадью 50,92 кв.м. в жилом доме - ГП1, девятиэтажный, 5-й секционный, с офисными помещениями на первом этаже, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, в комплексе жилых домов ГП-1…ГП-6 в микрорайоне <данные изъяты> в районе <данные изъяты>.

20.07.2010 между <данные изъяты>., действующей за себя и от своей несовершеннолетней дочери <данные изъяты> («Продавец») и Логиновым Л.А., Логиновой Т.В. («Покупатель») и <данные изъяты> (Открытое акционерное общество) («Кредитор-Залогодержатель») был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого Покупатель (Логинов Л.А., Логинова Т.В.) за счет собственных и кредитных средств, предоставленных в Кредитором-Залогодержателем, покупают в общую совместную собственность у Продавца <данные изъяты> принадлежащую ему на праве собственности, квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 50,8 кв.м., этаж 4, по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1.5 указанного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 950 000 рублей, из которых 1 700 000 рублей составляли кредитные средства, полученные в <данные изъяты>.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и истцам Логинову Л.А., Логиновой Т.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности – квартиры в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 50,8 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <данные изъяты>.

24.03.2017 истцы получили уведомление Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Тюмени Администрации г. Тюмени, в котором указано, что в соответствии с решением комиссии от 24.03.2017 № 6/3 подъезды 4, 5 жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, входят в зону вероятной чрезвычайной ситуации. Поскольку дальнейшее пребывание в жилом доме может представлять угрозу жизни и здоровью, то истцам предложено рассмотреть возможность найма иного жилого помещения, с оплатой его за счет средств бюджета Тюменской области (социальная выплата).

    По заказу <данные изъяты> <данные изъяты> проводилось обследование и оценка технического состояния жилого дома ГП-1 в Микрорайоне <данные изъяты> в г. Тюмени, по результатам которого составлен отчет по обследованию технического состояния № <данные изъяты>, где указано, что на основании проведенного обследования и оценки технического состояния жилого здания ГП-1 установлены причины образования дефектов, влияющих на эксплуатационную надёжность здания: 1) в результате: отсутствия надежного опирания сваи в песчаный грунт; развития сил отрицательного трения по боковой поверхности свай на глубину, превышающую 65% от длины сваи, проектный запас несущей способности свай, составлявший 10%, не обеспечен, в результате чего грунтовое основание свайного фундамента находиться в перегруженном состоянии; 2) в результате фактического дефицита несущей способности свай, перегруженного грунтового основания свайного фундамента значения осадок фундамента, относительной неравномерности осадок превышены, по отношению к предельным значениям; 3) в результате развития существенной неравномерности осадок фундамента в надземных конструкциях здания проявились горизонтальные перемещения с максимальными значениями в уровне парапета, превышающие предельное значение. Горизонтальные перемещения фасадов свидетельствует о неравномерных деформациях остова здания; 4) в результате развития неравномерных осадок фундаментов и горизонтальных перемещении здания, в надземных конструкциях проявились трещины в стыках стеновых панелей и плит перекрытий; 5) по данным геотехнического мониторинга от 20.09.2016 и 15.10.2016 максимальное приращение осадок за неполный месяц составляет 0,7 мм - стабилизации осадок фундаментов не наступает, происходит развитие абсолютных значений осадок и их относительной неравномерности. В связи с чем сделан вывод, что выявленные дефекты имеют повсеместное распространение, характерны для всего здания и оказывают существенное влияние на надежность и эксплуатационную пригодность здания, а по проведенному обследованию жилого здания ГП-1 сделано следующее заключение о его техническом состоянии.

    Подземная часть здания: на основании данных фундаменты и грунтовое основание находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.

Надземная часть: горизонтальные перемещения имеет общее направление, что говорит о неравномерных перемещениях остова здания; абсолютные значения максимальных горизонтальных перемещений в поперечном направлении превышены более чем на 280% относительно предельного значения, в продольном направлении они превышены более чем на 460%. На основании численного моделирования жилого здания в программном комплексе STARK ES установлено, что влияние выявленных неравномерных осадок существенно повышают действующие напряжения и усилия в отдельных элементах и их соединениях. В реальном объекте происходит процесс перераспределения усилий и деформации в системе «каркас - сваи – грунтовое основание», который сопровождается пластическими деформациями, связанными прежде всего с локальной перегрузкой стыков между элементами. На основании указанных данных надземные конструкции здания и узлы сопряжения конструкций находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии при условии недопущения раскрытия существующих и появления новых трещин.

    Согласно письму <данные изъяты> от <данные изъяты>, направленному в адрес директора <данные изъяты>, в рамках выполнения мероприятий по предупреждению дальнейшего развития осадок и деформаций фундаментов жилого дома ГП-1 по адресу: <данные изъяты> в районе <данные изъяты>, в соответствии с рабочей документацией на усиление грунтового основания и фундаментов жилого дома ГП-1 в микрорайоне <данные изъяты> в районе <данные изъяты> №<данные изъяты>, разработанной <данные изъяты>, в процессе выполнения работ по бурению скважин для установки инъекторов, было установлено существенное отличие свойств грунтов основания от данных отчета об инженерно-геологических изысканиях на объекте: «Комплекс жилых домов в микрорайоне <данные изъяты> в районе <данные изъяты> (первая очередь строительства) <данные изъяты>. На глубине до 6 м от подошвы фундаментов обнаружены водонасыщенные пылеватые пески склонные к разжижению. Необходимы дополнительные инженерно-геологические изыскания на данной площадке с одновременным выполнением работ по предупреждению развития дальнейших осадок и деформации фундаментов и работами по геотехническому мониторингу жилого дома.

    Указанное обследование и оценка технического состояния жилого дома ГП- в микрорайоне <данные изъяты> в г. Тюмени согласно данным титульного листа было составлено 22.11.2016, что не оспаривается сторонам.

    Согласно выводам заключения №150/06 государственной экспертизы по рабочему проекту «Комплекс жилых домов ГП-1 … ГП-6 микрорайона <данные изъяты> в районе <данные изъяты>», утвержденному директором государственного учреждения Тюменской области «Управление государственной экспертизы проектной документации» 22.08.2016, рабочий проект «Комплекс жилых домов ГП-1 … ГП-6 микрорайона <данные изъяты> в районе <данные изъяты>» отвечает предъявленным требованиям и с учетом положительных заключений органов специализированной экспертизы рекомендован к утверждении.

    Таким образом, в 2006 году проектная документация для строительства многоквартирного дома получила положительное заключение государственной экспертизы и признана соответствующей всем требованиям и нормам законодательства.

    Как указано выше жилой дом ГП-1 с офисными помещениями на первом этаже и инженерными сетями, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> был введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>, что также подтверждает соответствие построенного объекта всем требованиям технических регламентов, строительных и санитарных норм и правил.

    Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчика ООО «Завод ЖБИ – 3» стоимости товара ненадлежащего качества в размере 3 100 000 рублей истцы, ссылаясь на положения статей 557, 469, 475, 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, указали на то, что при совершении сделки им была передана квартира, которую невозможно использовать по прямому назначению из-за осадок фундамента, могущих привести к падению дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а как следует из правовой позиции истцов, свои требования они обосновывают наличием недостатков, образовавшихся до передачи жилого помещения покупателю.

Однако, материалами дела напротив подтверждается, что до 2016 года дефекты указанного многоквартирного дома отсутствовали. Согласно обследованию <данные изъяты> на который, как на доказательство, ссылаются истцы, исследование грунтов проводилось в 2016 году. В выводах анализа учености инженерно-геологического строения (п.2.3. Обследования) установлено, что изменение грунтов произошло за время с 2008 года по 2016 год (Обследование лист 25), то есть уже после введения объекта в эксплуатацию. В п.2.7 указанного Обследования <данные изъяты> указано, что территория объекта исследования приурочена к пройме <данные изъяты>. Район обладает выраженной неоднородностью и высокой изменчивостью слагающих грунтов. Переслаивание глинистых и песчаных грунтов характерно для территории проймы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанной нормы ГПК РФ, на основании вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что истцами Логиновым Л.А., Логиновой Т.В. не были предоставлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие, что недостатки квартиры <данные изъяты> возникли до объекта передачи потребителю, в связи с чем суд считает, что основания, дающие право на взыскание стоимости товара отсутствуют.

Довод представителя истца о том, что здание должно было состоять из 4 секций и изыскания производились для 4 секций, однако ответчик фактически построил 5 секций, в связи с чем проведённых изысканий было недостаточно и впоследствии проявился производственный дефект, суд не принимает во внимание, поскольку данный довод опровергается материалами дела, а именно заключением № 150/06 государственной экспертизы по рабочему проекту «Комплекс жилых домов ГП1 … ГП-6 микрорайона <данные изъяты> в районе <данные изъяты>» Обследованием <данные изъяты>, поскольку в данном заключении в архитектурно-строительных решениях имеется описание 5-ой секции кирпично-панельного исполнения. Кроме того <данные изъяты> в своем обследовании на листе 19 также указывает, что в рабочей документации, выполненной ОАО Тюменский ПРОМСТРОЙПРОЕКТ, а также фактически, здание ГП-1 состоит из пяти секций – одной в кирпичной (угловой) и четырёх в панельном исполнении.

Доводы представителей ответчика о применении срока исковой давности суд не принимает во внимание, поскольку считает, что срок в данном случае не пропущен, поскольку согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а истцы узнали о наличии недостатков 24.03.2017 года из письма Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Тюмени Администрации г. Тюмени.

Кроме того, как указано выше <данные изъяты> от 24.03.2017. № 37/17, направило в адрес директора <данные изъяты> письмо, в рамках выполнения мероприятий по предупреждению дальнейшего развития осадок и деформаций фундаментов жилого дома ГП-1 по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты>, в свою очередь, 24.03.2017 направило письмо Главе администрации г. Тюмени, в котором информирует о возможном неблагоприятном развитии деформаций основания, состояния конструкций и здания в целом на период проведения работ по усилению оснований и фундаментов и дальнейшей стабилизации осадок многоквартирного дома <данные изъяты>.

    23.03.2017 комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Тюмени Администрации г. Тюмени был приято решение №6/3, которым установлена зона вероятной чрезвычайной ситуации в связи с возможным обрушением строительных конструкций 9-этажного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

    В связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации постановлением Администрации города Тюмени от 03.04.2017 № 127-пк «О реализации дополнительных мер по защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций по адресу: <данные изъяты>» ограничен доступ людей в зону вероятной чрезвычайной ситуации, установленную КЧС, организована охрана границы зоны вероятной чрезвычайной ситуации.

    В соответствии с распоряжением Правительства Тюменской области от № 270-рп за счет средств, предусмотренных в резервном фонде Правительства Тюменской области, выделены средства для оказания помощи пострадавшим гражданам, не имеющим в собственности других жилых помещений, на оплату найма жилых помещений и риэлторских услуг.

    Истцам было предложено рассмотреть возможность найма иного жилого помещения с оплатой его за счет средств бюджета Тюменской области (письмо Администрации города Тюмени от <данные изъяты>).

    Таким образом, Администрацией города Тюмени, Правительством Тюменской области были предприняты меры, необходимые для обеспечения прав истцов.

    Кроме того, между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области», Администрацией города Тюмени и ООО «Завод железобетонных изделий - 3» в соответствии с Регламентом комплексного сопровождения инвестиционных проектов, реализуемых и (или) планируемых к реализации в Тюменской области, утвержденным распоряжением Правительства Тюменской области от 21.02.2013 № 248-рп (постановление Правительства Тюменской области от 17.04.2018 № 150-п «Об утверждении Регламента комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области»), статьей 14.3 Закона Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» заключено соглашение о сотрудничестве от 01.12.2017 № 68-В, которым определены порядок и условия осуществления действий в

целях реализации инвестиционного проекта «Строительство многоэтажного жилого дома со встроенным нежилым помещением ГП-26 по ул. <данные изъяты>».

    Указанным соглашением определено, что Инвестор обязуется осуществить строительство многоэтажного жилого дома для обеспечения жилыми помещениями граждан, жилые помещения которых находятся в зоне вероятной чрезвычайной ситуации.

    По завершении строительства объекта Инвестор обязуется обеспечить свободными от прав третьих лиц жилыми помещениями в нем всех граждан, жилые помещения которых расположены в зоне вероятной чрезвычайной ситуации. Перечень жилых помещений, расположенных в зоне вероятной чрезвычайной ситуации, утвержден распоряжением Администрации города Тюмени от 10.10.2017 № 693 «Об утверждении Перечня жилых помещений по адресу: <данные изъяты>, расположенных в зоне вероятной чрезвычайной ситуации» (<данные изъяты> (квартиры №№ <данные изъяты>)). Квартира истцов включена в данный перечень.

    С застройщиком ООО «Завод ЖБИ -3» заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «Завод железобетонных изделий-3» передан в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу:    <данные изъяты>, площадью 6235 кв.м, для размещения многоэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, со встроенным нежилым помещением ГП-26 по ул. <данные изъяты>.

20.04.2018 выдано разрешение № <данные изъяты> на строительство объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенным нежилым помещением ГП-26 по ул. <данные изъяты>.

    Как следует из объяснений представителей ответчика ООО «Завод ЖБИ-3» и представителя третьего лица Администрации г. Тюмени дом для граждан, чье жилое помещение расположено в зоне вероятной чрезвычайной ситуации планируется ввести в эксплуатацию в марте 2019 года, в связи с чем после этого времени истцам будет предоставлена в собственность равнозначная квартира.

    Таким образом, доводы истцов о том, что им было передано имущество ненадлежащего качества, что позволяет требовать возврата уплаченных денежных средств за квартиру в порядке статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также компенсации морального вреда, суд считает несостоятельными.

Оснований для применения положений ст. 557 и 475 ГК РФ, устанавливающих ответственность продавца за передачу недвижимости, не соответствующей по качеству условиям договора продажи недвижимости, суд не усматривает.

Администрацией города Тюмени приняты все меры необходимые меры, направленные на обеспечение и восстановлении нарушенных прав истцов.

Таким образом, исходя из совокупности исследуемых доказательств, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Логинова Л.А., Логиновой Т.В. о взыскании стоимости товара ненадлежащего качества следует отказать.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих, что недостатки квартиры <данные изъяты> возникли до объекта передачи потребителю и об отсутствии вины застройщика в возникновении недостатков, а также поскольку в удовлетворении основного требования истцам отказано, то суд не находит оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Логинова <данные изъяты>, Логиновой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ-3» о взыскании стоимости товара ненадлежащего качества, компенсации морального вреда отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменской областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                              О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2018.

Судья                                              О.М. Баева