Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2022 (2-1268/2021;) ~ М-1308/2021 от 07.12.2021

Дело 2 – 260/2022

Поступило в суд 07.12.2021

УИД 54RS0029-01-2021-001753-84

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 апреля 2022 года                                                                р.п. Мошково

Новосибирской области

    Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю.

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитоновой О. В. к Капустину А. П., Администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, Администрации Мошковского района Новосибирской области, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Капитонова О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований указывает, что она приобрела у ответчика в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 614 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. За указанный земельный участок она оплатила ответчику денежную сумму в размере 70000 руб. С указанного времени она пользуется участком, обрабатывает его, ухаживает за ним. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию права собственности на указанный участок, но ответчик не произвел никаких действий, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Капитонова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Капустин А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало; каких-либо доводов и возражений в суд ответчик не представил.

Представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в их отсутствие, направил отзыв, из которого следует что не возражает о принятии решения на усмотрение суда. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, мотивированный отзыв не направил.

Представитель соответчика департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из отзыва следует, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку по договору купли – продажи был передан земельный участок, который не был индивидуализирован и у продавца отсутствовало право собственности на земельный участок,.

Представитель третьего лица НСТ «Овощевод» в судебное заседание не явился, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В соответствии с 2.7. ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.ст.454,549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из решения председателя исполкома Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный комитет народных депутатов решил: решение Мошковского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земли объединению «Новосибирскплодовощхоз» институту почвоведения и Мошковскому хозрасчету участку для организации садоводческого общества «Овощевод» - отменить. Просить исполнительный комитет Новосибирского областного совета народных депутатов разрешить отвести Новосибирскому плодовощторгу земельный участок площадью 20 га, в т.ч. пастбище -15, лес без права рубки 4, приусадебные земли – 1 га из земель совхоза «Смоленский» для организации садоводческого товарищества «Овощевод».

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей СТ «Овощевод» предоставлено 26 га земель, в границах, указанных на чертеже для садоводства.

Капустин А.П. вступила в члены НСТ «Овощевод» в 1986 году.

Согласно договору купли-продажи от 26.11.2019г., Капитонова О.В. приобрела у Капустина А.П. за 70000 руб. земельный участок общей площадью 614 кв.м., не зарегистрированный в ЕГРН, расположенный по адресу: <адрес> что также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Капустин А.П. получил от Капитоновой О.В. денежные средства в размере 70000 руб. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с межевым планом, составленного в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 614 кв.м., находится на территории Мошковского района Новосибирской области. Категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Ограничения и обременения земельного участка отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом Капитоновой О.В. и ответчиком Капустиным А.П. имел место факт совершения сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. При этом обязательства продавца по передаче недвижимости – земельного участка выполнены надлежащим образом, также обязательства покупателя по оплате недвижимости – земельного участка исполнены в установленный срок и в полном объеме. С момента передачи истцу спорного земельного участка, истец добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным. В настоящее время право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, в суде было установлено, что с 2019 года Капитонова О.В. добросовестно и открыто владеет земельным участком как своим собственным.

Анализируя изложенные доказательства, суд находит наличие правовых оснований для признания за Капитоновой О.В. право собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес>.

В части определения площади спорного земельного участка суд руководствуется межевым планом, предоставленным истцом и согласно которому площадь земельного участка составила – 614 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Капитоновой О. В. право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2022 года

Судья                                    Е.А. Баранова