Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2016 (2-446/2015;) ~ М-445/2015 от 07.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е     №

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе: председательствующего судьи - Петровой С.Д.,

при секретаре - Гузенковой Л.Г.,

с участием истца – Гльберга ФИО26,

представителя истца – Осипова ФИО27,

третьего лица на стороне истца – Гольберг ФИО28,

ответчика – Еске ФИО29,

представителя ответчика Еске Л.Л. – Бинчурова ФИО30,

ответчика – Амельченко ФИО31,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гльберга ФИО32 к Еске ФИО33, Амельченко ФИО34, Кибусу ФИО35, Татариновой ФИО36 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Гольберг Е.О. обратился в суд с иском к Еске Л.Л., Амельченко А.Г., Кибусу И.П., Фоминой Т.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами: <данные изъяты>

    В последующем истец изменил свои требования, обратившись к ответчикам: Еске Л.Л., Амельченко А.Г., Кибусу И.П., Татариновой А.Л., просил суд признать результаты межевания земельных участков, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <адрес> кв.м., в виде кадастрового дела земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., в виде кадастрового дела земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные ООО «Ориентир», недействительными и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами: <данные изъяты>

Требования свои истец мотивировал следующим. Семье истца на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>. Основанием такого права явился договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Смежными земельными участками являются земельные участки, принадлежащие: ответчику Еске Л.Л., расположенный по <адрес> с кадастровым номером № ответчику Амельченко А.Г., расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, ответчику Кибусу И.П., расположенный по <адрес>. Продавая жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, продавец ФИО9 продала земельный участок в пределах границ фактически сложившегося порядка пользования, вместе с хозяйственными постройками, расположенными на приобретаемом истцом земельном участке. Такой фактически сложившийся порядок пользования земельными участками сложился с 1995 года, то есть более 15 лет назад, о чем свидетельствуют сведения, содержащиеся в архитектурно-строительном паспорте участка под одноквартирным жилым домом ФИО38 ФИО37 в <адрес>. В настоящее время все смежные границы земельного участка истца (по <адрес>) согласованы с ответчиками, за исключением смежной границы с земельным участком, расположенным по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику Еске Л.Л., которая и является спорной по делу. Спорная граница земельных участков установлена на основании кадастрового дела земельного участка № (по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового дела земельного участка № (по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые работы оформлены ООО «Ориентир», руководителем которого является ФИО12 на основании заказа прежнего собственника земельных участков, как с кадастровым номером № (по <адрес>), так и с кадастровым номером № (по <адрес> – ФИО6. Однако, согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Ориентир» было зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, кадастровые работы (работы по межеванию) по определению спорной границы земельных участков, как по <адрес>, так и по <адрес> в <адрес> не проводились, а потому результаты межевания 2002 года по обозначенным двум земельным участкам необходимо признать недействительными. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 ООО «Ориентир» разработан межевой план земельного участка по <адрес> <адрес>. Заключение кадастрового инженера, содержащееся в межевом плане, и сведения, содержащиеся в архитектурно-строительном паспорте участка под одноквартирным домом ФИО6 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отражают фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с 1995 года, а потому истец просит установить спорную границу в соответствии с координатами: <данные изъяты>, а результаты межевания земельных участков, расположенных по <адрес> в <адрес>, недействительными.

    В настоящем судебном заседании истец Гольберг Е.О. измененные исковые требования поддержал по заявленным основаниям.

Представитель истца Осипов Д.В., а так же третье лицо на стороне истца Гольберг Ю.Ю. настаивают на удовлетворении исковых требований, подтверждая показания истца.

Определением суда от 05.02.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ирбейский сельсовет, имеющий смежную границу земельного участка с земельным участком истца.

Представитель соответчика Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Кибус И.П. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Причины неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил. В судебном заседании 26.04.2016 года сообщил об отсутствии спора по смежным границам земельных участков, принадлежащих ему и Гольбергу Е.О..

Ответчик Татаринова А.Л. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Причины неявки не сообщила, отложить рассмотрение дела не просила. В судебном заседании 14.06.2016 года суду показала, что до 2002 года ее мать ФИО6 являлась собственником двух участков, расположенных по <адрес> и по <адрес> в <адрес>. Общая площадь участков составляла примерно <данные изъяты> соток. На земельном участке, расположенном по <адрес>, мать построила жилой дом и хозяйственные постройки, где и проживала. А дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, мать отдала сыну – Еске Л.Л.. Получилось примерно <данные изъяты> и <данные изъяты> соток у каждого. Затем земельный участок и дом по <адрес>, мать подарила ей. Поскольку мать сильно заболела она забрала ее в <адрес>, где мать сейчас и проживает. При оформлении документов дарения ей сообщили из Заозерновского отделения Росрегистрации, что изменился кадастровый номер земельного участка, поэтому она подписала все документы, предложенные ей. ДД.ММ.ГГГГ она продала земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в <адрес> семье истца. Настаивает, что хозяйственные постройки расположены на территории Гольберга Е.О., а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ориентир» Шевель Е.В. в настоящее судебное заседание не явился, однако будучи допрошенным судом 30.11.2016 года, показал, что в начале 2004 года он создал в <адрес> и 09.02. 2004 года зарегистрировал в установленном законом порядке ООО «Ориентир», которое занималось, в том числе, геодезической и картографической деятельностью, землеустройством, топографо-геодезической деятельностью. На ведение работ у него, как кадастрового инженера, имелась соответствующая лицензия. До регистрации ООО «Ориентир» никаких работ не выполняло, в том числе и кадастровых работ по составлению в 2002 и 2003 годах межевых планов земельных участков, расположенных по <адрес> в <адрес>.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Заозерновский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, а так же филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Ответчик Амельченко А.Г. в судебном заседании исковые требования признал. Суду показал, что проживает по <адрес> в <адрес> с 1977 года. Ранее земельные участки по <адрес> <адрес> принадлежали матери ответчиков Еске Л.Л. и Татариновой А.Л. – ФИО6. Никаких заборов между указанных двух участков не было. Граница этих участков проходила за хозяйственными постройками, относящимися к усадьбе по <адрес>, где в последнее время и проживала ФИО6. А земельный участок по <адрес> ФИО6 отдала своему сыну – Еске Л.Л., который перед продажей дома по <адрес>, самопроизвольно установил забор, разделяющий усадьбы матери и своей. Забор установил от середины ширины хозяйственных построек ФИО6 до краев усадьбы по прямой. Хотя граница пролегала вдоль крайней стены хозяйственных построек по прямой до краев усадьбы. Согласно представленного истцом плана именно таким образом, то есть по установленному Еске Л.Л. забору и просит установить границу земельных участков Гольберг Е.О.. Считает, что хозяйственные постройки расположены на земельном участке, принадлежащем семье Гольбера Е.О.. Он так же имеет смежную границу земельного участка с земельным участком Гольберга Е.О. и считает ее согласованной.

    Ответчик Еске Л.Л. исковые требования не признал. Суду показал, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В установленном порядке данному земельному участку присвоен кадастровый №. В соответствии с требованиями земельного законодательства им было произведено межевание земельного участка и установлены его границы, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истца так же определены, выдано свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт с кадастровым номером земельного участка № В 2002 году по личной заявке собственника ФИО6, указанные земельные участки были образованы путем разделения земельного участка с кадастровым номером № на два отдельных участка с присвоением им кадастровых номеров № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждено заявками в кадастровых делах на данные участки. После разделения земельных участков ФИО6 по настоящее время их границы не изменялись. Приобретя дом и хозяйственные постройки истец приобрел право пользования частью земельного участка, с кадастровым номером № занятый хозяйственными постройками, но истец не приобрел право собственности на эту часть земельного участка. Изменение границ обозначенных земельных участков повлечет нарушение его прав собственника, поскольку уменьшится площадь его земельного участка. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м.. по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь указанного земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.. Разница площади составляет <данные изъяты> кв.м.. Однако за счет чего произошло такое увеличение площади, истец не указал. Просит в иске отказать.

    Представитель ответчика Еске Л.Л. – Бинчуров С.И. поддержал позицию ответчика Еске Л.Л., в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела; суд приходит к выводу, что требования истца Гольберга Е.О. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции от 03.07.2016 года) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Рассматриваемые правоотношения возникли в период действия ЗК РФ в редакции от 25.10.2001 года.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ (в редакции от 25.10.2001г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" нормы ЗК РФ к земельным отношениям, возникшим до его введения в действие (30.10.2001 года), применяется только в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ (в редакции от 25.10.2001г.) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 60 ЗК РФ (в редакции от 25.10.2001г.) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции от 25.10.2001 года), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу ст. 29 ЗК РФ (в редакции от 25.10.2001г.) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 ЗК РФ (в редакции от 25.10.2001г.) предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу п. 2 ч. 7 ст. 30 указанной редакции ЗК РФ, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора купли - продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.

Согласно ст. 31 ЗК РФ (в редакции от 25.10.2001г.) граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В силу ст. 32 указанной редакции ЗК РФ, решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от 25.10.2001г.), граждане, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 указанной редакции ЗК РФ в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, то есть кадастровые отношения, были урегулированы Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 – 21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 данного закона).

В силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Согласно ч. 1 - 3, 7 ст. 38 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу п. 11 ст. 38 обозначенного Закона межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В силу ст. 39 и 40 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Приказом Министерства Экономического развития РФ от 24.11.2008 года № 412 утверждена форма межевого плана (приложение № 1) и требования к подготовке межевого плана (приложение № 2).

Согласно ст. 2 указанного Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ № 412, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые сведения, о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Приказа Минэкономразвития РФ № 412 в межевой план включаются сведения о земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади.

На основании ст. 4 Приказа Минэкономразвития РФ № 412 межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана. К текстовой части межевого плана относятся сведения об уточняемых земельных участках и их частях (ст. 5 п. 6). К графической части межевого плана относится схема расположения земельных участков (ст. 6 п. 2).

Схема расположения земельных участков на основании п. 4 ст. 7 названного Приказа подлежит обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков).

В отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, судом установлено следующее.

Постановлением администрации Ирбейского района Красноярского края № от 29.05.1995 года, с уточнением адреса в постановлении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт выбора земельного участка ФИО6 для строительства жилого дома в <адрес> площадью <данные изъяты> (л.д№ том №).

Архитектурно-строительный паспорт на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>, утвержден отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбейского района 29.05.1995 года (л.д.№ том № Согласно указанного архитектурно-строительного плана, застройка участка должна была быть осуществлена путем строительства жилого дома и хозяйственных построек, при этом одна из границ земельного участка, должна проходить за хозяйственными постройками.

В январе 1998 года составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д. № том №), утвержденный распоряжением №-№ от 25.02.1998 года администрации Ирбейского района, из которых следует, что жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес> в <адрес>, принят в установленном в то время законом порядке в эксплуатацию, нарушений не отражено.

Постановлением администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района № от 08.04.2003 года ФИО6 предоставлен за плату земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д. № том №

17.06.2003 года между администрацией Ирбейского сельсовета Ирбейского района и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка из категории «земли поселения» с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в границах указанны в кадастровом плане (л.д. № том №.

29.12.2004 года составлен технический паспорт домовладения по <адрес> <адрес>, где в описании четвертого раздела отражено наличие зданий и строений, расположенных на земельном участке, среди которых указаны: баня, два навеса, летняя кухня, сарай, общая площадь застройки которых указана <данные изъяты>. м.. В разделе «экспликация застройки» отражено размещение на земельном участке жилого дома и хозяйственных построек, где граница построек является одновременно границей земельного участка (л.д. № том №).

05.11.2003 года изготовлен кадастровый паспорт на земельный участок по <адрес> <адрес>, которому присвоен кадастровый №, и в котором отражено, что площадь участка <данные изъяты> кв.м. соответствует материалам межевания (л.д. № том №

Решением государственного регистратора от 08.09.2010 года кадастровый номер земельного участка, расположенного по <адрес> <адрес>, изменен с № на № (л.д. № том №).

При этом согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, предыдущий номер земельного участка значился № и внесен он был в ГКН 06.12.2005 года, площадь земельного участка обозначена <данные изъяты> кв. м., а в графе 16 указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением государственного регистратора от 02.08.2011 года кадастровый номер земельного участка, расположенного по <адрес> <адрес> вновь изменен с № на № (л.д.№ том №

При этом в кадастровом паспорте от 08.07.2011 года на земельный участок с кадастровым номером №, значится предыдущий номер земельного участка - № и внесен он был в ГКН 06.12.2005 года, площадь земельного участка обозначена <данные изъяты> кв. м. согласно результатам межевания (л.д. № том №

Планы земельных участков № (л.д. № том №) и № (л.д. № том № имеют различную конфигурацию (которая просматривается без специальных познаний). Плана земельного участка с кадастровым номером № из регистрационных органов суду не представлено в связи с его отсутствием, как и не представлено копии межевого дела (либо описание земельных участков при составлении межевого плана) на земельный участок по <адрес>

25.07.2011 года на основании договора дарения Татаринова А.Л. приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>.

28.02.2012 года Татаринова А.Л. и Гольберг Е.О., Гольберг Ю.Ю. Гольберг Д.Е. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес>.

В отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, судом установлено следующее.

На основании Постановления № от 04.11.2002 года администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края ФИО6 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель поселений в собственность бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> (л.д. № том №).

13.11.2002 года изготовлен кадастровый паспорт на земельный участок по <адрес>, которому присвоен кадастровый №, и в котором отражено, что площадь участка <данные изъяты> кв.м. соответствует материалам межевания (л.д. № том №).

11.12.2002 года право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в едином государственном реестре прав (далее ЕГРП) (л.д№ том №).

24.08.2004 года ФИО6 и Еске Л.Л. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> (л.д№ том №).

Решением государственного регистратора от 08.09.2010 года кадастровый номер земельного участка, расположенного по <адрес>, изменен с № на № (л.д. № том №).

При этом согласно кадастровой выписке № от 12.11.2014 года о земельном участке с кадастровым номером №, предыдущий номер земельного участка значился № и внесен он был в ГКН 22.09.2004 года, площадь земельного участка обозначена <данные изъяты> кв.м. (л.д. № том №

Планы земельных участков № (л.д№ том № и № (л.д. № том №) имеют различную конфигурацию (которая просматривается без специальных познаний).

В копии кадастрового дела земельного участка №, представленном суду из земельной кадастровой палаты, имеется описание земельного участка, расположенного по <адрес>, в котором содержится описание узловых и поворотных точек границ, а так же графическое изображение-чертеж земельного участка. Указанное описание земельного участка изготовлено ООО «Ориентир», имеет подписи Шевель Е.В. и ФИО6, датировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №

Однако, допрошенный в судебном заседании директор ООО «Ориентир» Шевель Е.В. показал, что ООО «Ориентир» было создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> общества всегда являлся и является в настоящее время он. До 2004 года он в <адрес> не проживал и межевых планов на земельные участки в <адрес>, в том числе на земельные участки, расположенные по <адрес> и <адрес> он не делал. При обозрении в судебном заседании копии кадастрового дела земельного участка №, настаивал на том, что подпись от его имени выполнена не им, что ООО «Ориентир» в 2002 году и в последующем, до настоящего времени никаких работ по межеванию предъявленного земельного участка не проводило.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Ориентир» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, декларированной деятельностью обозначены: геодезическая и картографическая деятельность, землеустройство, топографо-геодезическая деятельность (л.д. № том №

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии № № подтверждает дату государственной регистрации ООО «Ориентир» – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

Допрошенная в судебном заседании 14.06.2016 года свидетель ФИО6 (л.д. № том №) показала, что у нее в собственности было оформлено два земельных участка по <адрес> и по <адрес> <адрес>, которыми она пользовалась с 1995 года как единым участком. Жилой дом находился на усадьбе по <адрес>. Затем она построила жилой дом и хозяйственные постройки по <адрес>, где стала проживать. А в доме по <адрес> стал проживать ее сын Еске Л.Л.. Она обращалась в земельный комитет администрации <адрес> для оформления документов на земельные участки, просила разделить участок таким образом, чтобы Еске Л.Л. досталось <данные изъяты> соток (<адрес>), а ей <данные изъяты> соток (<адрес>). <адрес> ФИО17 занимался подготовкой документов. В ООО «Ориентир» она никогда не обращалась. Граница между земельными участками по <адрес> и <адрес> должна была быть и была в действительности по заднему краю хозяйственных построек ее усадьбы по <адрес>. И именно так сложилось пользование земельными участками. В 2011 году она заболела, поэтому оформила договор дарения дома и земельного участка, расположенных по <адрес> на свою дочь Татаринову А.Л., которая продала этот дом и земельный участок семье Гольберг. Настаивает, что истец прав, требуя установить границу по краю хозяйственных построек.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №) показала, что с 1998 года по 2008 год она состояла в браке с Еске Л.Л.. Примерно в 1999 году они стали проживать по <адрес>. В соседях располагались Кибус, Амельченко. По <адрес> проживала ФИО6 – мать Еске Л.Л.. Граница между их участком по <адрес> и участком ФИО6 по <адрес> проходила по заднему краю хозяйственных построек, относящихся к территории ФИО6. За хозяйственными постройками была проложена межа. Оформлением документов на земельные участки занималась ФИО6 совместно с Еске Л.Л.. Кадастровых инженеров, которые производили бы замеры земельных участков, она не видела.

Судом установлено, что спорной границей земельных участков, расположенных по <адрес> в <адрес> является смежная граница, которая, по мнению истца, располагается за хозяйственными постройками, расположенными в его усадьбе по <адрес>, а, по мнению ответчика Еске Л.Л., перед указанными хозяйственными постройками (площадь земельного участка, занятая хозяйственными постройками, является спорной).

Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельных участков, как по <адрес>, так и по <адрес> в <адрес> от 2002 года произведенные ООО «Ориентир» являются незаконными, поскольку в указанный период времени ООО «Ориентир» не существовало и произвести такие работы не могло, что подтверждается изложенными выше доказательствами, а именно выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, показаниями третьего лица – Шевель Е.В., показаниями свидетеля ФИО6.

С учетом указанного вывода суда, следует, что документы, изготовленные на основе незаконных межевых планов, предоставленные для осуществления государственной регистрации права собственности на рассматриваемые земельные участки, в части сведений о границах и площадях земельных участков являются недействительными. Суд приходит к выводу, что границы и площади указанных земельных участков являются декларированными и не имеют конкретно определенных точек, а потому подлежат установлению, что не влияет на признание права собственности на эти участки и последующие сделки с этой собственностью.

Доводы ответчика Еске Л.Л. и его представителя Бинчурова Д.С. о том, что ранее земельный участок, принадлежащий ФИО6, расположенный, как по <адрес>, так и по <адрес> в <адрес>, был учтен как единый целый, а в последующем разделен на два самостоятельных, границы которых внесены в ГКН и являются действительными и установленными, суд не принимает, поскольку из описанных выше документов следует, что каждый земельный участок был предоставлен ФИО6 отдельно, в разное время, каждый со своей декларированной площадью и иными характеристиками и каждый участок поставлен на кадастровый учет самостоятельно.

Дальнейшие изменения характеристик рассматриваемых земельных участков по решениям государственного регистратора должны были касаться изменения только кадастрового номера обоих земельных участков, однако, как описано выше, эти изменения коснулись и графического плана обоих земельных участков, что является недопустимым, поскольку какого-либо компетентного решения об этом вынесено не было. А эти изменения планов земельных участков просматриваются именно в оспариваемой территории.

Допрошенная в судебном заседании государственный регистратор Заозерновского отдела Росреестра свидетель Гагарина, обозрев решения государственного регистратора об изменениях кадастровых номеров обоих рассматриваемых земельных участков, кадастровых планов земельных участков, кадастровых дел и кадастровых выписок, объяснить причину изменений графических изображений каждого земельного участка не смогла. Кроме того пояснила, что система координат, обозначенная в межевом плане от 2002 года земельного участка, расположенного по <адрес>, в 2002 году не использовалась, поскольку была введена в более позднее время. В 2002 году межевые дела составлялись земельными комитетами.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО18, пояснений ответчиков Татариновой А.Л. Амельченко А.Г., истца Гольберга Е.О. третьего лица Гольберг Ю.Ю. следует, что порядок пользования земельными участками по <адрес> и <адрес> <адрес>, в частности спорной границы, сложился с 1998 года, а именно с момента постройки жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> <адрес>, и предполагает расположение спорной границы по задней стене хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес> выводы суда так же подтверждаются отраженными выше письменными документами, в том числе архитектурно-строительным паспортом, актом государственной приемочной комиссии, постановлением об утверждении акта государственной приемочной комиссии, техническим паспортом домовладения.

В подтверждения своих доводов истцом представлен суду межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО13, имеющей соответствующие полномочия для проведения таких работ, состоящей в штате ООО «Ориентир». На основании заключения кадастрового инженера в результате уточнения границ и площади земельного участка площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> изменилась, и составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует предельным минимальному и максимальному размерам земельного участка, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ирбейский сельсовет <адрес>, утвержденные Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически сложившимися с 1995 года границами земельного участка с кадастровым номером № являются: <данные изъяты>

Сторона ответчика Еске Л.Л. в своих возражениях на измененное исковое заявление указала на то, что неясно за счет каких сделок увеличилась площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Суд находит необходимым отразить следующее. Поскольку суд пришел к выводу о незаконности работ и результатов межевания, проведенных в 2002 году ООО «Ориентир», постольку площади и границы рассматриваемых двух земельных участков являются не установленными. Следовательно, как такового увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № не произошло. Формальное изменение площади до <данные изъяты> кв. м. в сравнении с незаконно установленной площадью <данные изъяты> кв. м. состоялось в результате того, что площадь земельного участка, занятая хозяйственными постройками, расположенными по <адрес> включена в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гольберга ФИО39 – удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метра, в виде кадастрового дела земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового дела земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные Обществом с ограниченной ответственностью «Ориентир».

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления решения суда в окончательной форме – 27.12.2016 года.

Председательствующий:               С.Д. Петрова