Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2019 ~ М-706/2019 от 20.08.2019

УИД 63RS0028-01-2019-000912-75

Дело № 2-806/2019

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года                             с. Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Стрельцовой М.А.

с участием истца Макарова О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/2019 по иску Макарова ФИО10 к Администрации муниципального района Сергиевский о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Макаров О.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма.

В обосновании исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в квартире общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении он проживает с разрешения администрации сельского поселения Черновка. Ранее в указанной квартире проживала его прабабушка Артамонова ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ у истца родился сын Макаров ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ истец прописал сына в спорной квартире. В настоящее время вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Спорное жилое помещение является единственным местом жительства семьи истца. Он несет все расходы, связанные с жилым помещением: сделал ремонт на свои деньги, регулярно оплачивает коммунальные услуги. В июле 2019 года истец обратился в Администрацию м.р. Сергиевский Самарской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив ходатайство сельского поселения Черновка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в оформлении договора социального найма по причине того, что он не числится в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по м.р. Сергиевский.

В судебном заседании истец Макаров О.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что в квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ с прабабушкой. Указанную квартиру ей предоставил бывший колхоз без каких-либо документов. Отношения у истца с прабабушкой были хорошие. Из квартиры она его не выселяла. Просит суд признать за ним, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязать Администрацию муниципального района Сергиевский Самарской области заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебном заседании Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, Глава поселения Беляев А.В. в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Свидетель ФИО13. показала, что она работала в Черновской школе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель проживала на <адрес>, а истец на <адрес>. Макаров О.Н. учился в Черновской школе и проживал с бабушкой. Бабушка умерла. Потом истец уехал в город на заработки, женился, родился ребенок и после его рождения стали семьей жить в указанной квартире по адресу <адрес> и проживают в ней по сегодняшний день.

Свидетель ФИО14. показал, что истца знает с рождения. Дружили с его отцом. Макаров О.Н. проживал с бабушкой с ДД.ММ.ГГГГ. Отношения были хорошими. Выселения истца из квартиры не было. Указанное жилое помещение для истца было единственным.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В силу ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

    В судебном заседании установлено, что решением Комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Макарову О.Н. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по муниципальному району Сергиевский по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он не состоит. В связи с отсутствием оснований, заключение договора социального найма жилого помещения Макаровым О.Н. не представляется возможным.

    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, было предоставлено прабабушке истца – Артамоновой ФИО15 как члену колхоза, что подтверждается свидетельскими показаниями. Истец жил в указанной квартире с прабабушкой с детства, ходил в Черновскую школу.

    Также суд считает установленным, что истец Макаров О.Н. был вселен в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, что подтверждается свидетельскими показаниями, копией личного дела ученика Макарова О.Н.

    Следовательно, разрешая вопрос о праве Макарова О.Н. на спорное жилое помещение суду следует исходить из норм ЖК РСФСР, действовавших на момент вселения истца в спорное жилое помещение.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что Макаров О.Н. вселен в спорное жилое помещение своей прабабушкой – Артамоновой А.Ф., проживал с ней совместно и вел совместное хозяйство, находившись на иждивении прабабушки в силу своего несовершеннолетнего возраста.

При таких обстоятельствах суд считает, что Макаров О.Н. приобрел право пользования спорным жилым помещением в порядке, установленном ЖК РСФСР, действовавшим в момент возникновения спорного правоотношения.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец Макаров О.Н. вселен в спорное жилое помещение до момента заключения договора социального найма и введения в действия ЖК РФ, и наниматель Артамонова А.Ф. дала согласие на его вселение в порядке, установленном ЖК РСФСР, учитывая, что он содержит указанное жилое помещение и постоянно проживает в нем со времени своего вселения, то он приобрел право пользования спорным жилым помещением.

    При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Макарова ФИО16 к Администрации муниципального района Сергиевский о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

    Признать за Макаровым ФИО17 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Обязать Администрацию муниципального района Сергиевский Самарской области заключить с Макаровым ФИО18 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 1.

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                     Г.С. Морозова