Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3243/2021 ~ М-2840/2021 от 02.09.2021

Дело №2-3243

УИД: 26RS0003-01-2021-004785-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при помощнике судьи Алексееве Д.А., ведущем протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Зодиак» к Корнилову И. В. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «Теплосеть») о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Зодик» обратилось в суд с иском к Корнилову И.В., впоследствии изменив размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд (т. 1 л.д. 126):

взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по оплате коммунальных платежей за период с августа 2019 года по июнь 2021 года в размере 249038,20 рублей;

пени в размере 42409,04 рублей по состоянию на 08.12.2021 согласно расчету;

расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении ТСЖ «Зодиак» указано на то, что ответчик является собственников квартиры №27, находящейся в многоквартирном <адрес> (далее – МКД).

Собственниками помещений МКД принято решение по выбору способа управления многоквартирным домом – ТСЖ «Зодиак».

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ взыскателем заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, собственникам жилых помещений МКД ежемесячно выставляются счета на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества.

Должником Корниловым И.В. коммунальные услуги не оплачиваются с августа 2019 года. В результате ненадлежащего исполнения должником своих обязанностей по оплате коммунальных платежей образовалась задолженность.

ТСЖ «Зодиак» обращалось в мировой суд за вынесением судебного приказа, который, впоследствии, был отменен.

Определением суда от 02.12.2021 к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Теплосеть», что занесено в протокол судебного заседания в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ (т. 1 л.д. 121).

Представителем истца ТСЖ «Зодиак» по доверенности Анисочкиной Д.А. представлены письменные объяснения относительно заявленных требований, согласно которым указано следующее.

Графа в квитанциях «обслуживание телефона» предполагает оплату телефона, установленного на вахте многоквартирного жилого дома и используемого для общих нужд собственников квартир данного дома. Счет на оплату услуг связи прилагается.

Графа в квитанциях «вывоз ТБО» предполагает удаление твердых бытовых отходов согласно договору, заключенному с ООО «ЭКО Сити». При этом расчет количества вывозимых ТБО производится исходя из минимум одного человека в квартире. Перерасчет возможен при получении заявления собственника помещения в многоквартирном доме при условии указания адреса его фактического проживания по другому адресу и уплаты им по фактическому месту жительства услуг за вывоз ТБО. Копия договора прилагается.

Графа «дополнительно 5%» введена решением общего собрания ТСЖ «Зодиак» от 21.12.2002 для финансирования мелкого ремонта дома и приобретения моющих средств и материалов. Копия протокола прилагается.

Целевые расходы в октябре 2019 года в размере 966,57 рубля и в феврале 2020 года в размере 822,19 рубля направлены на ремонт циркуляционного насоса по решению правления ТСЖ «Зодиак», как и указано в квитанции на оплату.

Истец обращает внимание суда на то, что согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю запрещается (п. 35):

- самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией;

- осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 °С;

- несанкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В свою очередь, согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Демонтаж радиаторов отопления является переустройством помещения, проведение которого требует проекта и завершается актом приемочной комиссии (см. ст. 26, 28 ЖК РФ).

Соответственно, нарушение установленного порядка демонтажа батарей не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

Кроме того, такие действия применительно к конкретным обстоятельствам могут рассматриваться как злоупотребление лица, их совершившего, правом в отношении части общедомовой системы отопления, находящейся в помещении, принадлежащем данному лицу, а злоупотребление правом запрещено законом (ст. 10 ГК РФ).

Следовательно, обстоятельством, которое можно рассматривать как основание для взыскания с собственника помещения платы за тепловую энергию в отсутствие радиаторов отопления, является самовольный демонтаж таковых. Квартира обогревается за счет отопления других рядом расположенных помещений, а это также указывает на невозможность освобождения собственника от оплаты тепловой энергии.

Действующее законодательство содержит запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N190-ФЗ "О теплоснабжении"). Поэтому такой переход на сегодняшний день невозможен, если он не предусмотрен схемой теплоснабжения.

В случае самовольного перехода без получения на это разрешений оплата за отопление будет вестись, как и раньше, а также необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, которые используются при производстве индивидуального отопления. Таким образом, ответчик должен доказать, что переход на отопление жилого помещения с использованием индивидуального источника тепловой энергии произведен в соответствии с законом и с получением соответствующей разрешительной документации.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Теплосеть» по доверенности Щербина Н.П., представлен письменный отзыв относительно искового заявления, согласно которому указано следующее.

АО «Теплосеть» является теплоснабжающей организацией города Ставрополя (далее – ТСО) и осуществляет свою деятельность в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> 1995 года строительства надлежащим образом подключен к системе теплоснабжения. Точка присоединения многоквартирного дома к системе теплоснабжения находится в тепловой камере ТК-17.174 (схема прилагается). Данный факт отражен в прилагаемых договорах теплоснабжения.

Жилые и нежилые помещения, расположенные в МКД, в том числе и квартира №27, являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, а не самостоятельными объектом капитального строительства и не могут существовать автономно. К системе теплоснабжения подключается объект капитального строительства, а именно здание, строение, сооружение.

Организация теплоснабжения многоквартирного дома посредством «смешанного типа», т.е. одновременного использования централизованного теплоснабжения и теплоснабжения с использованием индивидуального источника тепловой энергии (далее - ИИТЭ) нормативными документами не предусмотрена.

Сведения о том, что квартира №27 не подключена к централизованной системе отопления либо о том, что там было произведено переустройство системы отопления с демонтажом приборов отопления у АО «Теплосеть» отсутствуют. Каких-либо согласований по отключению отопительных приборов АО «Теплосеть» не производило.

30.11.2021 проведено комиссионное обследование квартиры №27, площадью 239,9 кв.м. на 7 этаже, которым установлено: внутридомовые инженерные системы теплопотребления МКД подключены к централизованной системе теплоснабжения. В квартире установлены отопительные приборы (радиаторы), которые подключены к индивидуальной системе теплоснабжения к газовому котлоагрегату. На момент обследования отопительные приборы (радиаторы) не работают, отключены. На момент обследования проектная документация на систему индивидуального отопления не предоставлена. В пяти комнатах имеются технические лючки, в которых расположены устройства для выпуска воздуха в количестве 7 штук. Подводящих трубопроводов и отопительных приборов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения – нет. Краны Маевского (для выпуска воздуха) расположены в лючках и зашиты гипсокартоном. Потребление горячего водоснабжения осуществляется от водоводяного подогревателя МКД.

Точка поставки тепловой энергии для МКД установлена в приложении №2 к договору теплоснабжения от 17.04.2014 №10759, согласно которому граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и потребителем определяется по наружней стене здания, фиксируется знаком А. Точка учёта тепловой энергии, теплоносителя фиксируется знаком В. Точки А и В совпадают, (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Согласно договору потребитель несет ответственность за техническое состояние и эксплуатацию системы теплопотребления, то есть ответственным за содержание и техническую эксплуатацию общедомовых инженерных систем является управляющая компания. Начисление платы за весь объем тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом производится на основании суммированных показаний трех приборов учета (акты ввода в эксплуатацию приборов учета прилагаются).

Распределение потребленной тепловой энергии между собственниками жилых и нежилых помещений производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила №354).

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Зодиак», которое производит начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам жилых посещений, а АО «Теплосеть» производит начисление за потребленную тепловую энергию ТСЖ «Зодиак» и по нежилым помещениям на основании «прямых» договоров (данные о фактическом теплопотреблении представлены в прилагаемой справке). Сведения о площадях помещений, расположенных в МКД, предоставляет управляющая организация, данная обязанность установлена Правилами №354.

С 2019 года в Правила №354 внесены изменения постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 №1708 и постановлением Правительства РФ от 23.02.2019 №184 В частности, рассматривается случай расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в і-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство і-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в і-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано ИПУ, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:где:Vi- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на і-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в і-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство і-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.Si - общая площадь і-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;?^д - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии;S°^б - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;S°и - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;S^инд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;Т^т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если нет S ^инд, то остается старая формула.

АО «Теплосеть» отмечает, что самовольный демонтаж отопительных приборов в помещении многоквартирного дома запрещен пп. «в» п. 35 Правил №354, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.В связи с демонтажем внутридомовой централизованной системы теплоснабжения при переходе на индивидуальный источник теплоснабжения происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, поэтому для проведения реконструкции в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ, необходимо согласие всех без исключения собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

АО «Теплосеть» ссылается на ст. 26 ЖК РФ, на административный регламент комитета градостроительства администрации города Ставрополя по предоставлению муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выдача документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» от 18.08.2017 №67-од.

Таким образом, МКД в силу специфики его конфигурации обеспечивается теплом с помощью централизованной системы отопления через единый ввод тепловой сети от ТК - 17.174, принадлежащий теплоснабжающей организации. Поставка тепловой энергии осуществляется до границы эксплуатационной ответственности (стены МКД), далее - общее имущество собственников МКД.

Спорное жилое помещение (квартира № 27) не может существовать автономно и является конструктивной частью МКД, а МКД – единым теплотехническим объектом капитального строительства, в который подается тепловая энергия с целью отопления помещений этого дома - и жилых, и нежилых, и помещений в составе общего имущества. В МКД установлено три прибора учета тепловой энергии, которые суммарно учитывают весь объем поступившей тепловой энергии, который распределяется между собственниками помещений в соответствии с Правилами №354. Данные о жилой и нежилой площадях передаются управляющей организацией. Сведения о наличии в спорном помещении индивидуального источника теплоснабжения в АО «Теплосеть» отсутствовали.

Представитель истца по доверенности Анисочкина Д.В. в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснила, что оплата по строке «5% дополнительно» рассчитывается от общей суммы по квитанции.

Представитель ответчика Корнилова И.В. по доверенности Таранов Д.В. возражал против удовлетворения требований истца. Ссылался на то, что ответчик приобрел квартиру в 2015 году с индивидуальным отоплением, центральное отопление в квартире отсутствует, о чем было известно истцу. Именно ТСЖ предоставило техническое помещение для размещения индивидуального газового оборудования. Полагал, что ТСЖ скрывает техническую документацию о переоборудовании квартиры. После приобретения квартиры ответчик платил за центральное отопление, не вникая. Ответчик не согласен с иском в части взыскания оплаты за центральное отопление, а также в части взыскания оплаты за вывоз ТБО, - поскольку ответчик в квартире не проживает. Ответчик подавал в ТСЖ заявление о том, что проживает по другому адресу. Также ответчик не согласен с взысканием по строке «5% дополнительно», поскольку это не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Теплосеть» по доверенность Щербина Н.В. поддержав доводы письменного отзыва, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Корнилов И.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела приходит к следующему,

Судом установлено, что ответчику Корнилову И. В. с 16.12.2015 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 239,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 13).

Управляющей организаций многоквартирного дома по адресу: <адрес>, - является истец на основании протокола собрания учредителей товарищества домовладельцев от 15.11.1995 №1 (т. 1 л.д. 19).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец представил расчет задолженности ответчика за содержание жилья и коммунальные услуги, образовавшейся по указанной квартире за период с августа 2019 по июнь 2021 в сумме 249038,20 рублей по оплате: заработной платы и налогов, обслуживания телефона, технического обслуживания лифта, технического обслуживания системы отопления, отопления, вывоза ТБО, дополнительно 5%, электроснабжения для СОИ, целевых расходов, а также расчет пени по состоянию на 08.12.2021 в размере 42409,04 рублей (т. 1 л.д. 127-136).

Расчеты задолженности, произведенные начисления, представленные истцом, стороной ответчика не оспорены, контррасчеты – не представлены.

Суд признает расчеты задолженности, представленные истцом, арифметически верными.

Суд приходит к выводу о том, что из расчета задолженности ответчика следует исключить взыскание целевых расходов в размере 966,57 рублей и 822,19 рублей, поскольку истец не представил суду доказательств, подтверждающих обоснованность и законные основания начисления данных сумм.

Возражения ответчика относительно начисления вывоза ТБО являются необоснованными, поскольку ответчик не представил суду доказательства того, что он надлежащим образом сообщил управляющей организации (истцу) о своем проживании по другому адресу с предоставлением сведений об оплате за вывоз ТБО по другому адресу.

Начисление истцом оплаты «дополнительно 5%» основано на решении внеочередного общего собрания ТСЖ «Зодиак», согласно протоколу от 21.12.2002 №2. Доказательств того, что указанное решение общего собрания является признано незаконным или отменено суду не представлено (т. 1 л.д. 141).

Возражения ответчика относительно начисления оплаты за отопление являются несостоятельными по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> (далее – МКД) подключен к системе теплоснабжения. Точка присоединения МКД к системе теплоснабжения находится в тепловой камере ТК-17.174, что подтверждается договорами теплоснабжения.

Организация теплоснабжения МКД одновременно с использованием централизованного теплоснабжения и теплоснабжения с использованием индивидуального источника тепловой энергии (далее - ИИТЭ) нормативными документами не предусмотрена.

АО «Теплосеть» каких-либо согласований по отключению отопительных приборов квартиры ответчика №27 от центрального отопления не производило.

Точка поставки тепловой энергии для МКД установлена в приложении №2 к договору теплоснабжения от 17.04.2014 №10759, согласно которому граница эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и потребителем определяется по наружной стене здания, фиксируется знаком А. Точка учёта тепловой энергии, теплоносителя фиксируется знаком В. Точки А и В совпадают (п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Согласно договору потребитель несет ответственность за техническое состояние и эксплуатацию системы теплопотребления, то есть ответственным за содержание и техническую эксплуатацию общедомовых инженерных систем является управляющая компания. Начисление платы за весь объем тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом производится на основании суммированных показаний трех приборов учета (акты ввода в эксплуатацию приборов учета прилагаются).

Распределение потребленной тепловой энергии между собственниками жилых и нежилых помещений производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354).

Таким образом, МКД обеспечивается теплом с помощью централизованной системы отопления через единый ввод тепловой сети от ТК - 17.174, принадлежащий теплоснабжающей организации. Поставка тепловой энергии осуществляется до границы эксплуатационной ответственности – стены МКД. В МКД установлено три прибора учета тепловой энергии, которые суммарно учитывают весь объем поступившей тепловой энергии, который распределяется между собственниками помещений в соответствии с Правилами №354.

Управляющая организация МКД ТСЖ «Зодиак» производит начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам жилых посещений, а АО «Теплосеть» производит начисление за потребленную тепловую энергию ТСЖ «Зодиак» и по нежилым помещениям на основании «прямых» договоров. Сведения о площадях помещений, расположенных в МКД, предоставляет управляющая организация, данная обязанность установлена Правилами №354.

Судом установлено, что 30.11.2021 проведено комиссионное обследование квартиры ответчика №27 председателем ТСЖ «Зодиак» Карабаевым Ю.Я., ответчиком и представителем теплоснабжающей организации АО «Теплосеть» инженером-инспектором СТИ Кузьминовым А.А., о чем составлен соответствующий акт осмотра жилого помещения (т. 1 л.д. 118).

Указанным актом установлено, что внутридомовые инженерные системы теплопотребления МКД подключены к централизованной системе теплоснабжения. В квартире установлены отопительные приборы (радиаторы), которые подключены к индивидуальной системе теплоснабжения к газовому котлоагрегату. На момент обследования отопительные приборы (радиаторы) не работают, отключены. На момент обследования проектная документация на систему индивидуального отопления не предоставлена. В пяти комнатах имеются технические лючки, в которых расположены устройства для выпуска воздуха в количестве 7 штук. Подводящих трубопроводов и отопительных приборов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения – нет. Краны Маевского (для выпуска воздуха) расположены в лючках и зашиты гипсокартоном. Потребление горячего водоснабжения осуществляется от водоводяного подогревателя МКД.

Проектная и разрешительная документация на установку индивидуального газового отопления в квартире №27 у ответчика отсутствует.

Самовольный демонтаж отопительных приборов в помещении многоквартирного дома запрещен пп. «в» п. 35 Правил №354, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В настоящее время в городе Ставрополе действует административный регламент комитета градостроительства администрации города Ставрополя по предоставлению муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выдача документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» от 18.08.2017 №67-од.

При таких обстоятельствах, начисление оплаты за отопление за период с августа 2019 по июнь 2021 является обоснованным. Обстоятельств, освобождающих ответчика от оплаты за центральное отопление судом не установлено.

Таким образом, с Корнилова И. В. в пользу ТСЖ «Зодиак» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с августа 2019 по июнь 2021 в сумме 247249,44 рублей – за вычетом необоснованных истцом начислений целевых расходов в размере 966,57 рублей и 822,19 рублей.

Начисленные истцом пени в размере 42409,04 рублей суд считает необходимым снизить в порядке ст. 333 ГК РФ до 10000 рублей, поскольку размер начисленных пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, являясь средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, - для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Размер пени в 10000 рублей суд считает соответствующим балансу прав и законных интересов обеих сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ТСЖ «Зодиак» удовлетворить частично.

Взыскать с Корнилова И. В. в пользу ТСЖ «Зодиак»:

задолженность по оплате коммунальных платежей за период с августа 2019 по июнь 2021 в сумме 247249,44 рублей, в остальной части отказать;

пени в размере 10000 рублей, в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.12.2021.

Судья М.В. Волковская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>