Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6534/2013 ~ М-6013/2013 от 08.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.11.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре Шайдулиной Г.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6534/13 по иску ФИО1, ФИО2 к *** о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата они заключили договор долевого участия №... с ***. В соответствии с п. 1.1 Договора долевого участия Застройщик - *** обязался реконструировать нежилое здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес адрес(строительный адрес). В соответствии с п. 1.2 Договора Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему двухкомнатной адрес по передаточному акту, расположенную на шестом этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м. дата между *** и ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация квартиры, подлежащей передаче ФИО1 и ФИО2, а также уточнялись сроки платежей дольщиками. дата между *** и ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи адрес, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Оплата по договору долевого участия произведена полностью. дата ФИО1 и ФИО2 было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от Управления Росреестра исх. №..., одной из причин указано отсутствие регистрации договора долевого участия. Просят признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая от себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика *** ФИО4, действующая на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании признала заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата ФИО1 и ФИО2, с согласия законного представителя ФИО1, заключили Договор долевого участия №... с ***

В соответствии с п. 1.1 Договора долевого участия Застройщик - *** обязался реконструировать нежилое здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес адрес (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.2 Договора Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему двухкомнатной адрес по передаточному акту, расположенную на *** этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м.

В соответствии с п. 3.3 Договора Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязан передать квартиру в собственность участника долевого строительства.

В соответствии с п.4.1.2 Застройщик обязан завершить строительно-монтажные работы на Объекте в *** года.

дата между *** и ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №..., согласно которому уточнялся перенос срока ввода в эксплуатацию на *** г.

В соответствии с п. 2.2 Договора Участник должен произвести оплату не позднее дата

дата между *** и ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялся перенос срока оплаты до дата

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела банковскими ордерами от дата, дата, дата и п. 5 акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Ответчик осуществлял строительство - реконструкцию объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес адрес на основании:

- договора №... от дата аренды земельного участка по адресу: адрес адрес, предоставленного под нежилые здания и прилегающую территорию. Срок действия договора аренды - до дата;

- разрешения на строительство № *** от дата, выданного Главой городского округа Самара.

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес адрес.

В процессе инвентаризации вновь выстроенного объекта недвижимости по адрес адрес, проведенной Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» квартире был присвоен номер №... и уточнена общая площадь квартиры *** кв.м.

Жилое помещение - адрес - было передано истцу по Акту приема-передачи квартиры дата и поставлено на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» за кадастровым номером №...

Истцы для государственной регистрации права собственности на оплаченную ими квартиру дата обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением №....

дата Управление Росреестра по Самарской области сообщением №... отказало в государственной регистрации на основании абзацев 10, 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, о также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Квартира Истцов является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией, дом введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, наличие указанных выше противоречий в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, не может являться основанием в ограничении прав ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по *** доли за каждым на квартиру ***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2013г.

Председательствующий судья: /подпись/ Е.О. Родивилова

Решение вступило в законную силу:__________________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: