Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2013 ~ М-1297/2013 от 26.08.2013

Дело № 2- 1445/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» ноября 2013 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Чекуновой Е.В.,

с участием помощника прокурора Михайловской межрайонной прокуратуры Волгоградской области Лисицкой Н.А.,

ответчика ИП Пикина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к ИП Пикину Алексею Михайловичу, ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» о демонтаже рекламной конструкции,

УСТАНОВИЛ:

Михайловский межрайонный прокурор Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ИП Пикину А.М., ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» о демонтаже рекламной конструкции.

В обоснование исковых требований указал, что Михайловской межрайонной прокуратурой в ходе проведения проверки размещения рекламной конструкции выявлены нарушения законодательства, регламентирующего порядок установки и эксплуатации рекламных конструкций. Установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес размещена рекламная конструкция – панно следующего содержания: «Центр риэлторских услуг «ЭКСПЕРТ», принадлежащая ИП Пикину А.М. Администрацией городского округа Адрес Дата ИП Пикину А.М. выдано разрешение на установку рекламной конструкции. Срок действия указанного разрешения до Дата. Согласно объяснениям ИП Пикина А.М. после окончания срока действия соответствующего разрешения он в администрацию городского округа город Михайловка для получения нового разрешения не обращался. Между ИП Пикиным А.М. и ООО «УК «Сантехсервис» Дата заключен договор аренды наружной стены многоквартирного дома для размещения рекламных щитов и вывесок Номер сроком до Дата. Срок действия данного договора в последующем продлевался. Таким образом, рекламная конструкция установлена в нарушение требований действующего законодательства.

Просит суд обязать ИП Пикина А.М. и ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» демонтировать рекламную конструкцию в виде панно «Центр риэлторских услуг «ЭКСПЕРТ», расположенную на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес; взыскать с ответчика судебные расходы по делу.

В судебном заседании помощник Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области Лисицкая Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ИП Пикин А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просит в иске отказать. Суду пояснил, что у него имеется разрешение на установку рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес. По указанию администрации он заключил договор с ООО «УК «Сантехсервис», срок действия данного дог7овора им в последующем продлевался. Им своевременно вносятся платежи в установленной договором сумме, эти денежные средства идут на обустройство дома. Дата он получил согласие от большинства жильцов дома на установку рекламной конструкции. Администрация ему претензий не предъявляет, жильцы от рекламы получают только пользу, поскольку денежные средства, которые он оплачивает за рекламную конструкцию идут на ремонт дома: устанавливаются пластиковые окна, двери. Просит суд прокурору в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, судебная повестка получена Дата года.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, судебная повестка получена Дата года.

Выслушав представителя прокуратуры, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 3 ст. 244 ГК РФ установлено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года, к общему имуществу дома относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, несущая стена многоквартирного дома относится к общему имуществу дома, поэтому размещение на ней и эксплуатация рекламной конструкции может быть осуществлена только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного на общем собрании.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 Федерального закона РФ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Согласно ч. 9 ст. 19 вышеуказанного закона установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции именно общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно договора Номер аренды наружной стены многоквартирного дома для размещения рекламных щитов и вывесок от Дата года, ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава передала в аренду индивидуальному предпринимателю Пикину А.М. часть наружной стены многоквартирного дома Адрес для размещения рекламного щита (вывески» размером .... арендная плата по договору составляет ... и подлежит ежемесячному внесению арендодателем наличными денежными средствами в кассу организации, либо перечислению на расчетный счет арендатора до 05 числа каждого месяца. Срок аренды установлен с Дата по Дата, по истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора (л.д. 15 – 17).

В материалах дела имеется разрешение администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области выданное ИП Пикину А.М. на размещение наружной рекламы в виде шита (вывески) на стене многоквартирного жилого дома размером ... по адресу Адрес, сроком с Дата по Дата (л.д. 14).

В соответствии с материалами дела на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, размещена рекламная конструкция – панно следующего содержания: «Центр риэлторских услуг «ЭКСПЕРТ», принадлежащая ИП Пикину А.М.

Согласие собственников помещений многоквартирного дома на установку рекламной конструкции «Центр риэлторских услуг «ЭКСПЕРТ», на 2010, 2011, 2012, 2013 годы отсутствует.

В нарушение закона разрешение на установку (размещение) указанной рекламной конструкции у ИП Пикина А.М. с Дата отсутствует. Также отсутствуют договоры на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на 2011, 2012, 2013 годы.

Согласно п. 10 ст. 19 Закона установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу.

Ответчик ИП Пикин А.М. надлежащим образом оформленных документов на размещение и эксплуатацию наружной рекламы не имеет, ответчик ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» не имея законных оснований без оформления ИП Пикиным А.М. необходимых документов для заключения договора аренды общего имущества собственником многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Адрес, был заключен договор аренды в Дата на протяжении периода времени с Дата заключались соглашения о пролонгации данного договора.

Таким образом, исковые требования Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области в интересах неопределенного круга к ответчику ИП Пикину А.М. о демонтаже рекламной конструкции являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона РФ «О рекламе», владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Следовательно, учитывая, что собственник данной рекламной конструкции известен, возложить обязанность о демонтаже рекламной конструкции возможно только на её собственника ИП Пикина А.М.

Таким образом, Михайловскому межрайонному прокурору Волгоградской области действующему в интересах неопределенного круга к ответчику ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» о демонтаже рекламной конструкции в удовлетворении исковых требований отказать.

Доводы ответчика ИП Пикина А.М., о том, что у него имелось разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, опровергаются материалами дела, других доказательств суду представлено не было.

Доводы ответчика ИП Пикина А.М. о том, что в настоящее время им собраны подписи боле половины собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Адрес, о согласовании размещения рекламы на фасаде данного жилого дома и документы сданы в управляющую компанию, существенного значения для рассмотрения дела не имеют, так как данные доводы не подтверждают наличие у ИП Пикина А.М. разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Поскольку истец освобождён от уплаты госпошлины, то в соответствии ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, следовательно с ответчика подлежит взыскать в доход государства неуплаченную государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2013 ░░░░