Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2022 ~ М-4835/2021 от 29.12.2021

Дело № 2-974/2022

22RS0066-01-2021-008498-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2022 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего         Яковченко О.А.,

при секретаре      Бобровских П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к Е.А., М,Д. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение и по встречному иску М,Д. к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

КЖКХ города Барнаула обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований просил прекратить право собственности Е.А,. на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, прекратить право собственности М,Д.. на ? долю в праве собственности на эту квартиру, признать право муниципальной собственности на квартиру по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что Е.А,. являлась собственником квартиры по указанному выше адресу. На основании заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийный и подлежащим сносу.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требований комитета к Е.А,. удовлетворены частично, с Комитета в пользу Е.А,. взыскано возмещение в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка в размере 1 984 862,70 руб. После выплаты возмещения в полном объеме прекращено право собственности Е.А,. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ денежная выплата за изымаемое жилое помещение произведена комитетом Е.А, в полном объеме.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время собственниками квартиры по адресу <адрес> являются Е.А,. в размере ? доли и М,Д. в размере ? доли.

Данное обстоятельство нарушает права Комитета, поскольку право муниципальной собственности не может быть зарегистрировано.

Со встречным иском обратилась М,Д. с учетом уточнения исковых требований просила обязать КЖКХ города Барнаула заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> в размере ? доли и выплате в пользу истца денежной компенсации в размере 901 894,16 руб., после выплаты компенсации прекратить право собственности М,Д. на ? доли в праве собственности на данную квартиру.

В обоснование иска указала, что 22.12.2019 умер А.И, После его смерти открылось наследство, состоящее из спорной квартиры. Наследниками А.И.. являются дочь Е.А, и внучка М,Д.., которая до дня смерти наследодателя находилась на его иждивении.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула был установлен факт нахождения М,Д.. на иждивении А,И,. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал свидетельство о праве собственности в порядке наследования на ? доли в праве собственности на спорную квартиру М,Д.., и на ? доли в праве собственности Е.А,.

В пользу М,Д. денежная компенсация стоимости ее ? доли Комитетом не выплачивалась, а значит, ее право собственности на ? долю без заключения договора об изъятии и выплате соответствующей компенсации не может быть прекращено. Согласно проведенной экспертизе стоимость ? доли в спорной квартире составляет 496 170,68 руб.

В судебном заседании представитель истца Т,И,. настаивала на удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Е.А,. не возражала против удовлетворения первоначального иска, удовлетворение встречных исковых требований оставляла на смотрение суда.

Ответчик М,Д. третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили, суд, в силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Е.А,., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.2 ст.32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6. ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено. что заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № № установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № № у собственников жилых помещений дома по <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры <адрес> являлся А,И,., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства по завещанию после его смерти ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Л.Г.. обратилась дочь Е.А, в котором указала, что наследником по закону на обязательную долю также является внучка наследодателя М,Д.., которая находилась на иждивении наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась М,Д.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своего попечителя М.А,

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт нахождения М,Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на иждивении А,И. умершего ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Л.Г.. Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес>.

В этот же день нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону М,Д.. на ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес>.

Право собственности Е.А, на ? доли и М,Д. на ? доли в праве собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требований, предъявленные к Е.А,., суд постановил взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу Е,А, возмещение в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка в размере 1 984 862,7 руб.; после выплаты возмещения в полном объеме, прекратить право собственности Е.А, на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>; после выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности Е,А, на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа - города Барнаула Алтайского края.

Согласно данному решению суд установил, что собственником всей квартиры по адресу: <адрес> является Е.А.. на основании завещания А,И.

Указанное решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

После вступления вышеуказанного решения суда в законную силу платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ КЖКХ города Барнаула выплатило Е,А, возмещение в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка по адресу <адрес> для муниципальных нужд в размере 1 985 162,70 руб., т.е. в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, обязательство КЖКХ города Барнаула по выплате собственникам квартиры по <адрес> возмещения в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд прекращено исполнением.

Повторного заключения соглашения об изъятии одной и той же недвижимости для муниципальных нужд после определения долей между собственниками этой недвижимости и выплате в пользу второго сособственника денежной компенсации его доли действующее гражданское законодательство не предусматривает.

После получения в полном объеме суммы возмещения за весь объект недвижимости Е.А,., у последней возникло неосновательное обогащение, в связи с чем М,Д. имеет право предъявить требования о взыскании стоимости ? доли в данном имуществе к Е,А,

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований М,Д..

Вместе с тем судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано право собственности Е.А,. на ? доли, М,Д.. на ? доли, что не позволяет /КЖКХ города Барнаула после выплаты возмещения Е.А,. в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право муниципальной собственности на спорную квартиру по решению Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

Поскольку спорное недвижимое имущество изъято для муниципальных нужд, выплата за изъятие произведена, право собственности Е.А, на ? доли и М,Д. на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> подлежит прекращению, и на данное имущество возникает право муниципальной собственности.

В связи с изложенным исковые требования КЖКХ города Барнаула подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула удовлетворить.

Прекратить право собственности Е.А, (паспорт №) на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности М,Д. (паспорт №) на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Встречные исковые требования М,Д. к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выплате денежной компенсации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья                             О.А. Яковченко