Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2022 ~ М-287/2022 от 03.03.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2022 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Деревянской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2022 по иску Кокина Алексея Валерьевича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кокин А.В. обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 124,9 кв.м, общей площадью помещений без учета площади балконов и лоджий – 120,1 кв.м, жилой площадью 112,1 кв.м, подсобной площадью – 8,0 кв.м, кроме того площадью балконов и лоджий без коэф. – 4,8 кв.м, расположенную во вновь выстроенном жилом доме по <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указывается, что 08.10.2014 года между ФИО6 и Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» был заключен договор № 36/14 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> отношении <адрес>. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> отношении <адрес>, общей строительной площадью 120,61 кв.м, на 9 этаже, в первой секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составила 6 030 050 рублей. В последующем, по результатам фактических замеров квартиры между ФИО5 и Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 была осуществлена оплата за дополнительные метры в размере 214 500 рублей. 19.06.2018 года между ФИО5 и Кокиным А.В. был заключен договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в отношении <адрес>. НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> № 823 от 18.06.2001, разрешения на строительство № RU 63301000-171 от 19.09.2008, договора аренды земельного участка № 96 от 20.06.2007, дополнительного соглашения № 1 от 17.12.2009, дополнительного соглашения № 2 от 23.01.2013. В настоящее время жилой дом, в котором истцом приобретена <адрес>, построен, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес, доля истца в многоквартирном жилом доме определена. Иначе, как в судебном порядке, в настоящее время невозможно оформить право собственности на квартиру ввиду того, что договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на момент заключения не подлежали обязательной государственной регистрации и, соответственно, договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома также не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ссылаясь на данные обстоятельства, Кокин А.В. обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Кокина А.В. – Симонов Н.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, сославшись на доводы иска, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Представитель ответчика Некоммерческого партнерства «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» (НП «ЖСК Старый город») в судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 08.10.2014 года между Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор № 36/14 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, в соответствии с п. 1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1. договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче, в соответствии с настоящим договором является трехкомнатная <адрес> на 9 этаже в первой секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Приложению № 1, общей (строительной) площадью 120,61 кв.м, со следующими параметрами: стены без штукатурки, без межкомнатных перегородок; полы без бетонной стяжки; оконные блоки с остеклением без подоконников; входная дверь, дверь на балконы, лоджии (террасы); все коммуникации (вода и канализация без внутренней разводки, с установкой стоков; отопление с установкой отопительных приборов, электропроводка без внутренней разводки, без установки выключателей, розеток и патронов, счетчиков).

В соответствии с п. 4.1. данного договора, цена договора составила 6 030 500 рублей.

По результатам фактических замеров квартиры, 08.07.2016 года между Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору 36/14 от 08 октября 2014 года, в соответствии с которым сумма доплаты со стороны ФИО5 составила 214 500 рублей.

ФИО5 оплатил полную стоимость договора долевого участия № 36/14 от 08.10.2014 года и сумму доплаты по дополнительному соглашению от 08.07.2016 года, что подтверждается представленными суду платежными документами и справкой № 20 от 30.03.2017 года, выданной Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город».

19.06.2018 года между ФИО5 и Кокиным А.В. заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 которого, участник долевого строительства передает за плату новому участнику долевого строительства свое право на <адрес>, на 9 этаже (секция №) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технической документации, площадь 124,9 кв.м, общая площадь без учета площади балконов и лоджий – 120,1 кв.м, жилая площадь 112,1 кв.м, подсобная площадь – 8,0 кв.м, кроме того, площадь балконов и лоджий – 4,8 кв.м без коэф., которое основывается на договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и ФИО5

Согласно технической документации жилого помещения № в доме по <адрес> в <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости» по состоянию на 23.10.2014 года, данная квартира имеет следующие характеристики: площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 121,6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 4,8 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 120,1 кв.м, жилая – 121,1 кв.м, подсобная – 8,0 кв.м.

20.06.2007 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и Некоммерческим партнерством «ЖСК «Старый город» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 96, в соответствии с п. 1.1. которого, на основании постановления Главы города Самары от 18.06.2001 № 823, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 28.02.2007 № 98-р, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки, относящиеся к категории «земли населенных пунктов», имеющие кадастровые номера №, №, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 2763,40 кв.м, в том числе: площадью 2098,80 кв.м – для строительства и площадью 664,60 кв.м – для организации площадки строительства.

19.09.2008 года Некоммерческому партнерству «ЖСК «Старый город» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-171.

30.12.2016 года Некоммерческому партнерству «ЖСК «Старый город» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-171-2008.

07.02.2017 года Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № присвоен вновь выстроенному жилому дому, расположенному по <адрес>, следующий адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2022 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о долевом участии, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия и, соответственно, договора переуступки права требования по данному договору долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Кокина А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кокина Алексея Валерьевича удовлетворить.

Признать за Кокиным Алексеем Валерьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэффициентом) – 121,6 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэффициента) – 4,8 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – 120,1 кв.м, жилой площадью – 112,1 кв.м, подсобной – 8,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2022 года.

Судья Самарского

районного суда                   А.М. Балова