Решение по делу № 2-1110/2014 ~ М-1084/2014 от 23.07.2014

Гражданское дело №2-1110/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2014 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Мартиросовой Н.Р.,

с участием помощника Кирсановского межрайпрокурора Егорова С.А.,

при секретаре Волынкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богач Г.А. к Кондратьева В.А., Кондратьев А.А. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель по доверенности Богач Г.А. – Ковылов А.Н. - обратился в суд с иском к Кондратьева В.А., Кондратьев А.А. о выселении из жилого помещения, указав что на основании решения Кирсановского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ Богач Г.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. В данном домовладении проживает Кондратьева В.А. Ответчица в вышеуказанном домовладении в качестве члена его семьи не вселялась, договора найма жилого помещения с ней не заключалось. Учитывая, что указанная собственность ему необходима для личных нужд, при этом, ответчица не желает в добровольном порядке выселиться, Богач Г.А. вынужден был обратиться в суд. Полагает, что ответчики не приобрели права постоянного пользования принадлежащим Богач Г.А. жилым домом, следовательно ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Просил суд признать Кондратьева В.А. и Кондратьев А.А. не приобретшими права постоянного пользования жилым домом и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель по доверенности Богач Г.А. – Ковылов А.Н. - поддержал заявленные требования.

Ответчица Кондратьева В.А. иск не признала и суду пояснила что в январе 2013 года она купила у Богач Н.И. дом, расположенный по адресу: <адрес>, авансом отдала деньги в сумме <данные изъяты>, затем в мае 2014 г. отдала еще <данные изъяты>. О том, что ее супруг Богач Г.А. не знал о существовании данной сделки, ей не было известно. Богач Н.И. говорила, что мужа нет, но они с ним договорятся. Она сделала ремонт в доме, провела коммуникации. Она доверяет людям и надеется на их порядочность, поэтому и согласилась на покупку дома без оформленных документов, по расписке. Документы Богач Н.И. обещала оформить, как только решит вопрос со своим мужем. В доме кроме нее прописан и ее сын - Кондратьев А.А. Просила суд в иске Богач Г.А. отказать, так как в состоявшемся телефонном разговоре с ней Богач Г.А. сообщил ей, что не собирается их с сыном выселять из <адрес>, но не может согласовать с бывшей супругой Богач Н.И. вопрос о реальном разделе остального имущества и таким образом хочет повлиять на Богач Н.И.

Соответчик Кондратьев А.А. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования Богач Г.А. он не признает, просил суд в иске отказать.

Третье лицо на стороне ответчика - Богач Н.И. - просила суд в иске Богач Г.А. отказать. Дом на <адрес> она с Богач Г.А. приобрела в период брака. Оформили данный дом на ее имя. В январе 2013 года, когда она еще была замужем за Богач Г.А., она договорилась о продаже дома с Кондратьева В.А. за <данные изъяты> рублей, деньги Кондратьева В.А. должна была отдавать частями. О продаже дома истец знал, 50 000 рублей - первоначальный взнос, она отдала Богач Г.А. На основании заочного решения мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ их брак был расторгнут. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. 200000 рублей Кондратьева В.А. отдала ей в мае. Решением Кирсановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ все совместно нажитое имущество было разделено по 1/2 доли за каждым, в том числе и дом по адресу: <адрес>. Она согласна выплатить Богач Г.А. половину суммы от продажи дома, однако он с ней не общается. Просила суд в иске Богач Г.А. отказать в полном объеме, так как считает, что имела полное право решить вопрос о продаже дома, который до настоящего времени зарегистрирован на ее имя.

Представитель по доверенности Богач Н.И. – ФИО9- просила суд в иске Богач Г.А. отказать, поскольку истец не является собственником спорного домовладения и земельного участка, так как по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ все совместно нажитое имущество было разделено по 1/2 доли за каждым, в том числе и дом по адресу: <адрес>, а в силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника Кирсановского межрайпрокурора Егорова С.А., полагавшего в иске Богач Г.А. отказать, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или в пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания, по которым у граждан может быть прекращено право пользования жилым помещением. Кондратьева В.А. и Кондратьев А.А. к таким лицам не относятся, поскольку вселены в жилое помещение собственником – Богач Н.И., которая возражает против требований бывшего супруга о выселении Кондратьевых, которых она сама вселила в спорное домовладение, собираясь оформить с ними договор купли-продажи.

Судом установлено, что на основании решения Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Богач Г.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома Богач Н.И. купила у ФИО10 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, о чем у супруга Богач Н.И. – Богач Г.А. - бралось согласие на совершение сделки бывшего супруга.

Суд не может согласиться с доводами Богач Г.А. о том, что он не знал о договоренности Богач Н.И. и Кондратьева В.А. о продаже дома и земельного участка, в связи с чем, ответчица подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку на момент вынесения решения Кирсановского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ ему уже было известно о том, что супруга Богач Н.И. фактически продала <адрес> в <адрес> и там с разрешения владельца – Богач Н.И. – уже проживают ответчики Кондратьева В.А. и Кондратьев А.А.

Кроме того, истец Богач Г.А. не представил суду документов, подтверждающих право собственности на долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрировал свою 1/2 долю общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с чем суд считает необходимым в иске Богач Г.А. к Кондратьева В.А. и Кондратьев А.А. о выселении отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Богач Г.А. к Кондратьева В.А., Кондратьев А.А. о выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения ввиду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через Кирсановский районный суд.

Судья: Н.Р.Мартиросова.

Верно:

Судья: Н.Р.Мартиросова.

Секретарь: Е.В.Волынкина.

Решение вступило в законную силу «_______» ________________2014 года.

Секретарь: Е.В,Волынкина.