Решение по делу № 2-1249/2016 ~ М-1207/2016 от 10.08.2016

Дело № 2-1249-2016 года КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 октября 2016 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волнухиной И.Н., при секретаре Бересневой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Губаха» к <данные изъяты> о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и ее сносе, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Губаха» обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и ее сносе, мотивируя требования тем, что ответчица без полученного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство, на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, принадлежащем ответчице на праве собственности, построила одноэтажный жилой дом с мансардой. Дом обшит доской, кровля из металлочерепицы. Земельный участок был выделен ответчице для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчика <данные изъяты> в судебном заседании с иском не согласна, так как в 2005 году купила земельный участок и жилой дом с постройками, дом был старый, поэтому его снесли, и в 2006 году построили другой дом меньшей площадью, зарегистрировала право собственности на земельный участок и дом в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Кроме того, на фотографиях сделанных истцом изображена соседская баня, а не ее дом.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1,2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с частью 3 статьи 85 ЗК РФ, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона РФ от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. и бревенчатого жилого дома с постройками: холодный пристрой, веранда, сарай, туалет, забор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ старый жилой дом был разрушен, и построен новый одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой, террасой, сараем, баней, двумя навесами. ДД.ММ.ГГГГ на указанный дом составлен технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ - кадастровый паспорт. Право собственности <данные изъяты> на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное подтверждается как пояснениями ответчицы, так и письменными документами по делу:

выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой зарегистрировано право собственности <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства;

кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (завершено строительство) в ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности <данные изъяты>.;

свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому 1-этажный жилой дом (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой (лит. а), террасой (лит. а1), сараем (лит. Г), баней (лит. Г1), 2-мя навесами (лит. Г2, Г3), адрес объекта: <адрес>, принадлежит на паве собственности <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Губахинским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края», согласно которому жилой дом с верандой, террасой, сараем, баней, навесами, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана <данные изъяты>

договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> (продавец) продала, а <данные изъяты> (покупатель) купила в собственность земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., и бревенчатый жилой дом с постройками: холодный пристрой, веранда, сарай, туалет, забор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

справкой Губахинского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом 1946 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, снят с Государственного технического учета объектов капитального строительства г. Губахи ввиду разрушенного состояния.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчице принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу <адрес> Указанный жилой дом площадью, меньшей более чем в два раза, возведен ответчицей в ДД.ММ.ГГГГ взамен старого разрушенного дома. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Приусадебный земельный участок используется ответчицей, исходя из его категории и в соответствии с целевым назначением, для ведения личного подсобного хозяйства, для возведения на нем жилого дома, бытовых строений.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не является безусловным основанием для сноса строения.

Доказательств того, что жилой дом с постройками возведен с существенным нарушением требований строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и интересы других собственников или граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края к <данные изъяты> о признании жилого дома с верандой, террасой, сараем, двумя навесами, расположенными по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, объектом самовольной постройки и возложении обязанности о его сносе, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня составления решения.

Судья: подпись.