Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5022/2011 ~ М-4958/2011 от 22.06.2011

Дело № 2-5022/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                              Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                     Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5022/2011 по иску Струнина ФИО5 к Некоммерческому партнерству «Центр-Сити» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством административном здании в виде нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, расположенного <адрес>, общей ориентированной площадью 80 кв.м., мотивируя свои требования тем, что между ООО «Цитрон» и ним заключен Договор о долевом участии в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, девяти этажного административного здания <адрес>. В соответствии с Договором его доля определена в отношении нежилого помещения, расположенного на четвертом этаже, указанного здания, ориентировочной площадью 80 кв.м. Согласно п. 1.3. Договора стоимость помещения составила 592 000 рублей, указанная сумма им внесена полностью. В соответствии с п. 2.2.2. Договора застройщик обязан был построить, ввести в эксплуатацию здание и передать нежилое помещение в четвертом квартале 2003 года. Свои обязанности ООО «Цитрон» не исполнило. В июле 2006 года ФНС РФ инициировала процедуру банкротства ООО «Цитрон». 13 февраля 2007 года ООО «Цитрон» решением Арбитражного суда Тюменской области было признано несостоятельным (банкротом). ООО «Цитрон» ликвидировано 28.03.2008 года. 15 июня 2006 года между ним и Некоммерческим Партнерством подписан Договор № 16 на завершение строительства. Обязательства Партнерства по договору: обеспечение окончания строительства с привлечением дополнительных средств; передача дольщику доли по акту приема-передачи, в рамках указанного договора в Приложении №1 определен новый срок завершения строительства – 31.12.2006 года и объем дополнительных денежных средств, с каждого дольщика. Размер дополнительных средств в отношении его доли составил 464 800 рублей, 30 ноября он внес указанную сумму в полном объеме. 05.03.2007 года им было подписано Соглашение об уточнении условий договора (к договору № 16 на завершение строительства от 15 июня 2006 года) В соответствии с условиями Соглашением он внес в кассу НП «Центр-Сити» еще 80 000 рублей. Свои обязанности Некоммерческое Партнерство «Центр-Сити» не исполнило.

    Истец Струнин Д.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

    Представитель ответчика Некоммерческое Партнерство «Центр-Сити» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и ООО «Цитрон» был заключен Договор о долевом участии в строительстве № № девяти этажного административного здания <адрес>. В соответствии с Договором доля истца определена в отношении нежилого помещения, расположенного на четвертом этаже, указанного здания, ориентировочной площадью 80 кв.м. Согласно п. 1.3. Договора стоимость помещения составила 592 000 рублей, указанная сумма истцом внесена полностью, что подтверждается материалами дела. В соответствии с п. 2.2.2. Договора застройщик обязан был построить, ввести в эксплуатацию здание и передать истцу нежилое помещение в четвертом квартале 2003 года. Свои обязанности ООО «Цитрон» не исполнило. В июле 2006 года ФНС РФ инициировала процедуру банкротства ООО «Цитрон». 13 февраля 2007 года ООО «Цитрон» решением Арбитражного суда Тюменской области было признано несостоятельным (банкротом). ООО «Цитрон» ликвидировано 28.03.2008 года. 15 июня 2006 года между истцом и Некоммерческим Партнерством подписан Договор № 16 на завершение строительства. Обязательства Партнерства по договору: обеспечение окончания строительства с привлечением дополнительных средств; передача дольщику доли по акту приема-передачи, в рамках указанного договора в Приложении №1 определен новый срок завершения строительства – 31.12.2006 года и объем дополнительных денежных средств, с каждого дольщика. Размер дополнительных средств в отношении доли истца составил 464 800 рублей, 30 ноября истец внес указанную сумму в полном объеме. 05.03.2007 года истцом было подписано Соглашение об уточнении условий договора (к договору № 16 на завершение строительства от 15 июня 2006 года) В соответствии с условиями Соглашением истец внес в кассу НП «Центр-Сити» еще 80 000 рублей. На сегодняшний день Некоммерческое Партнерство свои обязательства по договору перед истцом так и не исполнило.

В соответствии со ст.ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Исходя из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, истец исполнил обязательства по оплате доли в полном объеме. Однако свои обязательства по договору в виде передачи нежилого помещения в собственность ответчик не исполнил. Жилой дом является объектом незавершенного строительства.

    В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст. 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанного выше нежилого помещения.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в виде нежилого помещения, расположенного на <адрес>, общей ориентированной площадью 80 кв.м.

Кроме того, в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 13 880 рублей.

Руководствуясь ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 218, 309-310 ГК РФ, ст. 12, 56, 57, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать за Струниным ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, расположенного на <адрес> общей ориентированной площадью 80 кв.м.

Взыскать с Некоммерческого Партнерства «Центр-Сити» госпошлину в доход государства в размере 13 880 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.09.2011 года.

    Судья                            Бабикова А.В.