Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2191/2013 (2-9950/2012;) ~ М-8856/2012 от 13.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2013г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Калинич Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Веста» к Романенко Л.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании убытков,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Веста» обратилось в суд с иском к Романенко Л.А. (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании убытков, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения по <адрес> в <адрес>. В отсутствие законных оснований ответчик организовал и использует перегородку в общем коридоре на пятом этаже в третьем подъезде данного дома, расположив ее рядом со своей квартирой и отгородив часть общего коридора. В результате плановой выездной проверки по контролю за соблюдением обязательных требований пожарной безопасности в помещениях ТСЖ «Веста» установлено несоблюдение требований пожарной безопасности в здании и помещениях, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, в том числе: в третьем подъезде на пятом, восьмом и девятом этажах, а также в пятом подъезде на втором этаже в общем коридоре установлены перегородки. В связи с изложенным, ТСЖ «Веста» было привлечено к административной ответственности в виде штрафа. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.07.2012г. по заявлению ТСЖ «Веста» к отделу надзорной деятельности по г. Красноярску Главного управления МЧС России по Красноярскому краю об оспаривании постановления от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении размер штрафа был ограничен суммой 150000 рублей. Товариществом штраф оплачен и является его убытком. Решением Правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ было решено взыскать с собственников жилых помещений, самовольно установивших перегородки, суммы штрафа, наложенные в связи с нарушением правил пожарной безопасности. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика демонтировать перегородку, установленную в общем коридоре на пятом этаже в третьем подъезде дома по <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей в счет возмещения ущерба, возместить расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца Дикопавленко А.В. иск поддержал. Ответчик иск признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является правообладателем жилого помещения по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 65).

По данным истца, ответчик организовал и использует перегородку в общем коридоре на пятом этаже в третьем подъезде данного дома, расположив ее рядом со своей квартирой и отгородив часть общего коридора.

Наличие данной перегородки подтверждено результатами плановой выездной проверки по контролю за соблюдением обязательных требований пожарной безопасности в помещениях ТСЖ «Веста», которыми установлено несоблюдение требований пожарной безопасности, предусмотренных законом «О пожарной безопасности», правилах пожарной безопасности в РФ, в здании и помещениях, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, в том числе: в третьем подъезде на пятом, восьмом и девятом этажах, а также в пятом подъезде на втором этаже в общем коридоре установлены перегородки; предписанием об устранении нарушений требований пожарной безопасности и представлением об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, вынесенными в адрес ТСЖ «Веста» отделом надзорной деятельности по г. Красноярску ГУ МЧС России по Красноярскому краю; актом проверки; протоколом об административном правонарушении; постановлением о назначении административного наказания; решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.07.2012г. по заявлению ТСЖ «Веста» к отделу надзорной деятельности по г. Красноярску Главного управления МЧС России по Красноярскому краю об оспаривании постановления от 24.01.2012г. по делу об административном правонарушении, которым размер штрафа, подлежащего уплате ТСЖ «Веста» был ограничен суммой <данные изъяты> рублей.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Веста» уплатило штраф в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

Решением Правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено взыскать с собственников жилых помещений, самовольно установивших перегородки, суммы штрафа, наложенные в связи с нарушением правил пожарной безопасности.

Ответчик суду пояснил, что готов демонтировать перегородку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также выплатить истцу <данные изъяты> рублей в счет ущерба (л.д. 79).

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 135 ЖК РФ, согласно которым, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

К обязанностям товарищества собственников жилья законодателем, в том числе, отнесено принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункты 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм ТСЖ «Веста» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

Обратившись в суд с настоящим иском, ТСЖ «Веста» в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение ответчиком правил пожарной безопасности, а также на то, что в связи с установкой перегородки собственникам жилых помещений в доме закрыт доступ к местам общего пользования.

Поскольку действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Из изложенного следует, что установка, в том числе, спорной перегородки в общем коридоре без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не может являться законной.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения иска, заявленный иск признал.

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> рублей в счет госпошлины (в порядке статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, исходя из цены удовлетворенного имущественного требования).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ТСЖ «Веста» удовлетворить.

Обязать Романенко Л.А. демонтировать перегородку, установленную в общем коридоре на пятом этаже в третьем подъезде дома по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Романенко Л.А. в пользу ТСЖ «Веста» 4166 рублей 66 копеек в счет возмещения ущерба, <данные изъяты> рублей в счет госпошлины, всего <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.