Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5737/2017 ~ М-4519/2017 от 11.09.2017

                                                                              Дело № 2- 5737 / 17

                                      РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Старченковой В.А.

с участием прокурора Башкиревой В.Ф.

истца – Глебова И.С.

ответчика - Шершева С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова И.С. к Шершеву С.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

                                     У с т а н о в и л :

           Глебов И.С. обратился в суд с иском к Шершеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой по адресу <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу <адрес>, на основании договора дарения от 25 августа 2015 г. В указанной квартире зарегистрирован дядя истца Шершев С.А. С 2000 года ответчик в квартире не проживает, вывез свои вещи и добровольно выехал из квартиры. В расходах по содержанию жилья не участвует, в квартиру не приходит. Добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире ответчик мер не принимает. Регистрация в жилом помещении ответчика препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, распоряжению и пользованию квартирой.

             В судебном заседании истец требования поддержал, суду пояснил, что ответчик, его дядя, брат его матери, он не являлся и не является членом его семьи, квартира ему подарена матерью. После дарения квартиры, ответчик никогда в квартиру не приходил, вещей его в квартире нет, в ней он не проживает, истец проживает в квартире с 2014 г. и по настоящее время. Все расходы по содержанию жилья несет истец, ответчик в расходах не участвует. Ответчик проживает со своей гражданской женой, но его место жительства истцу неизвестно. С ответчиком истец не общается, родственные связи не поддерживаются. Год назад истец предлагал ответчику сняться с регистрационного учета в квартире, но последний уклоняется.

           Ответчик против иска возражал, суду пояснил, что в спорной квартире был зарегистрирован в 2012 г. родителями в качестве члена семьи, квартира принадлежала его отцу. Квартиру покупал ответчик, но зарегистрировал ее на имя отца. В спорной квартире ответчик проживал с 2000 г., с 2015 г. в квартире не проживает. Отец подарил квартиру сестре, матери истца, он не возражал против этого. У родителей была еще квартира (№) в этом же доме. Сестра обещала ответчику выплатить компенсацию за квартиру, часть отдала, а другую часть денег не отдала. Письменно они эти отношения не оформляли. По роду своей работы очень редко бывает в г. Воронеже, практически в г. Воронеже не проживает, может приехать 2-3 раза в год, и быть в г. Воронеже около 10 дней. У него есть семья, гражданская жена и дочь, он приезжает их проведать. С 2012 г. в спорной квартире он не появляется, с сестрой вышел конфликт, и они не общаются, истец его племянник, они не члены семьи. Другого жилья ответчик не имеет, намерен проживать в спорной квартире.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, изучив материала дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Глебову И.С. принадлежит на праве собственности    квартира по адресу <адрес> на основании договора дарения от 25 августа 2015 г., заключенного между (ФИО)4 и Глебовым И.С., права зарегистрированы в установленном законом порядке ( л.д. 7, 8, 9)

В спорной квартире зарегистрированы и проживают по месту жительства (ФИО)4 ( сестра ответчика и мать истца), Шершев С.А. с (ДД.ММ.ГГГГ) и (ФИО)5 с (ДД.ММ.ГГГГ) ( супруг (ФИО)4) ( л.д. 11)

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что право собственности Глебова И.С. на спорное жилое помещение возникло по основаниям, предусмотренным законом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         Поскольку спорная квартира имеет категорию жилое помещение, то к спорным правоотношениям подлежат применению, в том числе, и нормы Жилищного Кодекса РФ.

        Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.( ст. 35 ЖК РФ)

Из буквального толкования ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как установлено судом ответчик не являлся и не является членом семьи нового собственника жилого помещения.

Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется.

Как установлено судом, не отрицалось ответчиком в судебном заседании, в спорное жилое помещение он был вселен и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении его родителями, то есть отцом (ФИО)3, бывшим собственником данной квартиры.

Из договора дарения от 9.02.2012 г. следует, что отец ответчика (ФИО)3 подарил принадлежащую ему квартиру по адресу <адрес> своей дочери (ФИО)4, от имени отца при совершении сделки по доверенности действовал Шершев С.А., то есть ответчик по настоящему делу ( л.д. 10)

В договоре дарения от 9.02.2012 г. отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом, указано, что квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником и ответчиком о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Доводы ответчика о том, что он является членом семьи своих родителей, бывших собственников, проживающих в спорной квартире, в данном случае значения не имеют, поскольку родители не являются в настоящий момент ее собственниками.

         Наличие регистрации ответчика в квартире по месту жительства не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Истец является собственником спорного жилого помещения и вправе требовать устранения нарушений своего права.

В судебном заседании опрошены свидетели :

(ФИО)4, суду пояснила, что истец приходится ей сыном, ответчик брат. Родители зарегистрировали ответчика в спорной квартире, в 2012 г., но фактически он в нее не вселялся и никогда не проживал. Он проживал со своей гражданской женой по ее месту жительства. Никаких претензий в отношении спорной квартиры ответчик не предъявлял. Он знал, что квартира была подарена ей отцом, ответчик действовал от имени отца при дарении. После дарения она выплатила ответчику половину стоимости квартиры, это была устная договоренность, никаких письменных обязательств между ними не имеется. Впоследствии квартиру она подарила своему сыну. Никаких договоренностей с ответчиком ни у нее, ни у сына, о том, что он будет проживать в квартире, не было и он на этом не настаивал.

Ответчик в судебном заседании подтвердил то обстоятельство, что в квартире не проживает с 2012 г., и фактически в г. Воронеже бывает редко, с целью навестить свою гражданскую жену и дочь, в спорной квартире не бывает. Действительно, сестра выплатила ему часть денег, но не все, поэтому он не выписался из квартиры. Каких -либо расписок о том, что сестра ему должна какую – то сумму денег не имеется, все было устно.

Свидетель (ФИО)1 суду пояснила, что проживает в <адрес> с 1976 г., истца и ответчика знает, соседи, отношения с ними нормальные. Истец и его мать проживают в кв. (№), их квартиры в одном подъезде, видит их каждый день. Шершев С.А. в квартиру не приходит очень давно, около 5 лет его не видела, раньше он жил со своими родителями. Где проживает сейчас ей не известно.

Свидетель (ФИО)2, суду пояснила, что истца, его маму и ответчика знает давно, соседи, проживает с ними в одном доме и одном подъезде. Истца и его маму видит каждый день, иногда посещает их квартиру. Шершева С.А. не видела в доме около 20 лет, слышала от соседей, что он проживает со своей женой, в спорной квартире он не проживает.

С учетом изложенного и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение утратил право пользования им, соглашение о пользовании квартирой с новым собственником ответчик не заключил, реально спорным жилым помещением длительное время не пользуется в качестве своего места жительства, в расходах по содержанию жилого помещения не участвует.

         Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения между сторонами относительно порядка пользования квартирой не достигнуто, то, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиком спорной жилой площадью подлежит прекращению, с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

         Доводы ответчика об отсутствии у него иного жилого помещения, в данном случае не влекут за собой безусловного сохранения за ним права пользования таким жилым помещением, поскольку ответчик не относится к той категории граждан, за которыми право пользования жилым помещением сохраняется в силу закона, соглашения между новым собственником квартиры и ответчиком по пользованию квартирой не имеется.

         Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                              Р е ш и л :

Иск Глебова И.С. удовлетворить.

         Прекратить право пользования Шершева С.А. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

         Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Шершева С.А. по месту жительства по адресу <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

          Судья                                                         Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).