Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2017 (2-3760/2016;) ~ М-3706/2016 от 21.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ        г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Солодовникова В. А., Солодовниковой Л. В., Петровой Т. В., Карасевой А. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Солодовников В.А., Солодовникова Л.В., Петрова Т.В., Карасева А. В. обратились в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации.

В обосновании заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МСПП «Юбилейный» <адрес>, о передаче жилого помещения в собственность граждан.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако не могут этого сделать, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности МСПП «Юбилейный» на данное жилое помещение. Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на приватизацию жилья.

Также истцами была произведена реконструкция жилого помещения, которая в соответствии с экспертными заключениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности (<данные изъяты> в порядке приватизации на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Представитель истцов по доверенности Рыкова М.С. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобрести бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают, находящиеся в государственной либо в муниципальной собственности.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МСПП «Юбилейный» <адрес> и Солодовниковым В.А., Солодовниковой Л.В., Солодовниковой (в браке Петровой) Т.В., Солодовниковой (в браке Карасевой) А.В. был заключен договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, в соответствии с которым жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, передана истцам в собственность. Договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге №, реестр №. Договор был составлен в <данные изъяты> экземплярах, два из которых хранятся в БТИ и не были получены заявителями, что подтверждается письмом <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Деферальное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>

Согласно справке Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> (<данные изъяты>

Истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой Администрации с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Судом установлено, что договор приватизации не зарегистрирован установленном законом порядке, прежний собственник квартиры - МСПП «Юбилейный» также не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, что нарушает права истцов на оформление жилого помещения в собственность. МСПП «Юбилейный» <адрес> ликвидировано.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что истцы произвели реконструкцию и перепланировку жилого помещения, заключающуюся в следующем: демонтированы конструкции: веранды лит. <данные изъяты>, с наружными размерами в плане <данные изъяты>., расположенной со стороны бокового фасада; печи и дымохода между коридором (2) и жилой комнатой (6), в результате чего образованы коридор (1) площадью <данные изъяты>. и жилая комната (5) площадью <данные изъяты> Конструкции перегородок, пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих. Перенумерованы помещения: кухня (1) до реконструкции на кухню (6) после реконструкции; жилые комнаты (4) и (5) до реконструкции на жилые комнаты (3) и (4) после реконструкции; ванная (3) до реконструкции переоборудована на помещение (2) после реконструкции; в кухне (6) переустановлена <данные изъяты> комфорочная газовая плита и мойка на новые места. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы.

Квартира <данные изъяты> до реконструкции переоборудована в жилое помещение <данные изъяты> после реконструкции.

Выстроены: жилой пристрой лит.А одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, планировочное решение которого предусматривает размещение коридора (7) площадью <данные изъяты> и санузла (8) площадью <данные изъяты> оборудованного унитазом и автономным газовым котлом.

Таким образом, в результате реконструкции было образовано жилое помещение изолированное, трехкомнатное, с кухней, двумя коридорами, санузлом, помещением и верандой с площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) - <данные изъяты> общей - <данные изъяты> из неё жилой - <данные изъяты>., подсобной - <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО «Консоль», составленному в ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивают конструктивные и другие характеристики устойчивости и безопасности здания. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: № свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП №, СП № свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2№ СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Переустановка <данные изъяты> комфорочной газовой плиты согласовано Филиалом «Волжский райгаз», что подтверждается соответствующими штампами на технических документах, договором газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр пожарного аудита», жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического паспорта на жилое помещение, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого помещения (с коэффициентом) составляет <данные изъяты>., общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции и перепланировки жилого помещения возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование. При этом, произведенные истцами работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме, за истцами подлежит признанию право собственности на изменённый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                 ░.░. ░░░░░░░.