Решение по делу № 2-263/2015 ~ М-204/2015 от 07.04.2015

Дело № 2/263/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года                                                     с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                              Т.А. Забаевой,

при секретаре                                                         Ж.А. Толстых,

с участием истца                                                    И.Б. Азизова,

ответчика                                                                 Н.Ф. Курусова,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азизова И.Б. к Курусову Н.Ф. о признании расписки договором купли – продажи и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Азизов И.Б. обратился в суд с иском к Курусову Н.Ф. о признании расписки договором купли – продажи и о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований истец указал, что Курусова М.Н., житель <адрес> продала ему за <данные изъяты> рублей принадлежащий ей на праве собственности земельный приусадебный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена письменно, подписи сторон и свидетелей имеются. В последующем стороны должны были зарегистрировать сделку в территориальном отделе Росреестра, однако, по независящим от сторон обстоятельствам, произвести государственную регистрацию сделки не получилось. ДД.ММ.ГГГГ Курусова М.Н. умерла. Наследник Курусовой М.Н. – Курусов Н.Ф., ответчик по делу, не имеет претензий по продаже земельного участка. Просил суд признать сделку, оформленную в виде расписки по купле – продаже приусадебного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между Курусовой М.Н. и Азизовым И.Б. договором купли – продажи и признать за Азизовым И.Б. право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец Азизов И.Б. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Курусов Н.Ф. исковые требования истца признал в полном объеме, суду пояснил, что его мать – Курусова М.Н. действительно продала земельный участок Азизову И.Б. за <данные изъяты> рублей, претензий по данной сделке он к истцу не имеет. Сделку надлежащим образом оформить стороны не успели, в ДД.ММ.ГГГГ году его мать умерла.

        Ответчику разъяснены требования ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которыми, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска, так как в данном случае не нарушаются права и законные интересы ответчика и других лиц.

       Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление Азизова И.Б. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательными для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что приусадебный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> находился в собственности Курусовой М.Н.. ДД.ММ.ГГГГ Курусова М.Н. продала указанный приусадебный земельный участок Азизову И.Б. за <данные изъяты> рублей, но надлежащим образом стороны сделку не оформили. ДД.ММ.ГГГГ Курусова М.Н. умерла. Наследником после смерти Курусовой М.Н. является ее сын – Курусов Н.Ф., который не имеет претензий по продаже земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Факт принадлежности на момент продажи приусадебного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у Курусовой М.Н. права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой МО «Еленовское сельское поселение» (л.д. №), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии от ДД.ММ.ГГГГ года, право притязания на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. №).

То обстоятельство, что сделка купли-продажи приусадебного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенная между Азизовым И.Б. и Курусовой М.Н. состоялась ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается распиской, согласно которой Азизов И.Б. купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у Курусовой М.Н. за <данные изъяты> рублей, денежные средства были переданы продавцу в присутствии свидетелей (л.д. №

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Осмонова Л.В. суду пояснила, что она с Курусовой М.Н. были соседями. Далее пояснила, что Курусова Мария Николаевна продала свой приусадебный земельный участок за <данные изъяты> рублей Азизову И.Б. в ДД.ММ.ГГГГ года. Ей об этом известно, т.к. она лично присутствовала при составлении расписки и передаче денежных средств. С того времени по настоящее время Азизов И.Б. пользуется приусадебным земельным участком. Кроме того, как пояснила свидетель, Курусова М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ году, у нее есть единственный сын – Курусов Н.Ф., который, как ей известно, претензий по данной сделке не имеет.

Таким образом, поскольку требования, ст.ст. 454, 554 Гражданского кодекса РФ, сторонами были выполнены, так как в расписке указаны все существенные условия заключения договора, в частности, какая именно продается недвижимость, из чего она состоит, окончательная цена, Азизов И.Б. передал продавцу Курусовой М.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, получив приусадебный земельный участок, что было подтверждено в судебном заседании письменными и свидетельскими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное недвижимое имущество за Азизовым И.Б..

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Азизова И.Б. к Курусову Н.Ф. о признании расписки договором купли – продажи и о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку, оформленную в виде расписки по купле продаже приусадебного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Курусовой М.Н. и Азизовым И.Б., состоявшимся.

Признать за Азизовым И.Б., <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на приусадебный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение тридцати дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий: ______________________