Решение по делу № 2-1614/2020 от 21.05.2020

    Дело № 2-1614/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года                                                                    г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко С.И.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Н.С.,

с участием истца Даниловой Е.В., представителя ответчика Музыкова Д.В., действующего на основании доверенности № 03/145-СТ от 18.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Елены Владимировны к Управлению Росреестра по Ростовской области об исправлении технической ошибки, регистрации права собственности, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Данилова Е.В. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ростовской области об исправлении технической ошибки, регистрации права собственности, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что она является законным представителем своего несовершеннолетнего сына С ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При оформлении договора купли-продажи жилого дома с участком земли по адресу <адрес>, выявлено, что при выдаче свидетельства о праве собственности на дом допущена техническая ошибка при указании площади дома. Как установлено, ранее собственником являлась Л, в 2015 году было проведено выделение долей и прекращение права общей долевой собственности путем оформления мирового соглашения. При этом в указанном мировом соглашении указана площадь 59,2 кв.м., никаких реконструкций не проводилось. Данное обстоятельство подтверждают данные БТИ. На основании мирового соглашения и Постановления Анастасиевского сельского поселения выдано новое свидетельство о праве собственности. Но в свидетельстве о регистрации права собственности, кадастровый №, указана площадь дома 46,5 кв.м., что не соответствует действительности. Указанные документы явно свидетельствуют о допущенной технической ошибке при оформлении свидетельства о регистрации права собственности. Все документы были предоставлены. Документы оформлялись по доверенности. Собственник, Л, проживала и работала в другом регионе и не знала о допущенной ошибке.

Было обращение об исправлении технической ошибки, направлено через МФЦ в Росреестр, но получено уведомление об отказе. Данный отказ препятствует в регистрации права собственности на дом по договору купли-продажи. Получение регистрации. И как следствие, истец не может перевести ребенка в детский сад по фактическому месту проживания.

Истица является инвалидом второй группы, разведена, на иждивении малолетний ребенок. Но в связи с отказом в добровольном порядке исправить техническую ошибку, истица вынуждена обратиться в суд.

Истица полагает, что по вине Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области она не может перевести ребенка в детский сад по месту жительства, так как они уже переехали в <адрес>. Из-за того, что невозможно оформить регистрацию по месту жительства без свидетельства о праве собственности, а его невозможно получить из-за технической ошибки, истица и ее ребенок получили моральный вред. Так как истица вынуждена отстаивать свои права и права ребенка только в судебном порядке, ребенок лишен возможности посещать детский сад, в том числе пропускает новогодние утренники и т.д., лишен общения с детьми, не может получать в полном объеме необходимые занятия у педагогов, которые ему просто необходимы. По вине ответчика истица вынуждена возить ребенка на занятия из Анастасиевки в Таганрог (это около 100 км в одну сторону). Занятия для ребенка жизненно необходимы, так как у него имеется задержка речевого развития. Истица вынуждена возить ребенка из Анастасиевки в Таганрог. Это тяжело физически для ребенка и истца (нам приходится преодолевать 200 км), а также привели к материальным убыткам (так как значительно увеличились затраты на дорогу). Кроме того у ребенка слабый иммунитет из-за перенесенного заболевания и неправильно поставленного диагноза.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истица просит суд исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН на дом с кадастровыми номерами № расположенному по адресу: <адрес>; провести регистрацию права собственности дома с земельным участком по адрес; <адрес> на С согласно договора купли-продажи; выплатить моральный вред в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

В судебное заседание истец Данилова Е.В. явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Музыков Д.В. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества регулируется нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Закон с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

    Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Проверка юридической силы документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В силу требований Закона о регистрации, Управление Росреестра по Ростовской области обязано проводить правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов.

В судебном заседании установлено, что на дату обращения истицы Даниловой Е.В. с иском в суд, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В состав вышеуказанного двухквартирного жилого дома входит, в том числе, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее – квартира); правообладателем квартиры, согласно сведениям ЕГРН, на праве собственности является Л.

Государственная регистрация права собственности Л. была осуществлена на основании заявления о государственной регистрации права в отношении квартиры 31.01.2015, договора купли-продажи от 28.12.2010 и мирового соглашения о выделении долей и прекращении права общей долевой собственности от 24.11.2014 (л.д. 11 - 13).

09.10.2019 между Л (продавец) и несовершеннолетним С ДД.ММ.ГГГГ рождения (покупатель), в лице его законного представителя Даниловой Елены Владимировны, заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, кадастровый №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1113 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области не зарегистрирован (л.д. 7).

Сторонами также подписан Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости от 09.10.2019 (л.д. 3).

Уведомлением от 09.12.2019 Управление Росреестра по Ростовской области отклонило заявление истицы об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади помещения с кадастровым номером № общей площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> связи с отсутствием противоречий в сведениях о площади помещения, содержащихся в ЕГРН, и в сведениях, содержащихся в документах реестрового дела (л.д. 17).

Согласно доводам истца, указанная в свидетельстве о регистрации права собственности площадь квартиры (46,5 кв.м.) не соответствует действительности, в том числе: площади, указанной в мировом соглашении о выделении долей и прекращении права общей долевой собственности от 24.11.2014 года (59,2 кв.м.), заключенном прежним собственником Л Данное обстоятельство, по мнению истца, свидетельствует о допущенной технической ошибке при оформлении свидетельства о регистрации права собственности, что препятствует регистрации ее права собственности на указанную квартиру и постановке на регистрационный учет в указанной квартире.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст. 8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

Статьей 11 ГПК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГПК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Судом установлено, что в настоящее время собственником указанной выше спорной квартиры площадью 46,5 кв.м. является Л

Государственная регистрация права собственности Л. была осуществлена на основании заявления о государственной регистрации права в отношении квартиры 31.01.2015, договора купли-продажи от 28.12.2010 и мирового соглашения о выделении долей и прекращении права общей долевой собственности от 24.11.2014.

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и проверке законности правоустанавливающих документов, государственным регистратором не было выявлено нарушений действующего законодательства.

Правоустанавливающие документы соответствовали требованиям действующего законодательства, у государственного регистратора не имелось оснований для отказа, предусмотренных Законом о регистрации, в проведении государственной регистрации права собственности Левченко Е.Ю.

Площадь спорной квартиры согласно сведениям ЕГРН составляет                    46,5 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом по состоянию на 02.02.2015.

При этом каких-либо документов, подтверждающих изменение (увеличение) площади спорной квартиры до 59, 2 кв.м истцовой стороной в регистрирующий орган, а также в материалы дела не представлено, с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области собственник квартиры Левченко Е.Ю. не обращалась.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Закона о регистрации «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии допущенной регистрирующим органом технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указанной площади спорной квартиры, относимых и допустимых доказательств обратного истцовой стороной в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Даниловой Елены Владимировны к Управлению Росреестра по Ростовской области об исправлении технической ошибки, регистрации права собственности, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020 года.

Судья                                           С.И. Быченко