Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3578/2017 ~ М-2788/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-3578/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                               16 мая 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности Галанова И.М., ответчика Немировой (Колотиловой) И.В., ответчика Мироновой Н.Г., представителя ответчика Мироновой Н.Г. по устному ходатайству Хорошина П.В., ответчика Лавровой Т.В., представителя ответчика ООО «Жилищно-строительная индустрия» по доверенности Серова Д.А., представителя третьего лица Администрации города Вологды по доверенности Чекмаревой А.Л., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал-СВ» к Мориной Л. Г., Борисовой О.А., Волгиной Н. Н., Журину Е. Н., Калининой С. Н., Колотиловой И. В., Кузьмину А. С., Лёзову С. Н., Мироновой Н. Г., Мориной Е. А., Сиробабе М. Р., Скородумовой Н. А., Смирновой Е. В., Чиркову Б. К., Ягненкову А. Н., Сиробабе А. И., Завъялову М. И., Батарлыкову А. И., Немешу М. В., Лавровой Т. В., Марон Ю. А., Бобровой О. П., обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» о признании права прекращенным,

установил:

ООО «Реал-СВ» обратился в суд с иском к ответчикам о признании права прекращенным, в обоснование своих требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> На указанных земельных участках зарегистрированы объекты недвижимости с различными кадастровыми номерами, с адресом: <адрес>, тогда как данный объект фактически не существует. Истец обратился в регистрирующий орган за снятием с учета несуществующего объекта, но ему было отказано, поскольку это повлечет за собой прекращение прав собственности на объекты недвижимости третьих лиц, которыми являются ответчики. Поскольку по факту никаких объектов недвижимости на, принадлежащих истцу, земельных участках не существует, истец просит признать право собственности ответчиков на объекты недвижимости по адресу: <адрес> прекращенным, поскольку данные права ответчиков на несуществующие объекты препятствуют использованию истцом, принадлежащих ему земельных участков.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчика было привлечено ООО «Жилищно-строительная индустрия», в качестве третьего лица была привлечена Администрация города Вологды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Галанов И.М. исковые требования поддержал, просил не взыскивать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчики Миронова Н.Г., представитель ответчика Мироновой Н.Г. по устному ходатайству Хорошин П.В., ответчик Лаврова Т.В., представитель ответчика ООО «Жилищно-строительная индустрия» не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчик Немирова (Колотилова) И.В. вопрос об удовлетворении или об отказе в удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации города Вологды по доверенности Чекмарева А.Л. вопрос об удовлетворении или об отказе в удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчики Морина Л.Г., Сиробаба А.И., Сиробаба М.Р., Лезов С.Н., Завьялов М.И., Смирнова Е.В., Батарлыков А.И., Калинина С.Н., Немеш М.В., Волгина Н.Н., Чирков Б.К., Кузьмин А.С., Боброва О.П., Ягненков А.Н., Журин Е.Н.,. Борисова О.А., Скородумова Н.А., Марон Ю.А., Морина Е.А. не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 29.09.2015 ООО «Реал-СВ» является собственником земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: жилищное строительство, площадью 2 135 кв.м по адресу: <адрес>. Данный земельный участок сформирован из трех земельных участков с кадастровыми номерами: № №, №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

На основании договора купли-продажи земельных участков от 26.12.2014 ООО «Реал-СВ» приобрел в собственность у ОАО «Промэнергобанк» земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>,№ общей площадью 1062 кв.м, по адресу: <адрес> № общей площадью 849 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства.

    В акте приема-передачи земельных участков от 29.12.2014 указано, что переданные земельные участки на момент его приема-передачи находятся в состоянии, удовлетворяющем покупателя. На указанных земельных участках расположен недостроенный объект недвижимого имущества (жилой дом), не зарегистрированный в установленном порядке и не принадлежащий продавцу. покупатель никаких претензий к продавцу не имеет.

Кроме того, ООО «Реал-СВ» имеет на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2363 кв.м, с разрешенным использованием: строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанных земельных участках зарегистрированы объекты недвижимости – жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Мориной Л.Г., Сиробабе А.И., Сиробабе М.Р., Лезову С.Н., Завьялову М.И., Смирновой Е.В., Батарлыкову А.И., Калининой С.Н., Немеш М.В., Волгиной Н.Н., Чиркову Б.К., Кузьмину А.С., Бобровой О.П., Ягненкову А.Н., Журину Е.Н.,. Борисовой О.А., Скородумовой Н.А., Марону Ю.А., Мориной Е.А., Мироновой Н.Г., Лавровой Т.Н., Немировой (Колотиловой) И.В., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности указанных лиц также подтверждаются сведениями, представленными УФСГРКиК по Вологодской области, при этом права собственности на незавершенные объекты строительства за Мориной Л.Г., Мирновой Н.Г., Сиробаба А.И., Смирновой Е.В., Калининой С.Н., Немеша М.В., Колотиловой И.В., Волгиной Н.Н., Чиркова Б.К., Кузьмина А.С., Бобровой О.П., Ягненкова А.Н., Журина Е.Н., Мориной Е.А. было зарегистрировано на основании решений судов.

Между тем, согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО1 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 330,6 кв.м, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате натурного обследования в границах земельных участков в светлое время суток, кадастровым инженером не было обнаружено каких-либо зданий, строений и сооружений, а также их конструктивных частей – фундамент, стены, крыша, прочие конструкции также отсутствуют. В границах земельных участков изрыто, частично складированы строительные материалы (железобетонные блоки и плиты), по периметру земельных участков установлен деревянный забор, отгораживающий строительную территорию от земель общего пользования.

    ООО «Реал-СВ» в настоящее время владеет на законном основании земельными участками с кадастровыми номерами №, № но в настоящее время лишено возможности в связи с наличием права ответчика на фактически отсутствующий объект недвижимости, использовать участок по целевому назначению, имея разрешение на строительство № от 20.04.2016 на данных земельных участках, выданное Департаментом градостроительства и инфраструктуры Администрации г. Вологды, поскольку право собственности на спорный объект прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора. Восстановление объекта недвижимости не производилось прежним застройщиком ООО «Управление капитального строительства», зарегистрированные права собственности граждан не прекращены в установленном законом порядке.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, является гибель или уничтожение этого имущества.

    Из смысла приведенных норм права следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

    Поскольку материалами дела подтверждается, что нежилых и жилых помещений, принадлежащих Мориной Л.Г., Сиробабе А.И., Сиробабе М.Р., Лезову С.Н., Завьялову М.И., Смирновой Е.В., Батарлыкову А.И., Калининой С.Н., Немеш М.В., Волгиной Н.Н., Чиркову Б.К., Кузьмину А.С., Бобровой О.П., Ягненкову А.Н., Журину Е.Н.,. Борисовой О.А., Скородумовой Н.А., Марону Ю.А., Мориной Е.А., Мироновой Н.Г., Лавровой Т.Н., Немировой (Колотиловой) И.В. не существует, доказательств сохранности объектов, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками в дело не представлено, суд считает, что требования истца о признании отсутствующим права собственности у указанных лиц обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Ссылки ответчиков на то обстоятельство, что они, в настоящее время, не являются собственниками спорных объектов недвижимости, им является ООО «Жилищно-строительная индустрия», поскольку все права на указанные объекты ими были переданы данной организации по договору цессии, судом отклоняются, поскольку заключенные между сторонами договора уступки прав требования, вопреки действующему гражданскому законодательству и законодательству о долевом участии в строительстве, не прошли государственную регистрацию, как не прошел государственную регистрацию переход права собственности от правообладателя к третьему лицу (статья 389, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

    При этом по своей правовой природе договор цессии предполагает передачу прав требования исполнения обязательств, которые были у первоначального кредитора новому кредитору, по данному договору не могут быть переуступлены права собственности (статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, применительно к договору участия в долевом строительстве, кредитор-дольщик передает свои права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности Мориной Л. Г. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, прекращенным.

Признать право собственности Мироновой Н. Г. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>3прекращенным.

Признать право собственности (доля в праве 1/2) Сиробаба А. И. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, прекращенным.

Признать право собственности (доля в праве 1/2) Сиробаба М. Р. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности (доля в праве 7/10) Лёзова С. Н. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, прекращенным.

Признать право собственности Завъялова М. И. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, квартира прекращенным.

Признать право собственности Смирновой Е. В. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Батарлыкова А. И. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Немеша М. В. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №; №; расположенные по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Колотиловой И. В. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Волгиной Н. Н. на объекты недвижимости с кадастровыми №; № расположенные по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Чиркова Б. К. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Кузьмина А. С. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Бобровой О. П. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Ягненкова А. Н. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Лавровой Т. В. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Журина Е. Н. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Борисовой О.А, на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Скородумовой Н. А. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Калининой С. Н. на объект недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Марон Ю. А. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> прекращенным.

Признать право собственности Мориной Е. А. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> прекращенным.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                               А.В. Колодезный

Мотивировочная часть решения изготовлена 19.05.2017.