Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2022 ~ М-91/2022 от 19.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                   2 марта 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием истца - Лязина Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-269/22 по исковому заявлению Лязина Л.Н. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Лязина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – Лязина Л.Н., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 9 ноября 2021 года границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, зарегистрированный за нею на праве собственности с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

В 2021 году она обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Однако, ей было отказано в оформлении документа, выдана Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> и Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>. <Адрес обезличен> земельного участка, установленная по ограждениям, составила 996 кв.м. Увеличение площади на 396 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м.)                      не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ                     «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 11 ноября 2021 года по полученным материалам невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ в заявительном порядке, поскольку отсутствует графический материал, подтверждающий существование фактических границ земельного участка на местности пятнадцати и более лет. В представленных графических материалах Стереотопографической съемке №52-В и выкопировке из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о.Чапаевск Самарской области от 2007 года границы земельного участка отличаются.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

С целью оформления принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо установить границы, что сделать в заявительном порядке по независящим от неё причинам не представляется возможным. Границы земельного участка не изменялись, споров по границам                        земельного участка нет. Границы земельного участка определяются на местности ограждением.

Просил установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 63:10:0207028:1230, площадью 996 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, в соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка от 11 ноября 2021 года, подготовленного ООО «Кредо».

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил выяснить, не затронуты ли права смежных землепользователей.

Представитель муниципального органа – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Лязина Л.Н. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно Свидетельству <Адрес обезличен>5 о праве на наследство по завещанию известно, что наследником имущества ФИО3, умершего                                          <Дата обезличена>, является Лязина Л.Н., <Дата обезличена> года рождения. Наследство состоит из здания – жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, а также земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207028:1230, площадью 600 кв.м. (л.д.12).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права известно, что Лязина Л.Н., <Дата обезличена> года рождения, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д.13). Аналогичное видно из выписки ЕГРН от <Дата обезличена>. (л.д. 15-19).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права известно, что Лязина Л.Н., <Дата обезличена> года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д.14).

Согласно Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> и Заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> фактическая площадь земельного участка составила 996 кв.м. Увеличение площади на 396 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> по полученным материалам невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ в заявительном порядке, поскольку отсутствует графический материал, подтверждающий существование фактических границ земельного участка на местности пятнадцати и более лет. В представленных графических материалах Стереотопографической съемке <Номер обезличен>-В и выкопировке из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о.<Адрес обезличен> от 2007 года границы земельного участка отличаются. (л.д.29-30).

Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадь 996 кв.м., согласованы границы земельного участка Лязина Л.Н. с соседними собственниками. (л.д.31).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

     Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

    Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец – Лязина Л.Н.,                      <Дата обезличена> года рождения, является собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, а также жилого дома, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с выпиской ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207028:1230, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2021 году собственник земельного участка - Лязина Л.Н., обратилась в                               ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и ей было отказано, выдана Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> и Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>. <Адрес обезличен> земельного участка составила 996 кв.м. Увеличение площади на 396 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Решению Чапаевской городской Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которой предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м., максимальный – 1.500 кв.м.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> по полученным материалам невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ в заявительном порядке, поскольку отсутствует графический материал, подтверждающий существование фактических границ земельного участка на местности пятнадцати и более лет. В представленных графических материалах Стереотопографической съемке <Номер обезличен>-В и выкопировке из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о.<Адрес обезличен> от 2007 года границы земельного участка отличаются. С целью оформления принадлежащего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Лязина Л.Н. обратилась в суд.

Суд считает, что возможно установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207028:1230, площадью 996 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, в соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленного ООО «Кредо», поскольку спора о границах земельного участка нет, они существуют на местности длительное время, имеют искусственное ограждение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лязина Л.Н. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 63:10:0207028:1230, площадью 996 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, в соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленного ООО «Кредо».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                                Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                  8 марта 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-269/22

УИД 63RS0033-01-2022-000204-42