Решение по делу № 2-2456/2016 ~ М-979/2016 от 11.02.2016

№ 2-2456/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск                                 16 мая 2016 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи                                        Нестеровой А. В.,

с участием представителя истца                        Гаевской А. В.,

представителя ответчика                            Ковынева Р. И.,

при секретаре судебного заседания                    Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махортова ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Малина 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Махортов С. И. обратился в суд с иском к ЖСК «Малина 2», в котором просил признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, <адрес>, в <адрес> в <адрес>.

Иск мотивировал тем, что на основании договора об инвестиционной деятельности № 128 от 09.02.2004 г. являлся инвестором ЗАО «СУМет», в отношении которого 13.07.2009 г. была введена процедура банкротства – наблюдение. 09.10.2009 г. решением Ленинского районного суда г.Новосибирска за Махортовым С. И. признано право собственности на 10910/1033460 долей в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой кирпичный дом по <адрес> (первая очередь, второй этап), расположенный на земельном участке с кадастровым №, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес> (строит.), общей площадью 109,1 кв. м, расположенной в первом подъезде на третьем этаже четырнадцатиэтажной секции. 01.02.2012 г. в целях завершения строительства жилого дома было создано ЖСК «Малина 2». 23.09.2013 г. кооперативу было выдано разрешение на строительство № Ru54303000-172. 01.09.2014 г. определением Арбитражного суда Новосибирской области вынесено определение о завершении процедуры банкротства ЗАО «СУМет». Истец полагает, что, поскольку обязательства по инвестированию квартиры выполнил в полном объеме, то тем самым приобрел право на получение квартиры по окончании строительства жилого дома. На момент получения истцом свидетельства о государственной регистрации права на 10910/1033460 долей в объекте незавершенного строительства по указанному адресу жилой дом существовал как объект незавершенного строительства 82 % готовности. ЖСК «Малина 2»» завершило строительство многоквартирного жилого дома, дом был введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец Махортов С. И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Гаевская А. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика ЖСК «Малина 2» Ковынев Р. И. против удовлетворения иска возражал, указав, что оснований для признания права собственности за истцом не имеется, истец не внес средств на достройку дома ни в какой части, за ним числится задолженность по внесению средств на завершение строительства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства третье лицо извещено надлежаще.

Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Доводы истца, касающиеся исполнения им обязательств перед первоначальным застройщиком ЗАО «СУМет», лишены правового значения при рассмотрении требований к ЖСК «Малина 2».

В соответствии с п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

ЖСК «Малина 2» не являлось участником договора об инвестиционной деятельности № 128 от 09.02.2004 г., заключенного между Махортовым С. И. и ЗАО «СУМет», поэтому исполнение этого договора не создает обязанностей для ЖСК «Малина 2».

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 09.10.2009 г. за Махортовым С. И. признано право собственности на 10910/1033460 долей в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой кирпичный дом по <адрес> (первая очередь, второй этап), расположенный не земельном участке с кадастровым номером № что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес> (<адрес>, расположенной в первом подъезде на третьем этаже четырнадцатиэтажной секции.

Не является основанием для признания за Махортовым С. И. на вновь созданный объект факт признания за ним судебным решением права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, так как достройка незавершенного строительством объекта означает возникновение новой вещи, право собственности на которую за Махортовым С. И. не признавалось.

Поскольку в данном случае законная сила судебного акта распространяется лишь на лиц, участвующих в деле, установление в судебном решении от 09.10.2009 г. соответствия между долей в праве собственности на незавершенный строительством объект и квартирой, которая возникнет в будущем в случае достройки дома, имеет силу лишь при условии, если достройку дома осуществил бы участвующий в рассмотрении того гражданского дела ответчик ЗАО «СУМет». Так как это условие места не имело, жилой дом достроен и введен в эксплуатацию иным лицом, решение суда от 09.10.2009 г. не может являться непосредственным основанием для возникновения у Махортова С. И. вещного права на квартиру.

Строительство жилого дома ЗАО «СУМет» было прекращено в 2012 году, организация обанкротилась, незавершенный строительством объект не мог быть достроен без привлечения дополнительных средств и создания организационных условий дальнейшего строительства в виде организации жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Дом сдан в эксплуатацию ЖСК «Малина 2» в 2013 году.

При таких обстоятельствах права требования Махортова С. И. к ЖСК «Малина 2» могут рассматриваться лишь в свете его участия в финансировании достройки дома, осуществленной силами и средствами членов ЖСК «Малина 2» и иных собственников в 2012-2013 годах.

Исходя из конституционных принципов равенства перед законом и судом и недопустимости реализации прав одних лиц за счет умаления прав других, установленных ст.ст.17 и 19 Конституции РФ, независимо от того, вступил Махортов С. И. в члены ЖСК «Малина 2» или нет (в данном случае истец является членом кооператива), он может получить право собственности на квартиру в достроенном застройщиком ЖСК «Малина 2» жилом доме только на равных с членами этого кооператива условиях.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Указанное означает, что Махортов С. И. может приобрести право собственности на квартиру в достроенном доме лишь при условии полного внесения взноса, равного размеру взноса, установленного для членов ЖСК «Малина 2».

В ходе судебного разбирательства установлено, что Махортов С. И. средств в необходимом размере не внес.

Поскольку закон связывает возникновение права собственности на построенную жилищно-строительным кооперативом квартиру лишь с полной уплатой паевого взноса, у суда нет оснований для рассмотрения в данном деле вопроса о том, какую сумму должен внести в кооператив истец Махортов С. И. Обе стороны согласны в том, что полная уплата Махортовым С. И. средств на достройку дома не имела места.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.05.2016 г.

Судья             (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2456/2016 Ленинского районного суда г.Новосибирска.