Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1131/2013 (2-9346/2012;) ~ М-10319/2012 от 24.12.2012

         РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2013 г.                                г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Брылко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1131/2012 по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Возврат комиссий» в интересах Колчановой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция по строительству» о взыскании неустойки в размере 543 272 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей 00 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ МОО ЗПП «Возврат комиссий» в лице представителя по доверенности Игнатова ФИО8. в интересах истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 543 272 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей 00 копеек, 50 % штрафа от взысканной суммы, 25% в пользу истца и 25 % в пользу МОО ЗПП «Возврат комиссий».

Иск мотивирован тем, что между застройщиком (ООО «Дирекция по строительству») и дольщиком (ООО «<данные изъяты>») был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства №.2/4-4у от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности дольщика по договору перешли к Колчановой ФИО9. В п.2.1.2 данного договора указано, что обязанность по оплате цены договора дольщиком исполнена в полном объеме.

По условиям договора (пункты 2.2, 3.2.2) дольщик обязуется уплатить застройщику цену договора в размере 2 285 225 рублей, а застройщик обязуется построить жилой дом и передать квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры дольщику.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются нормами ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части неурегулированных данным законом правоотношений (п.9 ст. 4 ФЗ-214).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать неустойку.

Согласно Указанию Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования установлена в размере 8.25% годовых.

Таким образом, сумма неустойки рассчитывается по формуле и равна: 2 285 225 х 2/300 х 8,25/100 х 416 = 522 859 рублей, где: 2 285 225 - цена договора в руб.; 2/300 - размер неустойки за каждый день просрочки; 8,25 - ставка рефинансирования в %; 416 - период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в днях.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать компенсацию морального вреда, который оценивает в 30 000 рублей.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать убытки. Часть суммы на приобретение прав и обязанностей участника долевого строительства дольщик получил по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В п.1.2 данного договора сказано, что после предоставления приобретенной недвижимости в залог (ипотеку) банку процентная ставка за пользование кредитом снижается до 11,5 % годовых, а до тех пор действует ставка указанная в п. 1.1 того же договора - 12,6 % годовых. Поскольку застройщик нарушил срок передачи квартиры по договору, дольщик не имел возможности вовремя получить право собственности на объект недвижимости и передать его в залог банку, и вынужден был оплачивать кредит по высокой ставке в 12,6 % годовых. Сумма убытков в виде переплаты процентов по более высокой процентной ставке по кредиту составляет 20 413 рублей, согласно квитанциям об оплате кредита и расчету убытков в виде переплаты процентов по кредиту.

Претензия была вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, но не была удовлетворена им в добровольном порядке.

Просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, в том числе половина штрафа в пользу потребителя и вторая половина в доход МОО «Возврат комиссий».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Истец, представитель истца просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представителем ответчика уважительных причин неявки суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 11 указанного ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов...)».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора.

Согласно п. 2.2 цена договора согласована сторонами и составляет 2 285 225 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.2.2. ответчик обязался построить в соответствии с требованиями ГОСТ, СНиП и ТУ и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом по ГП-1, <адрес> в <адрес> не позднее третьего квартала 2011 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства в собственность по акту передачи объект долевого строительства согласно условиям договора в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, участником долевого строительства и истцом был заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья №.

В соответствии с пунктом 3.1 договора истец оплатил участнику долевого строительства полную стоимость квартиры по договору, а именно, 2 300 000 рублей 00 копеек, из них: 500 000 рублей оплата производится правопреемником за счет собственных средств, и 1 800 000 рублей за счет кредитных средств, что подтверждается кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ истцом застройщику направлена претензия заказным письмом с уведомлением, с предложением урегулировать заявленные требования в досудебном порядке. Письменного ответа истцу ответчиком не дано.

Таким образом, судом установлено, что договорные обязательства застройщиком не исполнены, ответчик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта долевого строительства нарушил, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - на 416 дней.

На день исполнения застройщиком обязательства, ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 8,25%.

Требования истца о взыскании неустойки обоснованы ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит, что следует взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 416 дней, исходя из ставки рефинансирования 8,25 % (1/300 ставки рефинансирования), действующей на период исполнения договора и цены по договору долевого участия в строительстве жилья. Согласно Указанию Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования установлена в размере 8.25% годовых.

Расчёт следующий:

2 285 225,00 рублей х 8,25 % : 300 = 0, 03% х 416 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 522 859 рублей 48 копеек. Истец просит взыскать 522 859 рублей 00 копеек. В порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд не находит оснований для выхода за пределы исковых требований истца.

Судом установлено, что обязательства между сторонами были ответчиком нарушены более чем на 12 месяцев, оснований для применения ст. 333 ГПК РФ суд не находит, ответчик не просит уменьшить размер неустойки. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 150, 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. И при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд в порядке требований ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151, 1099 – 1101 ГК РФ, находит, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный выше период неисполнения договорных обязательств ответчиком по их вине в пользу истца, учитывая не извещение об увеличении срока ввода объекта в эксплуатацию, всех указанных выше обстоятельств по делу, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий и индивидуальных особенностей истца, отсутствие физических страданий в размере 3 000 рублей 00 копеек. В остальной части следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков, складывающихся из переплаты процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 413 рублей 00 копеек, данное требование суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда Гражданским кодексом РФ установлен ограниченный размер ответственности (например, статьи 796, 902) При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (п. п. 2 и 3 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При определении причиненных потребителю убытков суд в соответствии с п. 3 ст. 393 ГК РФ вправе исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил учета цен при определении убытков.

Статьей 10 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд полагает, что несвоевременной сдачей жилого дома по <адрес>, как указывалось в договоре долевого участия в 3 квартале 2011 года, истец претерпела убытки, в виде начисленных ей процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями об оплате.

До рассмотрения дела судом требования истца ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ и п.46 указанного выше Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С ответчика в пользу истца всего взыскано: неустойка в сумме 522 859 рублей 00 копеек + компенсация морального вреда в сумме 3 000 рублей 00 копеек + убытки в размере 20 413 рублей 00 копеек = 546 272 рубля 00 копеек. Следовательно, подлежит возмещению штраф в размере 50 % от 546 272 рубля 00 копеек, что составит в сумме 273 136 рублей 00 копеек, из них: 25% в пользу истца и 25 % в пользу МОО ЗПП «Возврат комиссий», каждому по 136 568 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 НК ПФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Госпошлина согласно требованию ст. 333.19 НК РФ от взысканной суммы иска – 543 272 рубля 00 копеек и за требование о компенсации морального вреда составляет соответственно: 8 632 рубля 72 копеек и 200 рублей 00 копеек, всего: 8 832 рубля 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 4 – 6, 8, 10 - 12 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 15, 150, 151, 309, 310, 330, 332, 333, 393, 431, 1099 – 1101 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 29, 39, 46, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

            Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция по строительству» в пользу Колчановой ФИО10 неустойку в размере 522 859 рублей 00 копеек, убытки в сумме 20 413 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 136 568 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция по строительству» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Возврат комиссий» штраф в размере 136 568 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция по строительству» в доход местного муниципального образования административного округа <адрес> расходы по госпошлине в сумме 8 832 рублей 72 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25 февраля 2013 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева