Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3969/2020 ~ М-2996/2020 от 27.07.2020

Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре - Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3969/2020 по иску Рахматуллиной А.И к Мочалову А.К. о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Рахматуллина А.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Рахматуллиной А.И и Обществом с ограниченной ответственностью "ВолгоТорг" (ИНН 6367003060), в лице Директора Мочалова А.К., был заключен Договор купли- продажи нежилых помещений. В соответствии с указанным Договором ООО "ВолгоТорг" продал, а Истица купила в собственность следующее недвижимое имущество. Назначение: нежилое помещение, площадь 102,60 кв.м., 1 этаж комнаты №№, 40, расположенное по адресу: <адрес>, Аэропорт 2, б/н, кадастровый (или условный) №, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (Серия 63-АБ №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-63-01/015/2005-334. Назначение: нежилое помещение, площадь 209,30 кв.м., 1 этаж комнаты №№, 24-26, 36-38, расположенное по адресу: <адрес>, Аэропорт 2, б/н, кадастровый (или условный) №, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (Серия 63-АБ №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-63-01/015/2005-322. Общая стоимость приобретенного Покупателем недвижимого имущества составила 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек, без НДС (НДС не начисляется, так как Исполнитель использует упрощенную систему налогообложения) (пункт 2.1. Договора). При этом стоимость нежилого помещения, площадью 102,60 кв.м., 1 этаж комнаты №№, 40, расположенного по адресу: <адрес>, Аэропорт 2, б/н, кадастровый (или условный) № составила 100 000 (Сто тысяч) рублей. Стоимость нежилого помещения, площадью 209,30 кв.м., 1 этаж комнаты № №, 24-26, 36-38, расположенного по адресу: <адрес>, Аэропорт 2, б/н, кадастровый (или условный) №(№, составила 200 000 (Двести тысяч) рублей. Согласно пункту 2.3. Договора Покупатель полностью, за счет собственных средств, оплачивает сумму, указанную в пункте 2.1., на расчетный счет Продавца, или вносит денежные средства в кассу. Продавца, в течение трех календарных месяцев с момента заключения настоящего Договора.

Оплата по Договору произведена Рахматуллиной А.И. в полном объеме и в срок, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру. Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что настоящий Договор одновременно является Актом приема-передачи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ нами (ООО "ВолгоТорг", в лице Директора Мочалова А.К., и Рахматуллиной А.И.) были поданы заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № и № о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующими описями документов, принятых для оказания государственных услуг. Полномочия Директора ООО "ВолгоТорг" - Мочалова А.К были подтверждены Протоколом № Общего собрания учредителей Общества от ДД.ММ.ГГГГ. Срок полномочий не истек. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило Рахматуллину А.И. о приостановлении государственной регистрации права. Основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав явилась информация о том, что Общество с ограниченной ответственностью "ВолгоТорг" (ИНН 6367003060) ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность ввиду исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц по инициативе налогового органа.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Мочалов А.К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи нежилых помещений между Рахматуллиной А.И. и Обществом с ограниченной ответственностью "ВолгоТорг" (ИНН 6367003060), в лице Директора Мочалова А.К. В соответствии с указанным договором ООО «ВолгоТорг» продал, а истец купила в собственность нежилое помещение площадью 102,60 кв.м., 1 этаж комнаты №№, 40, расположенное по адресу: <адрес>, Аэропорт 2, б/н, а также нежилое помещение площадью 209,30 кв.м. 1 этаж комнаты №№,24-26,36-38 расположенное по адресу: <адрес>, Аэропорт 2, б/н.

Вышеуказанное подтверждается, техническими паспортами на нежилые помещения.

Нежилое помещение площадью 102,60 кв.м., 1 этаж комнаты №№, 40, расположенное по адресу: <адрес>, Аэропорт 2, б/н, кадастровый №, принадлежит ООО «ВолгоТорг» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение площадью 209,3 кв.м. кв.м., 1 этаж комнаты №№, № расположенное по адресу: <адрес>, Аэропорт 2, б/н, кадастровый №, принадлежит ООО «ВолгоТорг» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Общая стоимость приобретенного Покупателем недвижимого имущества составил 300 000 руб., без НДС пункт 2.1. Договора.

Согласно пункту 2.3. Договора Покупатель полностью, за счет собственных средств, оплачивает сумму, указанную в пункте 2.1., на расчетный счет Продавца, или вносит денежные средства в кассу. Продавца, в течение трех календарных месяцев с момента заключения настоящего Договора.

Оплата по Договору произведена Рахматуллиной А.И. в полном объеме и в срок, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что настоящий Договор одновременно является Актом приема-передачи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ВолгоТорг", в лице Директора Мочалова А.К., и Рахматуллиной А.И. были поданы заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № и № о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующими описями документов, принятых для оказания государственных услуг.

Полномочия Директора ООО "ВолгоТорг" - Мочалова А.К были подтверждены Протоколом № Общего собрания учредителей Общества от ДД.ММ.ГГГГ. Срок полномочий не истек.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило Рахматуллину А.И. о приостановлении государственной регистрации права. Основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав явилась информация о том, что Общество с ограниченной ответственностью "ВолгоТорг" (ИНН 6367003060) ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность ввиду исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц по инициативе налогового органа.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку сделка договор купли-продажи нежилых помещений состоялась, имущество было предано покупателю, расчеты по договору произведены в полном объеме, учитывая, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, то у истца с момента передачи недвижимого имущество возникло право собственности на него.

В ином порядке оформить право собственности на объекты недвижимости истец не имеет возможности, по причинам от нее не зависящим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Рахматуллиной А.И ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 102,60 кв.м., 1 этаж комнаты №№, 40, расположенное по адресу: <адрес>, Аэропорт 2, б/н, кадастровый (или условный) №

    Признать за Рахматуллиной А.И ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 209,30 кв.м., 1 этаж комнаты №№, №, расположенное по адресу: <адрес>, Аэропорт 2, б/н, кадастровый (или условный) №(№.Решение суда является основанием для государственной регистрации права

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2020г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина