Решение по делу № 2-559/2018 ~ М-449/2018 от 03.04.2018

Гражданское дело №559/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Ульяновой Т.Н.,

с участием представителя истца Гавриловой В.Д.,

представителя ответчика Ведерникова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Оболенцевой Е.В о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс», уточнив требования, просит суд взыскать с Оболенцевой Е.В. задолженность по кредитному договору в общем размере 1702234,58 руб. и госпошлину в сумме 22247,52 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество квартиру <адрес> в г.Жуковский Московской области путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 2771200,00 руб. (л.д.100-101).

В судебном заседании представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» Гаврилова В.Д. заявленные требования поддержала и пояснила, что между АО «Банк ЖилФинанс» и Оболенцевой Е.В. был заключен кредитный договор от 25.06.2015 г. №№ по условиям которого банк обязался выдать ответчице кредит в размере 1500000,00 руб. на срок 122 месяцев под 15,99% годовых с ежемесячным ануитентным платежом в сумме 25117,62 руб., а ответчица обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Исполнение обязательств было обеспечено договором об ипотеке от 25.06.2015 г., в соответствии с которым ответчица передала банку в залог квартиру №<адрес> в г.Жуковский Московской области. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчица существенно нарушила условия договора, более трех раз в течение 12 мес. допустила просрочку внесения ежемесячных платежей, вследствие чего за ней образовалась задолженность, которая по состоянию на 15.09.2016 г. составляет 1702234,58 руб. и состоит из остатка ссудной задолженности в размере 1422697,59 руб., просроченного основного долга в размере 41269,69 руб., просроченных процентов в размере 129668,89 руб., неустойки за несвоевременное погашение основанного долга в размере 24655,37 руб., неустойки за несвоевременное погашение процентов в размере 78675,79 руб., процентов за несвоевременное погашение основного долга в размере 2154,43 руб., начисленных процентов в размере 3112,82 руб. Письмом от 25.02.2016 г. заемщику было предложено погасить задолженность, однако от исполнения обязательств в добровольном порядке ответчица уклоняется.

Представитель ответчицы Оболенцевой Е.В. Ведерников В.Е. против удовлетворения иска возражал и пояснил, что в нарушение ст.55.2 п.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» истец не уведомил ответчицу надлежащим образом о намерении инициировать обращение взыскания на квартиру, не предпринял мер к досудебному урегулированию спора, что, по мнению ответчицы, свидетельствует о злоупотреблении правом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.348 п.п.1, 3 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст.50 ч.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества … требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между АО «Банк ЖилФинанс» и Оболенцевой Е.В. был заключен кредитный договор от 25.06.2015 г. №№, по условиям которого банк обязался выдать ответчице кредит в размере 1500000,00 руб. на срок 122 месяцев под 15,99% годовых с ежемесячным ануитентным платежом в сумме 25117,62 руб., а ответчица обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д.47-64).

На основании договора об ипотеке от 25.06.2015 г. и закладной от 25.06.2015 г. в обеспечение обязательств по кредитному договору от 25.06.2015 г. №№ Оболенцева Е.В. передала АО «Банк ЖилФинанс» в залог квартиру №<адрес> в г.Жуковский Московской области, кадастровый (условный) №№; на момент заключения договора стоимость предмета залога была установлена сторонами 3570000,00 руб. (л.д.65-76).

Указанная квартира принадлежала Оболенцевой Е.В. на основании договора приватизации от 16.05.2005 г. (л.д.77-80).

На период обращения в суд согласно заключению эксперта ООО «Оценка 24» среднерыночная стоимость квартиры составила 3464000,00 руб. (л.д.112-173).

Как пояснила представитель истца, ответчица от исполнения кредитных обязательств в добровольном порядке уклоняется.

По состоянию на 15.09.2016 г. размер задолженности ответчицы перед банком согласно представленному истцом расчету (л.д.103-107) составляет 1702234,58 руб. и состоит из остатка ссудной задолженности в размере 1422697,59 руб., просроченного основного долга в размере 41269,69 руб., просроченных процентов в размере 129668,89 руб., неустойки за несвоевременное погашение основанного долга в размере 24655,37 руб., неустойки за несвоевременное погашение процентов в размере 78675,79 руб., процентов за несвоевременное погашение основного долга в размере 2154,43 руб., начисленных процентов в размере 3112,82 руб.

25.02.2016 г. истец направил ответчице требование о погашении задолженности и досрочном возврате кредита, а равно об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения обязательств (л.д.81-84).

Указанное требование было направлено истцом по адресу регистрации ответчицы (г.Жуковский Московской области, <адрес>) и по адресу проживания ответчицы (г.Москва, ул.<адрес>), указанным в кредитном договоре (л.д.47-60) и заявлении-анкете на ипотечный кредит (л.д.35-40).

Согласно данным сайта «Почта России» оба отправления возвращены отправителю (л.д.246, 247).

В судебном заседании представитель ответчицы ссылался на то, что Оболенцева Е.В. с 11.11.2015 г. по 11.11.2020 г. зарегистрирована по месту пребывания и фактически проживает <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания (л.д.245).

Вместе с тем, о перемене места жительства истица поставила банк в известность только 10.06.2016 г. (л.д.244).

Согласно п.4.1.18. п/п.«в» кредитного договора от 25.06.2015 г. №№ заемщик обязан уведомить кредитора об изменении места жительства в течение 10 дней с момента наступления данного обстоятельства.

В силу ст.20 п.1 ГК РФ гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны истца отсутствует недобросовестное осуществление требований ст.55.2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а неполучение уведомления вызвано бездействием самой ответчицы, своевременно не известившей банк о перемене места жительства.

Доказательств того, что ею предпринимались меры к погашению задолженности, а равно мотивированных возражений относительно ее наличия и размера, ответчица суду не представила.

При таких обстоятельствах вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Принимая во внимание значительный размер задолженности, а также длительный период просрочки внесения платежей, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчицей обязательств по кредитному договору является существенным, в связи с чем находит возможным обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость имущества на основании ст.54 ч.2 п.4 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составит 2771200,00 руб.

Доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на предмет залога, ответчица суду не представила.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в сумме 22247,52 руб. (л.д.2).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» к Оболенцевой е.в о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Оболенцевой е.в в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору от 25.06.2015 г. №№ в общем размере 1702234 рубля 58 копеек, государственную пошлину в размере 22247 рублей 52 копейки, а всего взыскать 1724482 (Один миллион семьсот двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 10 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру <адрес> в г.Жуковский Московской области, кадастровый (условный) №№. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2771200 (Два миллиона семьсот семьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу АО «Банк ЖилФинанс» подлежит сумма задолженности по кредитному договору от 25.06.2015 г. №№ в общем размере 1702234 рубля 58 копеек, государственная пошлина в размере 22247 рублей 52 копейки.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: